德国投资巨头以3.7%的收益率购买了墨尔本的葡萄酒棚

德国投资巨头机构投资集团（2IG）以维州物流地产3.7%的创纪录收益率，抢购了墨尔本港的仓库和拉斯本酒业集团的总部。

该集团在25个国家管理着640亿元的房地产投资，以8160万元从墨尔本的Jreissati家族手中收购了位于Lorimer街262号的15246平方米的建筑，该家族是开发商Bensons地产集团和亚拉河谷Levantine Hill葡萄酒庄园的所有者。

这次销售几乎与Lendlease在5月以1.301亿元购买悉尼Best & West仓库时创下的3.62%的收益率记录相匹配。

以低于4%的收益率达成的交易–以前即使是优质工业地产也闻所未闻–在寻求资产类别的500亿元资本墙的竞争中变得越来越普遍。由于电子商务的蓬勃发展，对仓库空间的需求已将空置率推至历史最低点。

世邦魏理仕本月早些时候公布的数据显示，黄金工业的平均收益率有史以来第一次低于CBD办公楼的收益率–4.75%，而办公楼的收益率为5%。

坐落在一个1.69公顷的拐角处，俯瞰亚拉河，墨尔本港的物业包括一个温控仓库和配送设施，一个四层的办公部分，地面的咖啡馆和多层停车场。

2014年，Jreissati家族只为它支付了3100万元。

它以13年的新租约卖给了前富豪Rathbone家族，他们是维州亚拉河谷的Yering Station酒厂和西澳州玛格丽特河地区的Xanadu酒厂的业主。

为该交易牵线搭桥的Dawkins Occhiuto董事克里斯-琼斯说，工业和物流作为最受欢迎的房地产资产类别的出现反映在墨尔本港的销售中，它在维州设定了新的收益基准。

“琼斯先生说：”我们预计，随着收益率触底和更多可负担土地的供应耗尽，持续的居住者需求将在中长期内带来强劲和持续的实际租金增长。

在墨尔本的第二笔交易中，开发商Cadence地产集团以7070万元的价格将托特纳姆的一块部分开发的最后一英里物流用地卖给了积极的基金经理Aliro集团，这突出了对优质物流资产的需求。

由查理-巴克斯顿领导的Cadence公司于2019年4月从维克多-斯摩根集团（Rich List家族的一部分）手中购买了位于萨默维尔路427-451号的14.3公顷的填充用地，价格为3010万元。

Buxton先生说，考虑到紧邻西北部Suburbs的工业用地供应有限，最初的打算是分阶段进行土地细分。

“他说：”然而，在内部地点最后一英里物流设施的新兴趋势的支持下，我们决定转向建筑形式的发展结果。

Cadence公司与Aliro公司签订了该地块的销售合同，但要视第一阶段的交付情况而定，该阶段包括约10,000平方米的物流空间，分三个租约。

该场地总共可以容纳8万平方米的设施。

Aliro由Charter Hall的联合创始人David Southon和Orica的前物业主管Daniel Wise创立。它代表批发资本合作伙伴进行投资，包括ISPT和Mirvac。