悉尼富人区面临房贷违约风险

曾经与富裕联系在一起的悉尼东郊、北岸和北滩面临着最大的抵押贷款违约风险。

数字金融分析公司(DFA)为9News独家制作的模型显示,Dover Heights每11个抵押贷款持有人中就有一个面临违约风险。

Affluent suburbs on the brink of mortgage disaster.

“这些更富裕的Suburbs,我称之为富裕的压力,不习惯它。这对他们来说是一种新的体验,”DFA负责人马丁-诺斯告诉9News。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



“人们目前正处于财务压力之中,许多人将在未来几个月内挣扎。”

在Kirribilli、Gordon和Bellevue Hill也有类似的违约情况,而在悉尼的西部,他们的抵押贷款要保守得多,他们实际上更有能力抵御金融风暴。

虽然西部和西南部的抵押贷款压力最大,但他们的违约风险要低得多。

许多人已经再融资到更便宜的抵押贷款,促成了创纪录的高再融资水平。

利率也有助于提供一个缓冲。

Affluent suburbs on the brink of mortgage disaster.

根据ABS贷款指标,7月份共有172.2亿澳元的抵押贷款被再融资,经季节性调整后,比上个月增加了9.78亿澳元或6%。

诺斯先生说,富裕Suburbs的家庭已经过度膨胀了。

这是一个非常大的自住者抵押贷款与来自投资物业的压力的结合,他们无法租赁这些物业或获得过去的租金,而收入则面临巨大压力。

正是这些交叉杠杆问题在东部和北领地造成了严峻的形势。

“北方先生说:”他们的杠杆率很高,不幸的是,现在已经开始松动了。

在这些地区买房的人已经支付了最高价格,银行也愿意大笔贷款。

在西部,Doonside、Greenacre和Wetherill Park等Suburbs的违约风险略低于2%,而Rooty Hill是1.49%,Hoxton Park是1.45%,Penrith是1.33%。

North先生说,他做这个模型已经20年了,如果把一切都考虑进去,”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说,事情可能会变得更糟。

官方的违约数字并不能说明全部情况,因为银行通常会鼓励有压力的家庭在取消抵押品赎回权之前出售,以避免负面的宣传和额外的费用。

Blacktown学校的老师Akram Zaki看到了他周围发生的事情,他很担心。

“扎基先生说:”有一些焦虑正在发生,不仅仅是个人,当我与其他人交谈时,当我与我的家人和朋友交谈时,我可以感觉到它。

他的妻子泽尔正在怀孕,所以知道他们很快就会降到一个人的工资,他对抵押贷款进行了再融资,以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。

他还有一套投资房产–也就是诺斯先生所说的那种业主投资人。

在线经纪人True Savings表示,在我们拥有创纪录的低利率时,重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。

“创始人皮特-斯蒂尔说:”大多数人仍然没有这样做,他们仍然在支付忠诚税,并依靠他们的银行给他们最好的利率,而这通常不会发生。

消费者行动法律中心的政策主任凯瑟琳-坦普尔说,任何遇到困难的人都应该与他们的贷款人交谈,看看在他们达到违约阶段之前有什么可用的途径。

Affluent suburbs on the brink of mortgage disaster.

“坦普尔女士说:”对很多人来说,这是一个非常严峻的财务状况。

“我们第一次听到有人说,他们以前从来没有寻求过帮助。”

坦普尔女士说,巨额债务对家庭、人际关系和心理健康造成了巨大损失,人们应该 “越早越好 “地寻求帮助。

国家债务帮助热线是一项免费的独立服务,可以提供财务咨询。

“那里有帮助。不要自己做这件事”。

抵押贷款违约风险最高的10个Suburbs

1.      Dover Heights8.86%
2.      Kirribilli8.65%
3.      Gordon8.64%
4.      Bellevue Hill8.12%
5.      Darling Point7.93%
6.      Bayview6.69%
7.      Woollahra6.50%
8.      Duffys Forest6.26%
9.      Freshwater6%
10.   Rose Bay 5.59%

Credit: Digital Finance Analytics

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