售罄的拍卖会创造了儿童中心的记录

悉尼市中心和布里斯班的托儿所在拍卖会上以创纪录的价格和收益率售出,因为套现的投资者支付了基本服务型商业地产的风险。

这两个托儿所是高纬环球周一举行的拍卖会的一部分,七个商业地产中的七个已经售出,筹集了近4400万元,比底价高出约460万元。

其中的亮点是以3.83的收益率以1435万澳元出售Lilyfield早教中心。该中心位于悉尼繁华的内西区,租期为20年,至2041年,并有进一步的选择权。

澳洲房产

该中心每年的回报率为55万澳元,是多年来悉尼市内唯一进入市场的儿童保育中心之一。

再往北,位于布里斯班的Darra儿童俱乐部儿童护理中心以775万元的价格售出,收益率为4.9%。这座新建的两层105个位置的设施,有一个15年的新租约,到2036年,年净收入为379,598元。

高纬环球的投资销售主管Michael Collins说,悉尼和布里斯班的中心都以各自市场上拍卖的最高价格和最低收益转手。

“他说:”这告诉我们儿童保育市场的力量。

“由于租户业务的实力,投资者乐意将资金投入这些资产类别。这是一项基本服务。

“在COVID-19期间,联邦政府对儿童保育给予了极大的支持。这是一个最能防弹的行业之一”。

Li1yfield中心距离悉尼CBD仅三公里,其庞大的房地产覆盖面为其增加了吸引力,该中心拥有七个房产所有权。

“柯林斯先生说:”你很难在Lilyfield找到七个标题,你可以把它们加在一起并复制这一资产。

同样以3.77%的收益率易手的还有塔姆沃思的一家全新的塔可钟,以477万元的价格成交。位于Muswellbrook的一家Hungry Jack’s以346万元的价格成交,收益率为4.5%。

其中两处房产在网上拍卖开始前就已售出:位于麦凯的Subway和Gloria Jeans,以390万元的价格易手,收益率为6.05%;位于塞斯诺克的G8儿童保育中心,以600.5万元的价格成交,收益率为5.12%。

“柯林斯先生说:”这是一个Super强大的市场。

“在过去的三、四个月里,我们没有看到投资者购买商业投资物业的欲望恶化。事实上,它已经增加了。人们正在寻找他们资本的回报。”

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