办公室老板们说,COVID-19并没有扼杀共享办公

Charter Hall集团负责人大卫-哈里森(David Harrison)说,这种大流行病可能已经停止了办公桌租赁和雇主通过引入共享设施来节省空间的努力,但它并没有永远消失。

哈里森先生说,COVID-19促使租户使用办公室的方式发生了变化–特别是通过分散办公桌以满足物理距离要求和减少共享设施–但随着时间的推移,基于活动的工作(ABW)等做法将回归,在这种情况下,工人没有自己的指定办公桌。

“哈里森先生周五对地产理事会的听众说:”它可能在三到四年内回来,但在总空间需求中的比例较小。

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这个预测会让一些人失望–尤其是白领工人,他们庆祝这种主要以提高生产力为卖点的节约成本活动的消亡–但也显示了办公室业主为其资产的中期和长期使用做准备的程度。

但这也表明,如果ABW回归,它–就像办公室工作本身–将在一个COVID正常的时代采取不同的形式。

布鲁克菲尔德资产管理公司负责房地产的管理合伙人Sophie Fallman说,这家总部位于加拿大的公司在澳大利亚和其他地方的经验表明,租户正在改变他们使用空间的方式,但不是他们的总体需求。

“法尔曼女士说:”从净值上看,我们不认为这将导致办公空间的减少。

“这可能会导致专用单一空间与协作空间的比例发生变化。”

StocklandCEOTarun Gupta说,其中许多变化将是永久性的。

“我们必须承认我们不会回到2019年,”古普塔先生说。

“从根本上说,我们如何工作,如何使用技术和在家工作,在我们看来是正在发生的根本变化。从中会产生不同形式的赢家和输家。”

Gupta先生说,即使在最近的封锁之前,这家位于悉尼的房地产公司发现70%的员工每周有三到四天来上班,其余的则完全在家工作或灵活利用时间。

“工作场所将需要更多的策划,以吸引人们进来,原因是文化和创意以及团队建设,他说。

“但在家工作和灵活工作将经久不衰。”

法尔曼女士说,未来六个月,房东面临的挑战将集中在鼓励和吸引人们回到建筑和城市中心,使他们重新适应城市的生活。

“她说:”建筑物内的安全和卫生将继续非常重要和强大,但COVID的所有明显外衣将开始脱落和消退。

“地板上的贴纸可能会减少,标志也会减少,到处都是洗手液瓶子,很多东西都会更多地融入建筑物中。”

法尔曼女士说,冠状病毒将越来越多地被视为房东需要管理的若干风险之一,而不是最重要的问题。

“她说:”希望它作为一种风险将逐渐消退,这可能意味着现实中很多被放在后面或更靠后的其他风险将开始变得更加普遍。”作为风险管理者,我们所有人都将需要在管理COVID方面变得更加多元化,因为它只是众多风险中的一个。”

哈里森先生同意资产的使用方式将发生变化,但他说这并不意味着空间的减少,他是在澳大利亚证券交易所上市的开发商和基金管理公司,账面上有价值230亿元的写字楼,几乎占其总资产的一半。

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