新州平均住房贷款创下历史新高

根据统计局最新的贷款数据，新州的平均自住房屋贷款在8月升至历史新高，自2月以来增加了11.2万澳元，或约18%。

投资者的贷款承诺在本月提高了1.

8月份的投资者贷款承诺额为94亿元，按元计算，达到了自2015年4月以来的最高水平，大约在上一次审慎的正规机构被迫介入并冷却住房市场时。

乔希-弗莱登伯格本周支持澳大利亚审慎监管局（APRA）正在进行的监管打击，以打击新借款的债务与收入比率的跳跃。

澳大利亚储备银行警告说，在蓬勃发展的房地产价格推动下，不断增长的家庭债务可能会增加金融不稳定的风险，此后财长进行了干预。

在过去的一年里，全澳大利亚的房屋价格飙升了20.3%，是三十多年来增长最快的一次。

平均自住房屋贷款在今年增加了7.6万元，即大约15%，虽然大多数州的平均数在8月有所下降，但明显的例外是新州，它上升到73.2万元的历史最高水平。

维州的平均自用贷款略有缓解，但仍与7月创下的59.9万澳元的纪录相差无几。自2月份以来，维州的平均水平上升了74,000元，或约14%。

作为比较，在2020-21财政年度，工资仅增长1.7%。

8月份的投资者贷款价值几乎是一年前的两倍。但与2015年相比，当时投资者占贷款承诺价值的50%左右，目前的部分仅低于30%。

但是，尽管投资者的需求不断增长，但自用者的承诺仍然高于长期水平，在报告期内总额为210亿元。

“摩根大通经济学家汤姆-肯尼迪说：”在这场大流行中，自住者一直是住房市场上最活跃的人，支撑着房价的快速上涨和信贷增长。

“考虑到这一点，并考虑到每月的新贷款流量仍然大大高于长期平均水平（第一张图），也许毫不奇怪，这个分组的贷款正在开始缓和。”

总体贷款承诺按月下降4.3%，弱于市场预期的0.5%的下降。然而，肯尼迪先生指出，投资者贷款的增加意味着其年度增长达到了 “惊人的 “92%。

“我们保留这样的观点：澳大利亚监管机构对住房市场的动态越来越不适应，我们预计APRA将在未来几个季度宣布进一步的宏观审慎措施。”

新州、维州和澳大利亚首都地区在8月份都进行了封锁，登记在案的自用房贷款跌幅最大，分别下降了9.6%、4.9%和11%。

相对没有限制的昆州和西澳的投资者需求增长最为强劲，前者增长13.6%，后者增长7.2%。