谷歌将斥资30亿元在曼哈顿建造办公大楼

谷歌周三(澳大利亚东部时间)宣布,它将花费21亿元(29亿元)购买哈德逊河畔的一栋庞大的曼哈顿办公大楼,支付近年来美国办公大楼的最大购买价格之一,并为受到大流行病和向远程工作转变冲击的纽约市房地产业提供了乐观的动力。

这笔交易发生在全国最大的城市办公市场的不稳定时期,因为对混合工作的迅速拥抱和办公空间的减少给这个行业带来了几十年来最严重的威胁。

虽然曼哈顿可供租赁的办公空间过剩,在大流行期间创造了历史新高,但构成所谓大科技的四家公司–亚马逊、苹果、谷歌和Facebook–已经对纽约的未来持看涨立场。

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这些公司迅速扩大了他们的业务和劳动力,这是纽约为数不多的亮点之一,纽约受大流行病经济损失的打击比美国任何其他主要城市都大。

谷歌已经在租赁但尚未占用这块12.1万平方米的房产,它被称为圣约翰码头,是一个正在荷兰隧道附近进行改造和扩建的前货运码头。该公司在纽约市有1.2万名企业员工–这是其在加州总部之外最大的卫星办公室–并在周三表示,它计划在未来几年内在纽约市再雇佣2000名工人。

这四家科技巨头在曼哈顿的办公室总共雇佣了2万多人。但他们的员工不太可能在短期内再次在办公室每周工作五天。许多科技公司已经表示,即使在大流行病结束后,他们也将允许员工以混合安排的方式远程工作。谷歌最近将其返回办公室的计划推迟到2022年初,因为高度传染性的delta变体。

纽约市,特别是曼哈顿的经济复苏速度可能取决于其大片的办公楼,在大流行之前,这些办公楼每天吸引100万工人,他们在从早晨的咖啡到商务午餐到下班后的百老汇演出等方面的消费支持了成千上万的企业。在大流行期间,这些工人的缺席导致曼哈顿的许多商店和餐馆关闭。

公司在大流行期间以前所未有的方式接受了远程工作,决定在大流行最终结束后的一周内,员工可以继续在办公室以外的地方工作,甚至雇用了计划无限期远程工作的新员工。

因此,康泰纳仕(Condé Nast)和摩根大通(JPMorgan Chase)等大型雇主已经放弃了大块的办公空间,根据房地产服务公司Newmark的数据,曼哈顿近19%的办公室可供出租,几乎是过去十年平均出租率的两倍。

据追踪办公楼内员工刷卡情况的安全公司Kastle Systems称,截至上周,纽约市地区(包括新泽西州、康涅狄格州和宾夕法尼亚州的部分地区)约有28%的上班族返回办公室,比几个月前的比例高出一倍多。Kastle说,全国的平均比例是33.6%。

全球工作场所分析(Global Workplace Analytics)的总裁凯特-李斯特(Kate Lister)说,混合工作在大流行病之后仍将是工作文化的一个永久特征,该公司是一家为企业提供重返办公室政策建议的咨询公司。

办公空间不会消失,但是,李斯特说。

“总面积会下降”。

然而,纽约的民选官员仍试图将谷歌的宣布作为该市反弹的标志。

“谷歌的这一宣布是纽约经济正在恢复和重建的又一个证明点,”民主党人凯西-霍楚尔州长在一份声明中说。”我们正在创造就业机会,投资于新兴产业,提升纽约人的地位,我们正在共同书写我们的复出故事。”

市长比尔-德布拉西奥称这项交易是 “对纽约市的一项历史性投资”。

该交易首先由《华尔街日报》报道。

当该大楼在2023年中期完成施工后开放时,谷歌在纽约将拥有超过288,000平方米的办公空间,使其成为该市最大的租赁者之一。

谷歌在纽约的业务始于2000年,当时只有一名在星巴克工作的销售人员。2010年,该公司以18亿元购买了位于切尔西的一栋15层高的大楼,从而确定了其对该城市的承诺。

在过去的十年里,谷歌迅速增加了在曼哈顿的劳动力,从该地区的大学招聘年轻的工程师,吸引那些不愿意住在硅谷的科技工作者,并扩大其营销和销售部门。自2018年底以来,该公司在纽约增加了5000名员工。

将成为谷歌新办公室所在地的航站楼位于哈德逊广场,这是曼哈顿西侧的一个街区,夹在特里贝克、格林威治村和苏荷之间。许多创意、媒体和科技公司都在那里设有办公室,包括网站建设公司Squarespace和眼镜公司Warby Parker。迪斯尼也选择该地区作为其纽约办事处的新总部。

除了办公区,该地区的住宅人口也在不断增加,因为2013年的重新规划导致了新的高层建筑和公寓楼的开发热潮。

近年来,谷歌的主要竞争对手,特别是亚马逊和Facebook,也在纽约市进行了大量投资,将西区从中城到曼哈顿下城的一大片区域变成了一个繁荣的科技走廊。

脸书在曼哈顿购置了超过20.4万平方米的办公场所,其中大部分是在大流行之前或期间签署的,并在该市拥有4000名员工。亚马逊的公司办公室主要集中在曼哈顿西区的竞争对手附近,它还在2020年3月以15亿元买下了第五大道上的前Lord & Taylor大楼。

虽然科技行业一直是最适合远程工作的行业之一,但这些公司仍在吞噬房地产,这是他们的招聘速度和办公空间重新构想的一个潜在迹象。

区域规划协会(一个研究和宣传团体)主席汤姆-赖特说,尽管技术员工可能每周只来办公室几次,但他们可能希望办公桌之间有更大的空间或更大的会议室。他说,办公室尤其需要弄清楚如何适应混合会议,即一些与会者亲自出席,而另一些人则从家里通过视频会议参加。

“赖特说:”在大流行期间,人们认为办公空间的活动和需求会全面减少,而实际上,这是一个更为复杂的等式。

谷歌和其他科技巨头在纽约的足迹越来越多,反映出它们对该市经济的重要性越来越大。经济学家预计,科技部门将成为大流行病后就业增长的主要引擎。

根据非营利性研究机构城市未来中心(Centre for an Urban Future)对招聘信息的分析,在大流行的前八个月,纽约市的科技职位空缺多于其他任何职业。在此期间,对技术工人的需求是金融业的两倍以上。

研究人员说,科技部门已经成为纽约市最可靠的新的中高薪工作来源,科技工作的平均工资比私营部门的平均工资高49%。

但科技巨头在该市的存在也一直是紧张局势的来源,最明显的是在2019年,亚马逊在面临进步活动家、民选官员和工会领袖的反对后,放弃了在皇后区建造一个拥有25000名员工的新企业园区的计划。

他们主要被政府提供给亚马逊的数十亿元的税收减免和激励措施所激怒,以此为诱饵。

不到一年后,亚马逊在曼哈顿中城哈德逊院子开发项目附近签署了办公空间的租约,这是亚马逊在纽约市多年扩张的开始。

科技行业倡导组织Tech:NYC的执行董事Julie Samuels说,尽管亚马逊的交易在2019年失败了,但科技公司仍然被吸引到纽约市,因为它集中了多样化的科技人才。

“我没有听说其他公司因为亚马逊而撤回在这里的计划或决定不来这里,”塞缪尔说。”我们很担心这一点。”

纽约时报

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