560个Suburbs的公寓价值创下历史新高

全国各地的大多数公寓市场已经突破了以前的高峰,达到了新的高点,从最初对Unit价值影响最大的大流行病的干扰中反弹出来。

CoreLogic的分析显示,在所分析的994个Unit市场中,有一半以上(56.3%)处于历史高位,自去年3月底第二阶段限制措施开始以来,其价值平均增长了16.1%或108611元。

虽然自COVID-19开始以来,整个独立屋部门的超常价格涨幅一直占据着焦点,但公寓价格正在追赶复苏,包括沿海地区。

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在560个破纪录的Unit市场中,近三分之二(64.4%)位于首都城市,在此期间价值增长高达595,000元。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说,虽然内城的一些公寓市场继续挣扎,但在提供理想生活方式的地区,需求却很强劲。

“她说:”我认为在今年剩下的时间里,我们可以继续看到其中一些市场的价值增长,特别是考虑到对房屋市场的持续限制,我们开始看到更多房屋资本增长放缓的迹象,以及更多加速转向单元部分。

CoreLogic的分析是基于hedonic指数,考虑到SuburbsUnit市场的综合价值。它不包括珀斯和西澳地区的数据。

新州中央海岸的蓝湾在首府城市内增长最快的公寓市场中名列前茅,价值跃升36.5%,达到697,484元,其次是霍巴特的Sandy Bay,增长33.9%,达到685,941元。

悉尼富裕的东郊Darling Point和玫瑰湾的公寓价值创下新高,其价格分别飙升了26.6%至2,236,976元和25%至1,540,252元。自去年3月以来,Darling Point的公寓平均价值跃升了594,612元,而玫瑰湾增加了384,648元。

对沿海生活方式的高需求也将悉尼Northern Beach的阿瓦隆海滩和沃里伍德的公寓价格提升到一个新的记录。价值分别跃升了25.6%至1,273,283元和25.1%至1,409,656元。

在各地区中,维州贝拉林半岛的波塔林顿(Portarlington)以47.8%的价格跃居榜首,达到652,867元。

悉尼南部的Shoalhaven Heads和新州南部高地的Moss Vale也取得了强劲的增长,分别达到44.9%和41.1%,达到629,530澳元。

吉隆地区的Drysdale和Torquay也表现强劲,公寓价值分别飙升43.3%至441,753元和42.3%至766,937元的增长。

“欧文女士说:”我认为,各地区公寓价值的超常增长,说明人们一直希望追逐一种相对于首都来说更实惠的生活方式,而且远程工作使很多以前高收入城市的需求也涌入了这些地区。

“一般来说,区域性地区的住房密度较低,而且自COVID以来,很多人就一直留在区域内,这加剧了供应短缺的情况。

“一些Unit价值增长最大的Suburbs可能也是由度假屋和短期住宿的可取性所推动的,例如在图拉海滩和海洋格罗夫这样的海滨Suburbs,或者像鲍拉尔这样的热门度假目的地。”

虽然大多数分析的公寓市场已经超过了COVID-19之前的高点,但许多城市内的Suburbs继续落后。

共有434个Unit的市场仍然远远低于大流行前的水平,其中大墨尔本地区有10个Suburbs的跌幅最大。

最弱的公寓市场离CBD较近,但内城的一些Suburbs也出现了公寓价值的大幅下降。

“考虑到整个墨尔本城市Unit的疲软的租赁市场条件,以及这个全球城市封闭的国际边界对Unit市场造成的需求冲击,这并不令人惊讶,”欧文女士说。

自去年3月以来,墨尔本内城马尔文的公寓价值下降了10.6%,而内城的Moonee Ponds、Ascot Vale和Essendon North的公寓价值在同一时期下降了8.9%至10%。

在悉尼,Northbridge和Willoughby的公寓价格分别下降了7.3%和5.

4%,而Epping则下降了4.5%。

“其中一些Suburbs受到了COVID-19更直接的影响,以及自大流行病开始以来加剧或持续的价值下降,”欧文女士说。

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