可负担危机使住房面积缩小

在土地和建筑成本不断上升的情况下，开发商正在压缩墨尔本和Geelong住宅区的地块面积，以确保外郊的新房仍能为首次购房者所负担。

绿地销售专家Red23在其10月份的市场报告中说，传统的400平方米的地块报价已经被350平方米的地块所取代。

该公司表示，在过去的24个月里，墨尔本市区的地块缩小了3%，达到388平方米，而在繁荣的大Geelong地区土地市场，地块的中位数在同一时期下降了17%，达到400平方米。

像Stockland这样的开发商在其位于北部Craigieburn的Highlands庄园以51万元的价格出售占地186平方米的三居室联排别墅，而在附近的Wollert，Lendlease在其Aurora庄园以49万元出售占地230平方米的三居室独立屋。

尽管这些地块面积较小，但价格仍在继续上涨–根据Red23的记录，8月份维州的地块价格中位数上涨了1%（达到332,400元），按年计算上涨了4%。

大Geelong地区8月份的中位数价格下降了3%，至31.3万元，但仍比一年前的27.7万元的中位数价格高出13%。

Red23说，成熟的中环Suburbs的负担能力不断恶化–墨尔本的房价在过去12个月里上涨了15%–将促使家庭进入绿地Suburbs和地区，或接受居住在靠近城市的较小的联排别墅或公寓。

“就目前而言，由于大流行，独立屋比中密度住宅更受欢迎。然而，这一趋势可能很快就会结束，”该公司说。

Red23董事总经理Terry Portelli说，不断恶化的可负担性使第一套住房的买家在市场上没有什么选择。

“我们看到他们的活动减少了，因为投资者的增加和他们把第一套住房的买家挤出市场的欲望。”说。

Portelli先生说：”未来对投资者的贷款限制可能会在不久的将来发生，这将相当于在2019年中期看到的市场定价修正。

不过，目前，在住宅建设者计划的推动下，创纪录的土地销售和不断上涨的价格正在推动墨尔本绿地的繁荣，因为开发商正在重新填充他们的管道。

最新加入的是上市开发商Peet，它支付了约3000万澳元来收购Wollert的Mystique Estate的剩余部分。这笔交易为其在墨尔本的项目增加了300块土地，占地26公顷。

销售代理Kane Malcomson、Chris Jabs和Core Projects的Trent Malcomson说，他们收到了15份正式报价，该房地产自三年前由Greencor开发公司代表原土地所有者推出以来，已经产生了250笔销售。

Peet报告说，作为其2021年8月全年业绩的一部分，地段销售增长了35%（3142地段），营业利润增长了89%。