悉尼房屋价格因封城结束的乐观情绪而提升1.9个百分点

悉尼房价将在9月上涨1.9%,因为早期迹象表明,在重新开放的乐观情绪下,房价将回升。

但在更严格的限制下,墨尔本的价格可能已经放缓了40个基点,达到0.8%。

周五公布的CoreLogic房屋指数也可能显示布里斯班的住宅价格攀升了1.

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悉尼房屋价格因封城结束的乐观情绪而提升1.9个百分点

8%,阿德莱德1.9%。

在五个首都,房屋价格增长了1.3%,比8月份的1.5%增长略有放缓。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,有迹象表明,悉尼的增长率略有回升,但与今年早些时候价格上涨3.7%的情况相比,趋势率大大降低。

“他说:”随着库存水平显示出上升的早期迹象,以及与筹集存款和资金交易成本相关的挑战变得更加令人望而却步,增长速度有可能在夏季继续缓解。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,重新开业可能进一步提振市场信心,但增加的上市量可能会抑制增长。

“他说:”我认为,墨尔本在悉尼的重新开放可能会导致人们的乐观情绪,价格可能会再次加速,另一方面,供应的增加可能会起到一定的抑制作用,尽管这在墨尔本的风险可能比在悉尼更大。

CoreLogic的分析显示,截至9月19日,悉尼的新挂牌房源攀升了31%,而墨尔本则猛增了48.5%–是所有首都中上升幅度最大的。

在堪培拉,卖家和买家也在浏览延长的封锁期,新上市的房源增加了28%。

Lawless先生说,尽管大多数国家的首都都在增加新的挂牌,但总的挂牌趋势仍然非常低。

“他说:”在全国范围内,活跃的房源总数仍然比五年平均水平低28%,在每个首都,房源总数低于平均水平,但在悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和堪培拉呈现出上升趋势。

“现在看来,广告中的库存水平还不会抑制增长水平,但如果我们确实看到挂牌房源上升到高于平均水平,同时由于负担能力的限制和可能的信贷条件收紧,需求减少,那么总的库存水平可能会上升,有助于重新平衡买家和卖家,并从市场中进一步带走一些热量。”

Lawless先生说,随着悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁条件的缓解,买家提前购买计划以赶上贷款政策的任何变化,以及某种程度的压抑需求,贷款遏制的迫近可能会看到购房活动的提升。

然而,他说,几乎可以肯定的是,紧缩的信贷政策将对需求产生负面影响,这将流向住房价值的增长速度放缓。

“Lawless先生说:”对活动的影响可能与政策限制的程度和重点相称。

“如果上一轮的宏观审慎有任何迹象,在2017年3月实行30%的仅有利息的贷款限制时,我们很可能看到,一旦新的贷款限制生效,买房活动就会放缓。

“2017年3月,市场的反应是直接的,但在全国范围内是逐步的。悉尼的销售活动减少得比较厉害,墨尔本也是如此,那里的投资活动比较集中。”

自3月以来,房价增长一直在放缓,原因是进入市场的门槛较高,因为在关注住房市场的刺激措施较少的情况下,市场的一些部门在筹集存款方面有困难。

“Lawless先生说:”如果住房信贷变得更少,这将有助于在新挂牌房源呈上升趋势和住房建设加速的情况下减少活动。

“考虑到这些对立的需求和供应力量,我们可能会看到一个住房市场,随着广告库存水平的上升,供应商和买家之间更加平衡,为积极的买家提供更多的选择和更少的紧迫性。”

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