印花税是如何使房屋远离市场的

提交给议会关于住房可负担性和供应的调查的新研究显示，不断上涨的印花税成本正在扼杀住房，是过去13年市场上住房存量减半的一个关键因素。

印花税是各州有利可图的收入来源，它不是住房市场流动性恶化的唯一原因，但却是导致市场上已有房产和可销售房产从2008年高达4.

长期以来，基于交易的税收被认为是一种低效的税收，它阻碍了劳动力的流动–它使人们为工作或其他原因而出售房屋的成本更高，并将国家收入与住房市场的波动命运联系在一起。

但是，澳大利亚房地产协会和SQM研究公司向自由党议员Jason Falinski主持的调查提交的新数据，首次详细说明了住房市场流动性的恶化，并将其与激增的印花税成本联系起来，以推动改革的论证。

“SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说：”上市量的长期下降从根本上代表了房地产的短缺，这是导致价格飙升的因素。

“当转让房产的交易成本与住宅价格和收入相比不成比例地上升时……那么，这一定是对房产所有者搬家的巨大抑制。”

在澳大利亚，印花税只是扭曲价格并使住房–一种基本需求–越来越难以负担的一系列税收之一。但研究显示，作为销售价格的百分比值征收的印花税，随着房产价格中位数的上升而增加，并将更多的房屋推入更高等级的印花税区–克里斯托弗先生将这种变化称为 “税级爬升”。

SQM的数据显示，与房价本身一样，税费占收入的比例也在上升，从2012年的25.1%上升到今年的34.3%，墨尔本的房子占收入的比例高达48.9%，悉尼的房子占46.3%。

“克里斯托弗先生告诉《非洲周末》：”我们需要看到在多个方面进行改革。

“我们主张用土地税取代印花税的观点。我们认为这将改善流动性，它将鼓励那些有可能的人，特别是晚年的人，重新考虑留在一个非常大的房子里，而这个大房子并不真正适合他们的需要。”

不同住房类型和不同州之间存在差异。研究显示，单元房通常比房屋更具流动性，因为它们的价格较低，更有可能由投资者而不是业主购买和出售。

在悉尼、墨尔本和霍巴特等2008年以来房价涨幅最高的城市，流动性更差。在珀斯，截至3月的十年间，单元房的住房市场流动性有所改善，房屋的流动性仅略有恶化，这反映了该州在房价下跌时，人们的负担能力有所提高。

这些数字还表明，印花税不是影响流动性的唯一因素。在澳大利亚首都地区，2012年开始了一个为期20年的逐步取消印花税的过程，并以基础更广泛的土地税取而代之，在截至8月的9年里，流动性也在恶化。

“克里斯托弗先生说：”ACT的印花税负担已经减少。

“但这就是问题所在–改革走得还不够远。我们认为，如果你取消印花税，你会看到市场上的变化。”

印花税改革–尽管在2017年被生产力委员会建议–是一个在政治上和经济上都很混乱的过程。

但是，即使是像新州那样提出改革的州，也在挣扎。去年，新州的印花税收入激增至创纪录的97亿澳元，并预测今年的土地转让税将超过工资税，成为最大的税收来源，占总收入的31.6%。

第二大州维州在其最新的预算中采取了相反的做法，提高了对200万元以上房屋征收的印花税。

克里斯托弗先生说，深层次的改革可能需要时间，与此同时，各州应解决印花税范围内的支架蠕动问题。

“他说：”如果我们不能转向以土地税为基础的制度，我们应该考虑改变各种价格中位数等级的税率，其方式类似于联邦政府随着收入水平的提高而调整PAYG税率。