需要干预以解决新州关键的地区住房问题

区域住房工作组主席Garry Fielding表示，由于住宅价格在一年内上涨了27%，而租金空置率已经减半，平均不到1%，因此需要有针对性的干预来解决新州的区域住房危机。

菲尔丁先生说，区域住房工作组的一份新报告显示，这种大流行病扩大了潜在的趋势。

“他说：”很明显，虽然这些地区的住房压力并不完全是新的，也不完全是由COVID-19推动的，但这一流行病对传统移民模式的影响加剧了许多地区的现有住房压力。

“在新州大部分地区，那些感受到严重住房压力的人的生活经历无疑表明，需要采取有针对性的干预措施，以支持一个更有针对性的新住房管道。”

区域住房工作组成立于7月，旨在调查 “新州规划系统中住房供应的挑战和障碍”，并就如何实现更好的结果提出建议。

“在过去的一年里，这些压力变得更加尖锐，租金和房价的增长速度超过了大悉尼地区，低租金空置率影响了低收入甚至中等收入家庭的住房供应和负担能力。” 报告说。

出租房的短缺是通过社区和行业咨询提出的最常见的问题，其次是可负担住房、缺乏基础设施和住房多样性。

根据CoreLogic的数据，在截至9月底的12个月里，新州地区的房价上涨了26.7%，而悉尼的房价则上涨了23.6%。

新州政府提供的数据显示，地区租金空置率目前还不到1%。

利益相关者说，由于围绕基础设施的提供和服务、”边缘 “发展的可行性和未解决的环境限制等问题，让土地进入住房市场可能很困难。

“报告显示，”新州许多地方的发展可行性比悉尼更边缘化，开发商支付道路、供水和污水处理等启用性基础设施所需的捐款的能力更有限。

“特别工作组听说，需要在基础设施交付的前期规划方面作出更大的努力和投入更多的资源，包括确定优先次序、分阶段和协调。

“许多利益相关者表示，需要采取激励措施，鼓励在可行的情况下进行开发，以解决土地银行的做法，这被认为是阻碍了所需供应的交付。”

它还确定了 “所需的住房和所提供的住房之间不匹配”。

“报告说：”利益相关者提出，在住房类型、面积、使用权和价格方面缺乏住房多样性是一个严重的问题，如果所供应的住房类型（主要是大型独立式房屋）不改变，这个问题将随着时间的推移而恶化。

“为了安置新州地区的老龄化人口，并为小家庭提供适当的住所，需要有靠近中心和服务的小型无障碍住宅。

“人们经常提出需要证明在区域背景下如何做好密度，以便为这种类型的产品创造一个市场先例。”

同时，迫切需要更多的社会和负担得起的住房，”包括为原住民提供适当的住房，最近的事件突出表明，许多人的需求没有得到私人住房市场的满足”。

菲尔丁先生说，该工作组将在本月准备并向新州政府提交建议。

澳大利亚房地产委员会同意，在提供基础设施方面需要更好的协调，以促进新房开发。

Illawarra地区的PCA主任Michelle Guido说。”魔鬼将出现在细节中，我们希望看到为解决区域住房挑战而制定的真正和实用的解决方案”。