迈阿密最好的房地产正受到海平面上升的威胁,因此富人正在向高处迁移

当一栋公寓楼在离他家仅25分钟车程的地方倒塌时,艾弗里-阿蒂斯正在努力应对可能失去他自己在迈阿密的公寓。

随着海平面的上升,优质的海滩房地产一直在失去其魅力。

开发商已经开始在内陆,在像艾弗里这样的边缘化社区,为沿海的精英们建造豪华住宅。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



今年2月,一家位于加州的资本公司买下了这栋三层楼的建筑,艾弗里在这里保留了16年多的一居室公寓。

5月,新经理通知租户,他们有60天的时间来腾出房产。两天后,他告诉他们现在是30天。

艾弗里和他认识的其他租户一样,一直在按时付款。

这栋楼需要维修,但结构问题并不是经理把居民赶走的理由。事实上,经理根本没有给出一个理由。

“我们是人。我们不是游戏中的一些小卒子。我们是真正的人,有感情,”艾弗里说。

居民们说,经理向愿意提前离开的人提供了1500元(2040元)。

但是对于七个家庭来说,这笔钱似乎太少了,不足以支付打包的费用和他们在该地区需要支付的额外租金。他们一直在支付550元,但近几个月来,该地区的房价已飙升至1700元。

艾弗里可以从他布满灰尘的窗户看到令人眼花缭乱的海景塔,越过使他的脚步沾满海藻的漏水点,越过点缀着垃圾和野鸡的空地。

在过去的十年里,这些光滑、闪亮的口袋和他自己的历史上的黑人社区之间的差距一直在慢慢缩小。

在整个迈阿密,它已经达到了开始取代长期居民的地步,提供了一个预览,随着气候变化的推进,这可能是一个最富裕的生存世界。

在迈阿密周围,气候变化的迹象可以用肉眼看到。

根据对联邦数据的分析,该地区的海平面平均每年上升9毫米。

这是全球平均水平的三倍,使12万多处房产面临完全丧失的风险。

在过去20年里,所谓的晴天洪水猛增320%以上,成为一种常见的现象,以至于可以看到居民在涨潮时在铺好的道路上划船。

该市大部分地区都建在开垦的湿地和屏障岛屿上,工程师们曾经砍掉保护性的红树林,用卡车运来沙子,覆盖在多孔的石灰岩上。

海盐中的氯离子被流水或潮湿的飓风带到这些结构的底部。氯化物可以侵蚀混凝土,使金属棒生锈,使建筑物的基础摇摇欲坠。

漫步在该市的历史街区,人们可以看到这种磨损,那里的粉彩装饰艺术建筑为该市带来了狂热的气息。

就在该市北部的Surfside,一个公寓(迈阿密流行的住房模式的名称,租户拥有自己的独立公寓)在6月突然倒塌,夺去了98条生命。

对原因的调查仍在进行中,但这并没有阻止大部分公众将矛头指向气候变化,特别是一份旧的学术报告显示,钱伯斯大厦下面的地面正在下沉。

佛罗里达州有一些美国最严格的建筑法规,但它在监管方面也是出了名的松懈–没有全州性的要求,随着建筑物的老化而检查。

坍塌后,官员们立即呼吁在45天内对40年以上的建筑进行安全检查。

这促使另一座公寓楼立即疏散其居民,留给他们15分钟的时间来收集他们的物品。

它向公众发出信号,表明有很多东西值得恐惧。

“[气候变化]突然又出现在人们的脑海中,”在SMASH工作的泰勒-斯奈德说,SMASH是当地一个倡导经济适用房的非营利组织。

“我一直在社区空间里,人们和领导人都愿意直截了当地说,这就是气候变化。

“而且我们开始听到人们说,’我不想再住在海岸边了'”。

撰写该州历史的南佛罗里达大学教授加里-莫尔米诺说,靠近水一直是一个关键的卖点。

“他说:”拥有数百英里的海岸线、阳光、棕榈树、温和的冬天的州是有特色的。

迈阿密两面临海,一面是美国最大的亚热带雨林(又称:沼泽)–大沼泽地。

在过去的二十年里,移民的增加已经挤压了大约600万的人口,使迈阿密成为美国第三大最不实惠的城市。

而与COVID有关的失业并没有帮助居民维持这种生活成本。

据《纽约时报》报道,迈阿密大约有16%的家庭拖欠房租。他们平均欠下4,800元。

然而,对住房的需求仍然不断推动着城市的新发展。

而对大投资者最有吸引力的地点曾经是最不理想的。距离海滩数英里之外,它们提供了难得的海拔高度和防洪保护。

“转变最迅速的两个社区也正好都是历史上的黑人社区。这是一个种族化的问题,”工人中心的社区组织者Zaina Alsous说。

“这并不是说土地已经神奇地转移了。这些价值是在盈利动机的幌子下被分配的。

该地区更新换代最快的社区是小海地,那里大约75%的居民是黑人。

在该社区的3万名居民中,有47%的人也生活在贫困线以下。

但是,小海地位于海平面以上10英尺–这一事实在 “魔幻之城 “的批准提案中被指出。

这个新的18英亩的住宅区正开始用25层的高楼取代小海地的一、二层商业和出租Unit。

目前,小海地的房屋价值已经增加了近20%。

对于小海地居民琳达-西皮奥来说,一想到要失去她的社区,就会想起民权活动家弗兰尼-卢-哈默曾经说过的话。

“她说:”我已经厌倦了生病和疲惫的生活。

迈阿密内陆社区以黑人为主的原因之一是,直到20世纪60年代,黑人居民被完全禁止进入大多数海滨社区。

现年67岁的琳达在迈阿密被称为 “自由城 “的住房项目中度过了她童年的大部分时间,远离了这些社区。

她看着她的白人邻居在1970年代取消种族隔离期间逃离Suburbs。

她的朋友和家人在20世纪80年代遭受了快克可卡因流行的蹂躏。包括她在内的黑人房主在2008年的止赎危机中成为抵押贷款计划的牺牲品。

现在她的母亲仍然住在自由城附近,她收到了几十个开发商的来信,询问她是否愿意出售她的房子。

“现在突然间,他们把[自由城]视为黄金地,因为没有海平面上升,”她说。

“他们想为此给她花生米。只是碎碎念。即使她真的卖了,她会去哪里?

“你在任何地方都付不起租金。”

琳达说,这感觉就像下一波 “歧视、偏见和系统性的种族主义”,将在美国各地的黑人社区上空崩溃。

“我学到的一件事是,当重建发生时,它不适合你….

..这些社区从来没有任何形式的正义。”

防止流离失所的一个可能方法是对沿海住宅进行气候防护。

从政府工作组到前卫的建筑竞赛,迈阿密都在热切地探索这一挑战。

但到目前为止,这种努力所产生的想法充其量是昂贵的和实验性的。

例如,备受尊敬的陆军工程兵部队建议在街区之间建立大的混凝土墙,以抵御风浪。这在一个以风格著称的城市并不顺利。

在倒塌之后,那些选择留在海滨公寓的人看到他们的月费急剧上升,因为协会正在争相进行维修。

据报道,即使知道不投资于维护的后果,也不是每个人都会加入进来。

“莫里米诺博士说:”我认为对许多佛罗里达人来说,他们的想法是,你可以搬进公寓,再也不用修剪草地了。

“如果水管出了问题,公寓委员会将负责处理。

“这都是拥有Unit的人做出的小’D’民主决定……问题是,公寓委员会做出的决定是否符合公寓居住者的最佳利益?”

莫尔米诺博士怀疑,政治家们需要站出来处理这个问题,这可能会让该州激烈反对监管的共和党领导人感到头痛。

这种做法让斯奈德女士这样的活动家感到担忧,他们反而主张给予租户更多的法律组织权力。

她说,增加政府检查,虽然对安全是必要的,但如果做得不好,可能会 “给一些经济适用房点一个借口,完全驱逐租户”。

这是假定的驱逐原因,回到Overtown,在Ivory Artis的大楼。

“他们只想把那些愿意为一居室支付1000元或1200元的人引进来。

阿蒂斯先生的姐姐就住在几个街区外,她提出要收留他,直到他能找到另一个负担得起的地方,如果他能的话。

其他一些人探讨了完全离开迈阿密的可能性。

我们有理由相信,这种选择–放弃一个曾经闪耀着美好生活承诺的地方–可能也是一些高收入海岸居民采取的途径。

例如,Surfside大楼中的一半Unit是由雪鸟拥有的–这些美国人在冬季到南方旅行,并在其他州保留主要房屋。

有几个人告诉记者,他们不打算再来这个地区了。

即使他们真的回来了,这个城市也不会和他们离开时完全一样。艾弗里的一些邻居,作为劳动力市场的骨干的居民,将被挤出。

而通过公寓窗户看到的大海将上升到更高一点的位置。

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