在又一笔五项资产交易之后,RAM的上市指日可待

房地产资产管理公司在其基本服务房地产投资信托基金即将上市之前,又以7600万元购买了五项保健和医疗资产。

该公司还将从10月开始在6个资产中实施一项1.2亿元的三年期发展计划,重点是扩大建筑面积和收入,首先是在其基本零售组合中。

该基金管理和开发业务现在有33项资产,价值7.05亿元,可供纳入房地产投资信托基金上市,总经理斯科特-凯利说这将很快发生。

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“我们正计划在第四季度初进行,我们现在正进入它的阶段。它基本上就在拐角处,”凯利先生说。

自去年12月以来,RAM一直在进行扩张,以大约2.9亿元的价格购买了18个医疗保健物业,其中85%是在市场外购买的。

投资组合的权重现在是45%的医疗保健和55%的基本零售。

房地产总监Will Gray说,最新收购的项目包括布里斯班的一家日间医院、两家达尔文医疗中心、黄金海岸的一家外科诊所和汤斯维尔的一家康复诊所。

它们的平均加权资本化率为6%,平均价格为1520万元。

“格雷先生说:”我们的交易能力主要是在5000万元以下的空间,当我们在寻找医疗中心和全科医生诊所时,首选的规模是在1000万到3000万元之间。

“我们会购买较小的交易,所以低于1000万元,但通常情况下,它们会与其他资产聚集在一起,作为投资组合的一部分。”

格雷先生说,RAM已经对较大的资产进行了竞标,以加快规模,但在较高的价位上没有发现价值,这往往会吸引资本雄厚的买家的强烈兴趣。

“我们还没有把自己扩展到中标的地方,主要是因为我们没有看到他们落地的价值,”他说。

“我们的能力是在非市场领域,我们已经与运营商本身做了很多回租的工作。

“这通常意味着这不是一笔1亿元的交易,而是一笔2000万元的交易,而且我们仍然可以通过优先租赁获得该空间的初级保健资产。

“因此,你正在寻找具有吸引力的审查结构的良好强大的净租赁。”

斯科特-凯利说,RAM的收购战略 “与我们不打算做的事情一样”,即拒绝 “在竞争性招标中追逐大的闪亮的资产”。

对于1亿元以上的资产,凯利先生说,资本利率已经下降到 “非常可怕的水平”,在4%到5%之间。

格雷先生说,以超市为主的基本零售组合在这场大流行中保持得很好。主要租户包括Woolworths, Coles, Wesfarmers和IGA。

同时,RAM最近推出了一个新的多元化房地产基金,以1.15亿元从Lendlease购买的堪培拉办公大楼作为种子基金。

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