CoreLogic数据显示,过去一年中,房价飙升超过20个百分点

房价继续其最近的飙升,在过去的一年中上涨了20%以上,这是1989年以来最大的年度繁荣。

区域地区继续领先于城市,在过去的一个月里,价格上涨了1.7%,在过去的一年里,价格上涨了23.1%,而首都在这两个时期的涨幅分别为1.5%和19.5%。

然而,CoreLogic注意到有迹象表明,房地产市场的热度开始有点下降。



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从3月份全国月度增长率的峰值2.8%,上个月房地产价格上涨了1.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为,这是因为许多买家现在被挤出市场的价格。

“他说:”随着住房价值的增长速度大大超过家庭收入的增长速度,对于市场上的大多数群体来说,筹集存款已经变得更加具有挑战性,特别是首次置业者。

“悉尼是一个最好的例子,那里的房屋价值中位数现在刚刚超过130万元。

“为了筹集20%的存款,典型的悉尼购房者将需要大约26.23万元。

“希望升级、缩小规模或搬家的现有房主可能受到的影响较小,因为他们已经获得了随着住房价值飙升而积累的权益。”

Lawless先生说,贷款数据似乎显示,一些首次置业者为了应对飙升的房价,转而将房产投资作为在市场上站稳脚跟的一种方式。

“从贷款数据中可以看出首次置业者的放缓,在1月至7月期间,自住的首次置业者贷款数量下降了-20.5%,”他指出。

“在同一时期,首次购房者获得投资性住房贷款的数量增加了45%,尽管基数很低,这表明更多的首次购房者选择’租房’作为他们进入市场的一种方式。”

监管机构和财政部长表示,对大额住房贷款的限制可能很快就会出现,有可能对超过借款人收入六倍的贷款数量设置上限。

然而,任何新的规则似乎都不太可能至少在另外几个月内生效。

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