试图进入霍巴特住房市场的移民面临额外的税收障碍,使许多人无法获得住房

在霍巴特买房很困难。对于哈比卜-乌尔-雷曼来说,情况更糟糕。

由于州政府对外国人征收的附加费用,这位新移民有超过4万元的税收障碍,使他无法在该州买房。

“雷曼先生说:”我一直把澳大利亚当作我的家,但是……我觉得我在这里不是一个一流的公民。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



作为一名工程师,雷曼先生在近两年半前获得了由国家资助的技术移民签证。

“说实话,我在想这是一场梦,”他说。

在来到塔斯马尼亚之前,雷曼先生从事人道主义援助工作–为阿富汗、肯尼亚、塞拉利昂、佐敦和所罗门群岛的社区建立学校、医院以及水和卫生基础设施。

正是由于雷曼先生的孩子们的恳求,导致他们一家人在霍巴特定居。

“我的第二个孩子开始对我说,’父亲,我很困惑..

….我需要学习哪种语言?雷曼先生说。

“‘我们在一个国家的一所学校里交朋友,然后你把我们带到另一个国家。

“当时,我意识到我需要有一个稳定的生活,这样我的孩子就可以专注于他们的教育。”

他来到塔斯马尼亚,计划为家人买房,但这些希望被塔斯马尼亚政府的外国投资者关税附加费(FIDS)打破了。

在2018年推出,这意味着任何不是公民或永久居民的人在购买房屋时都必须额外支付房产价格的3%的税款。

去年4月,该比例被提高到8%。

资料来源:房地产投资信托基金。房地产投资信托基金6月季度报告

在迁往大霍巴特的所有移民中,几乎有三分之一的人定居在霍巴特北部的格莱诺奇,而雷曼先生也有同样的想法。

“我直接来到穆纳,所以我想在穆纳、Glenorchy地区购买,”他说。

塔斯马尼亚房地产协会的最新数据显示,Glenorchy的房价中位数为522,500澳元,该税种将意味着额外的成本为41,800澳元。

还有外国投资审查委员会的费用,大约又是6,000元。

雷曼先生正走在获得永久居留权的道路上,但他担心到那时他可能会被挤出市场。

自从他来到这里,霍巴特的房价已经增长了近30%。

Rehman先生说,他所在社区的其他人也面临着同样的问题,并一直在考虑购买州际的产品。

“他们所有人都在想,’好吧,现在我们已经满足了国家的[签证]条件,我们可能会从这里开始行动,’他说。

“我非常感谢[澳大利亚]政府,特别是塔州政府,他们接受了我们,给予了赞助。

“我们得到了很好的待遇,我们得到了安全保障,我们孩子的学校教育进行得非常好,但现在的问题是,如果你没有财产……你可能没有那种你应该对那个州或城市的附属关系。”

2012年,梅格纳-劳特以背包客的身份从尼泊尔来到塔斯马尼亚。

六年后,这里成为她的家。

“她说:”我一直很喜欢塔斯马尼亚,它给我一种家的感觉,我认为[它]在地理上、社会上与我的祖国非常相似。

拉乌特女士已经攒够了买房的钱,并正走在成为永久居民的道路上,但与其他签证持有者一样,她在购买住宅物业时遇到了障碍。

她说,她的经验是她在霍巴特开办抵押贷款经纪专营店的动力之一。

“我有很多客户有必要的资金,他们有很好的工作,他们可以偿还贷款,但他们不想支付这笔额外的费用,”她说。

Raut女士说,FIDS造成了一种在该州不受欢迎的感觉。

“她说:”从我周围人的一些谈话中,他们确实有这种[不属于]的感觉,特别是像491[区域技术工人]这样的签证持有者,他们确实致力于该州。

她说,买房的障碍可能成为人们留在塔斯马尼亚的障碍。

Raut女士说,虽然FIDS政策是合理的,但将税率提高到8%是太过分了。

她说,应该对该政策以及对塔州多样化社区的影响进行审查。

“审查……这有什么影响,它是否与希望有更多移民在这里定居的意图一致?

“她说:”我认为目前,关于FIDS的答案是否定的。

塔州法律协会财产法委员会的Alex Bobbi说,应该提高对该税种的认识。

“他说:”[FIDS]对许多人来说是一个惊喜……这不是真正摆在公众面前的东西。

他说,对临时居民征收大量的附加费,会使一些人不愿意在霍巴特定居。

“他说:”拥有财产是扎下根来的重要部分。

“如果你有大量的附加费用,将适用于你临时购买房产,常识告诉你,你可能会暂停,直到你获得永久居留权。

“到那个阶段,你可能不需要留在塔州,所以对临时居民永久定居一定会有一些影响,”他说。

波比先生说,这项附加费出台得相当快,没有很多时间进行协商。

该税种与包括维州和新州在内的其他州大体一致,虽然它阻止了一些人购买房产,但它是否对投资产生了实质性影响尚不清楚。

在一份声明中,州政府发言人表示,引入该税种是为了解决外国投资者对塔州房产日益增长的需求。

它说,去年提高了该比率,以与其他司法管辖区保持一致。

“声明说:”FIDS与其他司法管辖区的安排大体一致,在这个阶段,政府没有计划对其进行审查。

“FIDS有助于确保塔斯马尼亚人在寻求购买塔斯马尼亚的住宅物业时能够与外国投资者进行更公平的竞争”。

房地产协会数据显示,2019/2020财政年度,塔州各地共售出10236套房屋和住宅区。

同年,外国投资审查委员会批准了243套住宅和街区给外国买家,或仅占总销售量的2.

37%。

澳大利亚房地产协会主席阿德里安-凯利说,在全国范围内,外国投资出现了下降。

“额外的费用和收费是这种下降的几个因素之一,再加上[其他原因],其中最重要的是COVID[和]国际旅行,这影响了实物检查。”

对Raut女士来说,审查该政策如何影响那些想以霍巴特为家的人,对移民受到的待遇的看法很重要。

“只是说这是一个适合定居的好地方,当它与这样的政策不一致时,我认为它确实在人们中产生了一点不满,”她说。

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