封锁引发了悉尼市中心租房空置率的上升

8月份,悉尼CBD出租公寓的空置率跃升1.1个百分点至7.8%,预计未来几个月将进一步上升,因为硬封锁可能促使希望逃避未来限制的租户向这些地区进行第二波移民。

SQM研究公司的最新数据显示,布里斯班的空置出租公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%,而墨尔本则上升了10个基点至8.3%。

SQM研究公司的总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,长时间的封锁很可能使租房者重新考虑他们的生活状况。

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“他说:”有强烈的迹象表明,目前的封锁正在创造另一波对区域房地产的兴趣,这将推动CBD的租金空置率进一步上升。

“人们对首都的未来限制有一种恐惧,所以租户可能会再次远离高密度的生活,就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”

相比之下,在没有实行较长时间封锁的首都城市,空置率有所下降。

在珀斯CBD,空置率下降了80个基点至2.4%,在阿德莱德下降了40个基点至4.8%,而在霍巴特稳定在1.1%。

克里斯托弗先生说,许多地区的租金空置率出现了新的下降,反映了人们从被封锁的城市中迁移出来。

新州蓝山地区的租金空置率下降了10个基点至0.6%,北海岸和中部海岸的租金空置率也下降了类似的幅度,分别为0.7%。

维州莫宁顿半岛的可租房数量也有所下降,那里的空置率下降了20个基点至1.2%。昆州中部的空置率下降了10个基点,至0.6%,阳光海岸的空置率保持稳定,为0.6%。

“他说:”虽然一些地区确实已经被封锁,但人们认为,与全市范围内的限制相比,地区封锁没有那么严厉,也没有那么广泛。

“持续的封锁也造成了一种风险,曾经令人向往的CBD地段由于企业的关闭而失去了活力,这就减少了对城市生活的需求。”

在其他地方,租赁市场全面收紧,8月份全国的空置率下降了10个基点至1.6%,这是十多年来的最低水平。

稀缺的租金供应导致许多区域市场的租金健康上涨,如蓝山和北海岸,租金在一个月内分别攀升了6.7%和4.2%。

莫宁顿半岛的房屋租金上涨了4.8%,卧龙岗的租金上涨了5.9%,黄金海岸的租金上涨了2.4%。

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