房价在三个月内跳涨52,600元，储备银行说它对此无能为力

澳大利亚的房价现在比大流行之前高出19%，但澳大利亚储备银行不会提高利率来抑制房价。

RBA行长Philip Lowe表示，他以前就说过，但货币政策的作用不是针对房价。

“相对于收入而言，不断上涨的住房价格，我认为对我们的集体利益没有什么好处，这是作为一个公民我希望看到解决的问题，但作为一个中央银行我们无能为力，”他说。

洛维博士说，他也不明白为什么金融市场认为他将在明年开始提升现金利率目标。

他说，只有当工资以每年至少3%的速度增长，并且通货膨胀率在2%到3%的范围内时，他才会提高现金利率。

现金利率目标目前位于0.1%的历史最低水平，这为房价的快速增长提供了动力。

“我们的判断是，这个提升现金利率的条件在2024年前不会得到满足，”他说。

“虽然货币政策目前正在促成住房价格上涨，但解决这些问题的方法是通过影响我们住宅所处土地价值的结构性因素。”

周二，洛维博士在阿尼卡基金会发表了他的年度演讲。

几个小时前，澳大利亚统计局的新数据显示，6月份的房地产价格上涨了6.7%，这是18年来最强劲的季度增长。

6月份住宅的平均价格增长了52,600元，达到835,700元。

12个月前，住宅的平均价格为689,400元。

洛维博士在周二的演讲中谈到了对房地产价格快速增长的担忧。

他说，住房价格比大流行之前高出19%，澳大利亚股票价格高出约10%。

他说，家庭净财富的提升表明，一旦目前的限制得到放松，家庭将有能力重新开始消费。

他说，他意识到对房价水平的担忧，但这个问题不应该通过提高利率来解决。

“他说：”虽然在其他条件相同的情况下，较高的利率确实会看到较低的住房价格，但它们也意味着较少的就业机会和较低的工资增长。

“在目前情况下，这是一个糟糕的权衡。”

他说，解决对房价担忧的方法是针对影响土地价值的结构性因素。

“他说：”这些因素包括：我们的税收和社会保障制度的设计；规划和分区限制；所建住宅的类型；以及我们交通网络的性质。

“这些显然都是货币政策和中央银行领域之外的领域。”

关于经济状况，Lowe博士说，在新州于6月失去对Delta变体的控制之前，经济复苏一直进展顺利。

他说，情况一直看起来 “相当积极”，RBA董事会甚至在考虑上调其经济预测。

“他说：”但后来Delta地区受到冲击。

“其结果是，现在经济将在9月季度大幅收缩。

他说，他认为这种挫折仍然只是暂时的，经济将在12月季度再次增长，并在明年年中恢复到COVID之前的趋势。

但这在很大程度上取决于全国范围内的疫苗接种率，他说。

还有一个风险是，更多具有传染性的冠状病毒变种会从海外抵达，并再次破坏事情。

“他说：”这里的关键驱动因素是疫苗接种率的提高和对经济活动限制的放松。

“各国政府已经表示，随着这些数字的继续增加，对活动的限制将被放宽。当这种情况发生时，我们可以相信，经济活动将开始反弹。”

洛维博士说，未来几个月的失业率可能会上升，但这些数字将比平时更难解释。

他说，”工作时间”，而不是人数，将是短期内劳动力市场健康的更好指南，因为在新州和维州的封锁中，许多人的工作时间减少或为零。

“他说：”预计9月份的总工作时间将下降3%至4%。

“由于我刚才谈到的原因，失业率存在不确定性，但在短时间内看到读数在5级以上并不令人惊讶。”

目前的失业率为4.6%。

下一个月的失业数据将在周四公布。它将显示8月份劳动力的情况。

与7月份的数据相比，预计它能更多地反映出新州和维州封锁的影响。

罗威博士还重申了他对现金利率的计划。

他说，在2024年之前取消现金利率目标的可能性非常小，他不知道为什么金融市场假设从现在到那时现金利率会增加大约0.8个百分点。

他说，劳动力市场必须大幅收紧，才能使工资增长达到3%，通胀率持续走高，RBA才能提高现金利率。

“目前的[隔夜指数化互换]曲线意味着到2022年底现金利率约为25个基点，2023年底为60个基点，2024年底则接近100个基点，”他说。

“这些预期与我刚才概述的情况难以调和，我觉得很难理解为什么要在明年或2023年初为加息定价。

“虽然其他国家的政策利率可能会在这个时间段内提高，但我们的工资和通胀经验却截然不同。

“我们的判断是，这个提升现金利率的条件在2024年前不会得到满足，”他说。