重新开放的住房反弹,但这次的速度较慢

专家说,一旦悉尼和墨尔本的封锁结束,住宅销售活动的反弹可能会比去年的重新开放更弱,因为对COVID-19case高发和房价失控的担忧会拖累人们的情绪。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说,与一年前相比,这次住房市场面临更多的不确定性,当时社会上还没有病毒感染的流传。

“我怀疑我们会看到去年11月和12月时的那种反弹。我认为这将是更加温和的,”他说。

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“去年禁售令一解除,我们就看到房屋销售和价格有了相当大的反弹,但我们到了COVID-19case为零的时候,所以我们能够相对迅速地在全国范围内完全开放。

“这一次,我们试图在病毒病例高发的地方重新开放,这在政府和社区层面上造成了不确定性。

“这种增加的不确定性通常会产生消极情绪,所以我的预期是,开局不会像我们在2020年晚春销售季节那样强劲。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,由于禁止公开验房,墨尔本可能会在所有被封锁的首都看到最强劲的活动反弹。

“她说:”如果我们看一下墨尔本去年的情况,房源在9月初陷入低谷,而到了11月初,房源已经翻倍。

“现在,上市量已经开始攀升,所以看起来我们已经过了低谷,但我看不到它们会翻倍,虽然。

“在悉尼,现场挂牌的房屋正在追踪2020年的水平,但尚未挂牌的房屋数量增加了10%,因此我们可以预计销售量至少会有这么大的跳跃。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,一旦封锁结束,房源可能会迅速反弹,但买家的需求却在向相反方向发展。

“她说:”在目前的封锁之前,买方需求已经达到了顶峰。

“西太平洋墨尔本研究所’购买住宅时间’指数的大幅下降支持了这样的观点,即对可负担性的担忧已经开始影响买方的情绪,预示着需求的减少即将到来。”

来自Domain的最新数据显示,与一年前相比,价值100万元以上的房屋搜索量下降了8%,而价值60万至80万元的房屋搜索量却上升了,这表明了人们的负担能力受到了限制。

这一发现反映了REA的情况,REA也记录了百万元以上的搜索量下降,而2021年8月,来自买家(通常是自住者,但不是首次置业者)的查询量下降了21.6%,这是自2019年12月以来最大的月度下降。

“鲍威尔博士说:”我认为负担能力正在变得捉襟见肘,这意味着对一些买家来说,在扩大规模方面的金额可能不会增加;对他们来说,这已经变得太难以负担了。

“我仍然预计价格会上涨,但远没有达到今年早些时候的涨幅。我认为会有反弹,但与去年相比,我不期望它有多热烈。”

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