可负担危机使住房面积缩小

在土地和建筑成本不断上升的情况下,开发商正在压缩墨尔本和吉隆住宅区的地块面积,以确保外郊的新房仍能为首次购房者所负担。

绿地销售专家Red23在其10月份的市场报告中说,传统的400平方米的地块报价已经被350平方米的地块所取代。

该公司表示,在过去的24个月里,墨尔本市区的地块缩小了3%,达到388平方米,而在繁荣的大吉隆地区土地市场,地块的中位数在同一时期下降了17%,达到400平方米。

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像Stockland这样的开发商在其位于北部Craigieburn的Highlands庄园以51万元的价格出售占地186平方米的三居室联排别墅,而在附近的Wollert,Lendlease在其Aurora庄园以49万元出售占地230平方米的三居室独立屋。

尽管这些地块面积较小,但价格仍在继续上涨–根据Red23的记录,8月份维州的地块价格中位数上涨了1%(达到332,400元),按年计算上涨了4%。

大吉隆地区8月份的中位数价格下降了3%,至31.3万元,但仍比一年前的27.7万元的中位数价格高出13%。

Red23说,成熟的中环Suburbs的负担能力不断恶化–墨尔本的房价在过去12个月里上涨了15%–将促使家庭进入绿地Suburbs和地区,或接受居住在靠近城市的较小的联排别墅或公寓。

“就目前而言,由于大流行,独立屋比中密度住宅更受欢迎。然而,这一趋势可能很快就会结束,”该公司说。

可负担危机使住房面积缩小

Red23董事总经理Terry Portelli说,不断恶化的可负担性使第一套住房的买家在市场上没有什么选择。

“我们看到他们的活动减少了,因为投资者的增加和他们把第一套住房的买家挤出市场的欲望。”说。

Portelli先生说:”未来对投资者的贷款限制可能会在不久的将来发生,这将相当于在2019年中期看到的市场定价修正。

不过,目前,在住宅建设者计划的推动下,创纪录的土地销售和不断上涨的价格正在推动墨尔本绿地的繁荣,因为开发商正在重新填充他们的管道。

最新加入的是上市开发商Peet,它支付了约3000万澳元来收购Wollert的Mystique Estate的剩余部分。这笔交易为其在墨尔本的项目增加了300块土地,占地26公顷。

销售代理Kane Malcomson、Chris Jabs和Core Projects的Trent Malcomson说,他们收到了15份正式报价,该房地产自三年前由Greencor开发公司代表原土地所有者推出以来,已经产生了250笔销售。

Peet报告说,作为其2021年8月全年业绩的一部分,地段销售增长了35%(3142地段),营业利润增长了89%。

可负担危机使住房面积缩小

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