房屋市场对装修公司来说 “太热 “了

房地产业内人士表示，对于希望通过翻新房屋来赚大钱的房地产投资者来说，聚会可能已经结束了，因为房价的飙升和建筑成本的急剧上升已经使他们很难实现盈利。

在过去的一年里，由于超低的抵押贷款利率和不断上涨的价格，这种大流行病吸引了炒房者进入市场，一些人在不到一年的时间里赚取了数百万元。

例如，位于布里斯班Hawthorne的Malcolm街98号的房屋的卖主在以226.5万元的价格出售装修后的房屋后，在12个月内获得37.

但对于一些希望获得体面的装修收益的投资者来说，市场已经变得太热了。

在短短三个月内，悉尼的房价已经飙升了7.1%，墨尔本的房价上涨了5%。在整个联合首都，它上涨了5.2%。

除此之外，业主在装修房屋时对贸易品和材料的高需求也推高了建筑成本。

CoreLogic的CHIP报告（衡量建筑成本的变化）显示，在截至6月的三个月里，住宅建筑成本上升了1.4%，这是自2014年第三季度以来最大的季度性上升。

“现在越来越难赚到钱了。由于房价和装修成本的提高，我作为一个装修商所期望的利润率更难找到，”位于珀斯的连续装修商和投资者Catherine Lezer说。

“我在最近的装修中赚了一些钱，但我的利润被已经翻倍的持有成本和实际的劳动力和材料成本所吞噬，在我结算时，这些成本上升了50%。”

房地产估价师大卫-诺特利（Herron Todd White Brisbane）主任说，越来越明显的是，交货的延迟和材料的短缺对材料和贸易品的价格造成了巨大的上升压力。

“他说：”在某些情况下，我们开始看到一些翻新项目变得不可行，并被认为是某种程度上的资本过剩，与最近出售的既定住房相比，建筑或翻新的支出成本被认为不反映附加价值。

贸易名录网站Service Seeking的CEO奥利弗-潘宁顿（Oliver Pennington）说，在过去三个月中，由于需求强劲，贸易人员的时薪全面上涨了5%。

Right Property Group的创始董事和活跃的投资者Victor Kumar说，因此，为盈利而进行的装修并不像以前那样有利可图，尤其是在目前的市场。

“他说：”要找到可以翻新并获得良好现金回报的房产非常困难，因为股票非常少，而且有很多买家在寻找同样的东西。

“因此，你有可能为房产支付过高的费用，而且由于贸易商和材料短缺，你还会面临更高的装修成本。这可能是一个傻瓜的黄金。”

库马尔先生说，由于房屋的销售速度很快，无论是否经过装修，翻修已经失去了其效力。

“买家是如此绝望，他们购买任何东西，甚至是视而不见的。

“因此，当市场可以为你做所有这些繁重的工作时，花这些钱和时间去装修以增加价值是没有意义的。

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard说，现在要找到一个高增长的市场比找到一个好的翻新机会更容易。

“他说：”对于平坦的市场来说，翻新获利并不是一个坏的策略，但在价格每周都在上涨的市场中，这并不值得麻烦。

悉尼投资者Dilleen Property公司的Eddie Dilleen说，在繁荣的市场中，有更好的方法来赚钱。

“对我来说，在今天的市场上进行装修是浪费时间和金钱。我宁愿用这5万元左右作为另一处房产的存款，扩大我的投资组合。”

但仍有一些情况下，装修对投资者来说是有利可图的，Herron Todd White驻悉尼的名贵住宅总监Shaun Thomas说。

“他说：”在目前的市场上，我们看到供应不足导致有高质量装修的房屋取得非常强劲的效果。

“例如，蓝山地区正经历着高需求，装修过的房子比原来的房子有明显的溢价。”

诺特利先生说，如果投资者有机会接触到友好的贸易商或建筑商，并且在靠近CBD的备受追捧的内城地区进行翻修，那么翻修也是合理的。

“他说：”在学校集聚区的地区，供应短缺，而成长型家庭的需求很高，可以使装修有利可图。

“内城的空置土地越来越少，相应地，由于遗产和传统特色的叠加，翻新是增加价值和创造理想的’家庭住宅’的唯一选择。”