黄金海岸房地产市场蓬勃发展，当海外买家返回时，会发生什么？

昆州的边境再次关闭，州际买家无法访问他们所购买的房产，但黄金海岸的房地产市场继续激增。

虽然目前还不清楚是否会对某些国家分阶段重新开放，但旅游和贸易部长丹-特汉（Dan Tehan）昨天标明，国际边境将在圣诞节前对一些旅客开放。

在这个阶段，这一宣布似乎主要是针对接种疫苗的澳大利亚人。

但鉴于黄金海岸的房地产市场在边境关闭的情况下一直很强劲，海外买家的最终回归，虽然仍不确定，但可能会进一步推动需求。

根据高力国际的研究，整个城市有50多个住宅项目正在建设中，估计价值为48亿元。

Colliers Gold Coast的主管Steven King说，国际边界是 “头号问题”。

“看到有多少人确实想来黄金海岸，这可能是很可怕的，”他说。

需求已经很高

Urbis的研究显示，今年6月，国际买家仅占黄金海岸新公寓市场的4%，与大流行前的25%相去甚远。

但创纪录的新公寓销售仍然存在，部分原因是州际买家占了21%的份额，以及低利率的推动。

州际开发商的兴趣，尤其是对新的高端项目的兴趣，是金先生说他20年来从未见过的。

他说：”很多来自墨尔本和悉尼的人总是想来黄金海岸，”他说。

“COVID可能已经将这些计划提前了很多年，他们现在[购买]，而不是在他们退休时。”

根据Urbis的数据，2021年3月的新公寓销售量达到创纪录的742套，中部和南部Suburbs的加权平均价格在100万至130万元之间。

虽然金先生说，需求意味着 “价格必须上涨”，但黄金海岸仍然比其他一些地方更实惠。

“他说：”在悉尼的CBD，我们已经看到了每平方米超过7万元的价格。

“在黄金海岸，我们的最高价格约为每平方米20,000元。”

现在是我们的时代

上周末，彩虹湾Esprit项目售出的价值7100万元的豪华公寓中，约30%被悉尼和墨尔本的买家抢购一空。

“每一次，特别是墨尔本，在这个时候，我们看到了另一个激增的查询，”KM销售和营销总监Jayde Pezet说。

“我们对高端市场的深度感到震惊。”

他说，当国际买家返回时，本已强劲的增长可能会被进一步提振。

“Pezet先生说：”南部市场进入国际市场，然后通过奥运会–我认为在未来十年，我们在黄金海岸将有一个相当好的发展。

“现在是我们的时代。”

平均价格的跃升

CoreLogic的数据显示，黄金海岸的平均房价在2020年7月至2021年期间增长了22%。

在今年3月之前的12个月里，新公寓的平均价格增长了23%。

Pezet先生说：”当你谈到人们的价格时，我认为这更多的是关于位置，”。

“在更西边的地方有开发项目，我认为这更多是入门级的价格。”

南部黄金海岸房地产经纪人David Marshall说，在南部Suburbs “很难找到一百万元以下的房子”。

“可用的存量有限，需求量很大”。

当地人向南看

马歇尔先生说，”黄金海岸的南端可能没有受到国际买家的影响”。

他说：”我很少向国际市场出售房产，”他说。

“特别是亚洲市场似乎喜欢在购物中心周围，高，建成区[如]Broadbeach。”

但马歇尔先生说，州际需求的趋势仍然强劲，即使是库兰加塔的 “50年代复古经典”。

“他说：”州际间的兴趣水平与本地的兴趣不相上下，甚至更高。