悉尼富人区面临房贷违约风险
曾经与富裕联系在一起的悉尼东郊、北岸和北滩面临着最大的抵押贷款违约风险。
数字金融分析公司(DFA)为9News独家制作的模型显示,Dover Heights每11个房贷持有人中就有一个面临违约风险。
“这些更富裕的Suburbs,我称之为富裕的压力,不习惯它。这对他们来说是一种新的体验,”DFA负责人马丁-诺斯告诉9News。
“人们目前正处于财务压力之中,许多人将在未来几个月内挣扎。”
在Kirribilli、Gordon和Bellevue Hill也有类似的违约情况,而在悉尼的西部,他们的房贷要保守得多,他们实际上更有能力抵御金融风暴。
虽然西部和西南部的房贷压力最大,但他们的违约风险要低得多。
许多人已经再融资到更便宜的房贷,促成了创纪录的高再融资水平。
低利率也有助于提供一个缓冲。
根据ABS贷款指标,7月份共有172.2亿澳元的房贷被再融资,经季节性调整后,比上个月增加了9.78亿澳元或6%。
诺斯先生说,富裕Suburbs的家庭已经过度膨胀了。
这是一个非常大的自住者房贷与来自投资物业的压力的结合,他们无法租赁这些物业或获得过去的租金,而收入则面临巨大压力。
正是这些交叉杠杆问题在东部和北领地造成了严峻的形势。
“北方先生说:”他们的杠杆率很高,不幸的是,现在已经开始松动了。
在这些地区买房的人已经支付了最高价格,银行也愿意大笔贷款。
在西部,Doonside、Greenacre和Wetherill Park等Suburbs的违约风险略低于2%,而Rooty Hill是1.49%,Hoxton Park是1.45%,Penrith是1.33%。
North先生说,他做这个模型已经20年了,如果把一切都考虑进去,”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说,事情可能会变得更糟。
官方的违约数字并不能说明全部情况,因为银行通常会鼓励有压力的家庭在取消抵押品赎回权之前出售,以避免负面的宣传和额外的费用。
Blacktown学校的老师Akram Zaki看到了他周围发生的事情,他很担心。
“扎基先生说:”有一些焦虑正在发生,不仅仅是个人,当我与其他人交谈时,当我与我的家人和朋友交谈时,我可以感觉到它。
他的妻子泽尔正在怀孕,所以知道他们很快就会降到一个人的工资,他对房贷进行了再融资,以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。
他还有一套投资房产–也就是诺斯先生所说的那种业主投资人。
在线经纪人True Savings表示,在我们拥有创纪录的低利率时,重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。
“创始人皮特-斯蒂尔说:”大多数人仍然没有这样做,他们仍然在支付忠诚税,并依靠他们的银行给他们最好的利率,而这通常不会发生。
消费者行动法律中心的政策主任凯瑟琳-坦普尔说,任何遇到困难的人都应该与他们的贷款机构交谈,看看在他们达到违约阶段之前有什么可用的途径。
“坦普尔女士说:”对很多人来说,这是一个非常严峻的财务状况。
“我们第一次听到有人说,他们以前从来没有寻求过帮助。”
坦普尔女士说,巨额债务对家庭、人际关系和心理健康造成了巨大损失,人们应该 “越早越好 “地寻求帮助。
国家债务帮助热线是一项免费的独立服务,可以提供财务咨询。
“那里有帮助。不要自己做这件事”。
房贷违约风险最高的10个Suburbs
1. Dover Heights | 8.86% |
2. Kirribilli | 8.65% |
3. Gordon | 8.64% |
4. Bellevue Hill | 8.12% |
5. Darling Point | 7.93% |
6. Bayview | 6.69% |
7. Woollahra | 6.50% |
8. Duffys Forest | 6.26% |
9. Freshwater | 6% |
10. Rose Bay | 5.59% |
Credit: Digital Finance Analytics
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