住房审批摆脱了房屋建筑商的宿命

澳大利亚8月份的新住房管道出乎意料地增长,因为新住宅审批在五个月内首次增加,摆脱了独立屋的房屋建造者的宿醉,而且附属住宅的审批以3月以来最快的速度回升。

每月6.8%的增长使新批准的房屋总数达到经季节性调整的18,716套。这是继7月份8.

6%的下降之后,无视经济学家对联邦政府的房屋建造者奖励金结束后进一步萎缩4%的预期。

每月的数字可能是不稳定的,但即使从长期来看,新的住房管道似乎正在加强。

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“澳大利亚统计局建筑统计主任丹尼尔-罗斯说:”尽管4月份刺激措施有所松动,而且新州和维州正在进行封锁,但独立住房的批准仍然强劲。

“在创纪录的低利率、家庭储蓄增加和对住房市场的信心的推动下,私人房屋审批同比增长23.8%,比2019年8月增长42%。”

但该行业的最大风险–如果入境移民不恢复–是管道耗尽的问题。

“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:”明年有可能看到较弱的房屋建筑,反映出由于HomeBuilder和两年的零移民之后人口需求减少而导致的活动拉动。

蓬勃发展的既定住房市场正在抬高价格并提振人们的情绪。CoreLogic的每日房屋价值指数–将于周五公布–将显示悉尼的住宅价值仅在9月份就增长了1.9%,墨尔本的房屋价值增长了0.8%,幅度较小。

住房信贷仍在上升。周四公布的澳大利亚储备银行的单独数据显示,8月份向业主提供的贷款存量比7月份增长了0.81%,比过去20年的月平均增长率0.77%要快。

对投资者的贷款增长较为温和,增长了0.23%,达到6697亿元,远低于本世纪迄今的平均0.75%。

但是,政策制定者担心市场过热,正在制定宏观审慎政策,以遏制资本冲入住房的浪潮,虽然这些政策将在急需的市场降温和改善可负担性方面发挥作用,但更严格的贷款政策也可能对新住房的持续开发构成风险。

开发商Stockland去年向首次置业者、升级者和投资者出售了7700套新房,本周警告说,任何新的信贷规则都可能减少新住宅的供应。

澳新银行/地产协会最新的季度调查显示,业内人士预计未来12个月内信贷条件将收紧。

虽然新住宅的批准数量正在上升,但该行业已经在与建造这些住宅的能力限制作斗争。新州和维州的建筑业放缓和关闭可能进一步阻碍了这一点。

“建筑行业的停工将大大阻碍2021年下半年从开工阶段开始的项目工作流,”BIS牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy说。

截至8月的一年中,总批准量为229,035,比一年前的水平增加了近三分之一。ABS的数据显示,公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量为74,177套,增长了8.5%,是两年多以来的最高水平。

四层或四层以上楼房的住宅审批也在近三年来首次出现同比增长。在截至8月的12个月里,这些房屋的批准数为38,605,比去年同期增长了4.7%。

这是自2018年10月以来增长最好的一个月,当时12个月的批准总数为60,709,比去年同期增长5.7%。

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