艾尔利海滩酒店纠纷进入审判阶段

布里斯班基金经理Sentinel和位于降灵群岛的艾尔利海滩酒店的业主将于下个月在昆士兰最高法院受审,因为在2020年底,这间拥有80间客房的度假酒店的4150万元的销售变得很糟糕。

由Warren Ebert领导的Sentinel公司于去年12月在昆士兰最高法院启动了法律程序,在酒店的所有者ABH酒店信托公司于11月终止了 “首脑协议 “合同后强制执行该销售。

这家管理着12亿元资产的基金管理公司,曾希望在2015年购买艾尔利港邮轮和渡轮码头的基础上,再增加这家俯瞰艾尔利海滩的四星级酒店。

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愤怒的公牛控股公司的子公司ABH酒店信托公司,在邦妮-麦克菲(昆士兰公职人员米克-麦克菲的妻子)和黄金海岸律师约翰-拉姆斯登的指导下,对索赔进行辩护并反诉圣天诺。

为期四天的审判将于10月5日开始。

ABH酒店信托公司在2019年以2200万元的价格从奥尼尔家族手中买下了艾尔利海滩酒店,此前该酒店在黛比旋风之后经历了1000万元的改造。

愤怒的公牛控股公司还拥有附近Cannonvale的Reef Gateway酒店,该酒店租给了酒吧巨头澳大利亚场地公司。

纠纷中提交的法庭文件显示,在ASX上市的酒店物业投资公司正在谈判以约2800万元的价格购买Cannonvale酒店,与此同时,愤怒的公牛与Sentinel签署了一份 “首脑协议”,以4150万元的价格出售Airlie Beach酒店。

虽然11月8日向HPI出售Reef Gateway酒店的交易也没有 “通过协议 “进行(HPI在同一时间以930万元的价格从奥尼尔家族成功收购了另一家艾尔利海滩酒店Jubilee Tavern),但ABH和Sentinel之间的纠纷已经持续了九个多月。

根据Sentinel在3月向昆士兰最高法院提交的修订索赔声明,基金经理在10月7日签订了一份书面的 “协议要点 “合同,其中ABH作为卖方授予Sentinel作为买方的看涨期权,作为在售后回租交易中支付4150万元的补偿。

根据该协议,认购期权需要在尽职调查期结束后30天内行使,并在认购期权行使后14天内进行结算。

Sentinel的索赔声明指出了一个 “手写的条款”,其中指出认购期权协议的前提是ABH在尽职调查期内获得其贷款人对该交易的同意,才能进行。

在签署协议时,这两家酒店都由联邦银行的3685万元的第一抵押权担保。

Oncore (1982) Pty Ltd是一家与艾尔利海滩酒店前业主(奥尼尔家族)有关联的公司,持有艾尔利海滩酒店480万元的第二抵押贷款。

当ABH无法获得Oncore或联邦银行的同意时–原因是偿还两者的资金不足–它向Sentinel发出了终止协议的通知。

但是Sentinel公司在11月12日对艾尔利海滩酒店的产权提出了警告,”声称作为购买者拥有公平的权益”,从而阻止ABH将酒店出售给其他人,该公司拒绝了终止通知。

12月11日,它继续行使其看涨期权,并支付了150万元的保证金。结算日期定在1月25日,但结算并没有发生。

Ebert先生在接受AFR的采访时说,他不能对这一争端发表评论,因为它正在法庭上。

但他说,Sentinel非常希望将该酒店加入其多元化的资产组合。

“他说:”我们拥有[艾尔利海滩]的轮渡码头,但也需要能够提供住宿。

Ramsden先生的公司Ramsden Lawyers在与Sentinel的纠纷中代表ABH,他没有回应评论请求。

昆士兰最高法院的记录显示,Sentinel与Paget Developers存在另一个合同纠纷,并且自2014年以来对其他四家公司发起了法律行动。

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