高端中介公司因低报580万墨尔本住宅价格而被罚款

维州的竞争监管机构对高调的房地产中介公司Kay & Burton进行了罚款，原因是报价过低，显示经纪人Grant Samuel–前消费者保护负责人Graeme Samuel的儿子–以欺骗性的低价推销墨尔本Armadale的一套住房。

维州消费者事务局对该机构进行了9913元的罚款，原因是其对玫瑰街62号房屋的营销，该房屋在拍卖会上以580万元成交，比指导价高出近200万元，而拍卖会只持续了6分半钟，这也引发了对该机构报价过低的指责。

塞缪尔先生在3月的拍卖前后告诉AFR，没有低报价，公布的380万至410万元的指南反映了这块919平方米的土地上的遗产限制。买方代理David Morrell等批评者向监管机构投诉了定价问题，他说情况并非如此。

CAV没有对该房产的价值发表意见，但在其侵权通知中说，广告中的销售范围甚至低于Kay & Burton公司在其自己的卖家任命通知中对该房产的价值，这表明该机构的广告低于其实际预期的破旧房屋的销售价格。

“Kay & Burton公司……确实在出售委托书或预约书中说明了财产的售价或可能的售价为380万-410万元，低于400万-410万元的估计售价范围的下限。”监督机构说。

低报价是房地产市场上涨的一个祸害。它发生在中介故意将房产价格定得低于其实际销售价格，以试图激起买家的兴趣。

这在包括维州在内的各州是被禁止的，这些州要求卖家公布10%的价格范围，不低于估计售价，不低于卖家的要价，不低于已经被卖家拒绝的价格。

这误导了一些买家，让他们以为自己可能有一个现实的机会获得房产–并浪费金钱在害虫和建筑检查上–但这一结果也给中介带来了吹嘘的权利，宣传了明显的超额业绩，同时补充了他们的销售线索名单。

Kay & Burton还被罚款，因为他们公布了位于Caulfield南区Jupiter街5号的一栋三居室房屋的估计售价范围为130万至140万元，监管机构称该范围没有考虑到12月以168.5万元出售的邻近房产。

塞缪尔先生也监督了那次销售。该房产在3月以173.35万元的价格售出。

同一家中介公司还被罚款，原因是向位于南亚拉高档市场的波特兰广场12号的一栋四居室排屋的卖家虚报估计售价。中介公司在出售授权书上写的是250万至260万元，但公布的信息声明上写的是265万至270万元。

该房屋在3月份由经纪人Peter Kudelka监督的销售中以334万元售出。

每项违规行为都被罚款9913元。莫雷尔先生说，这比Hockingstuart在2016年因一系列低报价的违法行为而被罚款的机构要少，后者每次罚款3万元。

“为什么他们不应该得到法律的充分证明？”莫雷尔先生说。”考虑到他们会赚到的费用，这有点像用湿生菜拍打指关节。”

莫雷尔先生估计，光是出售玫瑰街的房子，凯-伯顿公司的佣金就超过了10万元。

周四，Samuel先生被要求发表评论，他说他不知道这件事。我们也联系了Kudelka先生和CAV，请他们发表评论。