买房可能感觉不可能以下是进入住房市场的其他方法

如果你现在厌恶被锁在住房市场之外，请举手。

如果你一直在关注，那么你就会知道，仅在过去12个月里，房价就上涨了10万元，令人瞠目结舌。

这足以让我们中的大多数人扔掉毛巾，永远租下去。

对吗？

好吧，请稍等一下。还有一些其他的选择，你可以选择。

我们采访了三个人，他们尝试了三种不同的方法来进入住房市场。

破坏者警告：他们都不涉及等待一个不起眼的大姨妈去世。

这个问题比你想象的更常见。

亚历克斯-麦克林（Alex McLean）是一位带着幼儿的单亲妈妈，10年前在维多利亚地区购买了一块土地。

几年后，当价值增加时，她用股权额外借了13万元，在该街区建造并安装了一个小型预制房屋。

“作为一个有年幼孩子的单亲家长，我知道我没有时间自己建造一个地方。她说：”这是可负担的，而且是一个非常顺利的过程。

生活和工作最终把亚历克斯带回了墨尔本，但她决定坚守她的房子，因为在城市里买房对她来说简直是遥不可及。

亚历克斯将自己描述为一个 “意外的 “租赁投资者–也就是说，有人购买了一套房产来出租，而他们在其他地方租房。

对亚历克斯来说，租房投资使她能够住在她想住的地方，同时还能获得拥有房产的财务保障。

虽然它对亚历克斯有效，但并不适合所有人。

财务顾问Debbi Lin说，购买房产出租只是为了在阶梯上站稳脚跟，这是有风险的。

当然，房东有很多减税措施（你可以扣除你支付的抵押贷款利息，以及物业管理费、差饷等），但你需要实际拥有资金来支付两个家庭的运营成本。

“她说：”这是一种单一的、非常昂贵的资产，没有流动性，它可能需要很长时间才能出售，而且它的交易成本非常高，如印花税和法律费用。

“需要有一个很长的时间框架来重新获得那些非常高的成本，当房产的收益率是每年1%到2%，而[购买]价格很高，这不是一个很好的投资。”

如果你出售房产，你还需要支付资本利得税，除非你已经在那里居住了至少一年。

“目前有很多FOMO（害怕错过）。我不得不让客户摆脱债务，因为他们的投资物业出了问题，”她说。

“这将再次发生，只要利率上升就会真正伤害到人们。

林女士说，许多人错误地认为负资产负债率是一件好事。

对于收入较低的人来说，则不然。

“负资产负债率 “意味着你的房产支出比你从中赚取的更多。是的，你也许可以用你的工资或薪水等其他应税收入来抵消，但你在赔钱。她说：”谁买投资是为了赔钱？

不过对于亚历克斯来说，她可以为自己的未来做准备。

在进入房地产市场时，没有合作伙伴会使事情变得更加困难。

除非你能灵活地将资源与谁共享。

杰玛-哈迪(Gemma Hardie)五年前与她的妹妹奥利维亚(Olivia)一起购买了一套公寓，由于他们的收入加在一起，所以能够从银行获得贷款。

这就是所谓的联合房贷。

“我有一点冷漠的感觉。在那个时候，我对事情的发展相当不了解，但我很乐意帮助我姐姐，这样她就可以住在房产里，而我就可以开始拥有所有权了，”杰玛说。

长话短说？

她说，能在财产阶梯上站稳脚跟是件好事–但对她来说，最终也只是这样而已。

杰玛现在已经到了想和她的伙伴一起买房子的地步，但她的姐姐想守住这处房产。

她不能用公寓里的资产来购买新的房子，除非她的姐姐也在新的房贷上签名。

“她说：”我对这个问题仍然相当冷漠，但如果它是一个症结所在，它可能会引起紧张。

那么，她会建议与朋友或兄弟姐妹一起购买吗？

“如果你能住在里面，但不能作为投资。”

与朋友一起买房对一些人来说确实可行，但买方代理Michelle May说，每个人都需要在同一起跑线上。

“她说：”如果你们中的一个人想卖掉，或者如果你们中的一个人想装修，会发生什么？

而且，你应该始终获得法律咨询，并与其他购买者达成书面协议。

一些年轻人可以选择向他们的父母寻求帮助（被称为爸爸妈妈的银行）。

在这种情况下，同样的规则适用。

但米歇尔有一个警告。

“仅仅因为它是家庭，并不意味着它不会变坏，”她说。

Nic Holas和他的伙伴Chris Cheers正搬进墨尔本市内SuburbsAssemble Communities的一个 “可租可买 “的住房项目。

“我39岁，已经租了21年的房子，从一个不安全的工作到另一个不安全的工作，直到最近，”尼克解释说。

“我以为买房子的梦想对我来说是遥不可及的。”

在这种特殊的模式下，居民同意在五年内按既定的市场价格支付租金，并在开发项目建成前锁定购买价格。

七年后（两年建房，加上五年租房），他们可以按照约定的价格购买公寓，或者结束合同，搬出去住。

然而，他们所支付的租金并不用于购买价格。为了说明情况，价格从单间公寓的46万元左右到三居室公寓的100万元不等。

虽然这种模式可能不适合每个人，但Nic说，知道他可以在他租住的地方买房，将使他获得他一直在寻找的住房稳定性。

“他说：”无论如何，我们需要这段时间来储蓄，我们的存款将用于2021年的[公寓]价格。

他还喜欢他们可以先试后买。

“拥有一个我们已经熟悉和喜爱的美丽公寓，我们一直住在里面，这将是非常了不起的。

如果在租赁期内市场崩溃，他们可以拿着自己的积蓄到其他地方购买。

Nic参与的开发项目已经得到维州政府的批准。

在该州，以租代购的开发项目受到严格监管，因为一些买家被宰了。

但并非每个州都是如此。

典型的 “以租代购 “项目允许你在规定时间内支付租金和其他费用，而这些钱将用于支付你的存款。

但是有一个问题。如果你决定不继续购买，你会损失你的钱。

消费者行动法律中心的Gerard Brophy说，任何以租代购或 “卖家条款 “出售的楼盘都应进行彻底调查，并寻求法律意见。

“他说：”如果人们在交易的性质上受到任何误导，或者被人利用，这就是不合情理的行为，无论你住在哪里，都会违反国家消费者保护法。

Nic同意，在签署任何合同之前做好功课是很重要的，特别是当年轻的澳大利亚人几乎没有选择，只能寻找新的方式来保证长期住房。

“对于我这一代人和更年轻的人来说，进入住房市场的天平是如此的不平衡，”他说。