拍卖会清仓反弹,价格上涨,贷款抑制迫在眉睫

悉尼的拍卖市场取得了自4月以来的最好成绩,其他首都也都公布了强劲的通关率,包括墨尔本,那里的房屋检查禁令已经取消了。

全国范围内的春季反弹将全国范围内的清盘率推至82.4%–这是自3月以来最强的一次–并且随着看似无情的房价增长将贷款抑制的前景重新提上日程。

在悉尼,在目前收集到的747个结果中,84.3%的拍卖是成功的,这是CoreLogic数据显示,悉尼自4月18日结束的一周以来出现的最高初步清算率。

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墨尔本和堪培拉两地撤回的拍卖数量下降是全国范围内高通关率的另一个因素。在墨尔本迄今为止收集到的254个结果中,只有16.1%被撤回,将初步拍卖清算率推高到77.2%,是5月底以来的最高值。一周前,撤回率还接近40%。

由于卖家暂缓上市,需求旺盛,清仓率高,推动了近几个月的价格稳步上升。SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示,随着悉尼长期封锁的结束,卖家的信心也在增强。

“在悉尼,至少经纪人现在看到了房源的到来。他说:”他们真的开始回升了,因为该市准备在10月中旬可能重新开放,允许恢复实物拍卖。

“今天的[最终]结果将是坚定的。在这个阶段,我并不担心,即使我们看到挂牌量上升,我们也会看到悉尼的清盘率大幅下降。

“仍然存在的一个问题是,我们将以相当多的[冠状病毒]病例开场。这是否会影响到买家仍然去看房,是否会影响到买家去看实物拍卖?我不太确定[会]。

我认为围绕病毒的一些恐惧并不像以前那样严重。”

一个小时的网上竞价战说明了买家的胃口,Cremorne Point的一套两居室的海滨公寓的竞价被降到了500元的水平。

从贝壳湾到歌剧院的景色,Milson路4/22号以272.15万元的价格转手,比底价高出37万元。

Belle Property Neutral Bay的Helen Wilson与同事Chris Davies一起为这套公寓提供了中介服务,她说这套公寓吸引了广泛的潜在买家,从夫妇到家庭、缩小规模者和投资者。

“我们真的不知道谁会买下它,然而,当拍卖开始时,很明显,在登记的八个人中有两个突出的竞标者。他们在我所做过的最长的拍卖中来回走动。它花了一个小时,主要是由于两人之间的500元的竞价接近尾声”。

位于悉尼内西区Erskineville的一个四居室转角排屋也打破了底价,由Ray White Surry Hills处理。它以324.2万元的价格转手,远远高于305万元的底价。

在墨尔本,有40名竞标者登记购买位于Rowville的Hopkins Close 3号的翻新四居室住宅,然后通过Ray White Ferntree Gully以151.

7万元的价格成交,远远超过了132万元的底价。

“毫无疑问,墨尔本的客户已经急切地等待着恢复实物检查,随着本周政府确认房产营销可以再次重新开始,这对每个人来说都是一个好消息,我们可以再次运作,”Ray White在维多利亚和塔斯马尼亚的CEOStephen Dullens说。

较小的市场也很受欢迎,根据CoreLogic的统计,阿德莱德在166次拍卖中取得了87.7%的初步成交率。布里斯班的187套房产取得了79.7%的成功率,堪培拉的80套房产取得了85.9%的成功率。

虽然悉尼的房价增长速度自3月份达到3.7%以来已经有所缓解,但它仍然强大到足以促使澳大利亚储备银行发出警告。央行上周表示,可能有必要抑制家庭债务与收入的比例,因为蓬勃发展的房地产价格所带来的债务增长会提高金融不稳定的风险。

国际货币基金组织上周也敲响了警钟,指出需要采取宏观审慎措施,而联邦银行的Matt Comyn和澳新银行的Shayne Elliott都警告说,房地产价格的急剧上升已经变得令人担忧。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也认为抑制贷款的前景正在上升,最有可能的措施是围绕更严格的利息偿付能力测试,对更高的贷款与估值比率的贷款以及对高债务与收入的借款人的贷款设置上限。

“尽管墨尔本封锁了两个月,悉尼封锁了三个月,但房地产市场仍在蓬勃发展。他周日对AFR说:”它是如此强大,令人难以置信。

“说实话,我以为RBA和APRA(澳大利亚审慎监管局)可能在几个月前就收紧了螺丝。也许禁售令妨碍了它。

“澳大利亚房地产繁荣的历史是,一旦价格开始起飞,房地产市场变得火热,那么贷款标准开始变得宽松是不可避免的。最好是先发制人,而不是等到出现大量不良贷款,出现重大问题时才采取行动。”

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