RBA:住房选择加剧了可负担性难题

澳大利亚储备银行告诉一个住房可负担性调查,Suburbs的无情发展和澳大利亚人对居住在房屋而不是公寓的渴望可能意味着人们别无选择,只能居住在离市中心更远的地方。

“供应的关键挑战之一是,随着人口的增加和城市的扩张,一些家庭将需要住在离大城市中心更远的地方,或者接受进一步增加的高密度住房,”RBA在提交给一个研究供应和定价的议会委员会的文件中说。

RBA:住房选择加剧了可负担性难题

RBA上周告诉调查委员会,创纪录的低利率而不是住宅供应问题是澳大利亚房地产繁荣的主要驱动力,该机构还指出,COVID-19在人们的住房选择中发挥了重要作用。

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这些选择包括要房子不要公寓,要地区不要城市。但这些趋势将持续多久是不可能知道的,这使得政策制定者很难有把握地进行规划。

“应对大流行病的一些因素可能会影响这些选择之间的偏好,尽管目前还不清楚这些反应的持久性,”RBA说。

“对一些家庭来说,在家工作的能力增加了区域地区和远离城市中心的街区的相对吸引力。

“封锁的经历也可能使公寓生活对一些家庭的吸引力下降。

“另一方面,其他一些社会距离和行动限制可能使居住在靠近设施的地方更有价值。”

但有一点是明确的:在Suburbs买房仍然是许多澳大利亚人的目标。

“澳大利亚的住宅存量仍然以大型独立式住宅为主,在过去的十年中,大约有100万套独立式住宅完工,”RBA说。

几乎所有新的独立式住宅都建在外郊,虽然 “近几十年来,一些州的房屋面积略有下降,但澳大利亚的平均房屋面积仍然超过200平方米”。

租赁的可负担性也被认为是一个 “越来越重要的问题”,RBA指出,租赁家庭的比例已经从1990年代末占住房市场的四分之一左右增加到至少三分之一。

与此同时,大多数年龄组的住房拥有率都有所下降,但在25至49岁的人口中最为明显。

RBA表示,一些市场的租金,特别是墨尔本和悉尼CBD或附近的公寓,自2017年以来有所下降,但在过去的五年里,整体租赁成本一直在走高。

“RBA说:”在此期间,在澳大利亚人口最多的州,首都城市和更多地区的租金中值之间的差距已经缩小。

“澳大利亚最大城市周边地区的低收入家庭很可能受到这一转变的影响。”

突出了低利率的影响,RBA的经济模型表明,由于预期的资本增值和税收减免,自置居所的成本低于租房。

它补充说,近年来,来自首次置业者的新住房贷款承诺份额大幅上升,表明住房可及性已经改善而不是恶化。

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