预计信贷抑制将打击房地产行业

最新的房地产行业情绪晴雨表显示，在未来12个月内，融资将变得更加困难，房地产行业参与者预计利率将略微提高，但也预计宏观审慎控制将遏制住房贷款供应。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，在澳新银行/地产委员会9月季度的调查中，债务融资可用性预期降至一年来的最低点，鉴于普遍较低的借贷成本可能继续存在，这令人感到惊讶。

“也许有这样一种看法，即在去年被流动性淹没之后，情况会有一些变化，”埃米特女士说。

“另一个因素是，有越来越多的人在谈论–大部分是在过去几周内–对住宅部门实行宏观审慎控制。这将意味着可获得的债务融资减少。这也可能对一些受访者的想法产生影响。”

尽管调查还显示，人们对未来12个月内借贷成本可能仅有轻微增加的预期，但对信贷渠道收紧的担忧似乎是有道理的。

关于可能重新引入监管机构主导的住房贷款控制的讨论已经流传了几个月–ABS 3月份的数据显示，新的投资者住房贷款承诺以18年来的最快速度增长–周三，澳大利亚的金融监管机构表示，他们正在准备一系列可能的限制。

撇开信贷预期不谈，2021年第三季度对804名受访者的调查–在8月30日至9月15日期间在线进行–显示了房地产行业的弹性，尽管在人口最多的两个州–新州和维州持续封锁。

6月份的总体信心指数下滑了9点，至130点，仍然高于被认为是中性的100点水平，并且远远超过了去年3月大流行开始时暴跌至62点的历史最低点。

地产委员会CEO肯-莫里森说，过去的经验表明，当COVID-19的限制被取消时，经济可以迅速反弹，并且相信增加疫苗接种正在为经济的重新开放做准备，这使地产行业的专业人士的情绪受到鼓舞。

“莫里森先生说：”鉴于该行业在上一季度所面临的破坏程度，这是一个非常有弹性的结果，仍然高于历史平均水平。”房地产行业显然对澳大利亚的反弹和恢复能力有信心。”

企业希望通过目前的封锁期，看到一个增长期，这可以从人员配置水平的预期中看出，与6月份相比没有什么变化。埃米特女士说，在建筑业等部门，技能短缺是一个长期存在的问题，雇主保留了员工，因为他们知道 “在另一边 “很难招聘到合适的新工人。

各州的信心水平各不相同，维州受到的打击最大，但即使是这个南方的州也仍然处于积极的区域，其总体指数为115。西澳州是最积极的管辖区，其总体信心读数为140，其次是南澳州为137，新州为136，昆州为135，首都地区为122。

调查显示，行业内对联邦政府的支持率降至18个月以来的最低水平。

“莫里森先生说：”这与公众的评论和社区的普遍看法是一致的，即疫苗的推广落后于以前的目标。

莫里森先生说，围绕不同资产类别–酒店、办公室、零售、住宅、退休生活和工业地产–的情绪与6月份相比变化不大，表明过去三个月没有出现新的问题。