买房可能感觉不可能以下是进入住房市场的其他方法

如果你现在厌恶被锁在住房市场之外,请举手。

如果你一直在关注,那么你就会知道,仅在过去12个月里,房价就上涨了10万元,令人瞠目结舌。

这足以让我们中的大多数人扔掉毛巾,永远租下去。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



对吗?

好吧,请稍等一下。还有一些其他的选择,你可以选择。

我们采访了三个人,他们尝试了三种不同的方法来进入住房市场。

破坏者警告:他们都不涉及等待一个不起眼的大姨妈去世。

这个问题比你想象的更常见。

亚历克斯-麦克林(Alex McLean)是一位带着幼儿的单亲妈妈,10年前在维多利亚地区购买了一块土地。她想方设法为6.2万澳元的购买行为凑足了5000澳元的定金。

几年后,当价值增加时,她用股权额外借了13万元,在该街区建造并安装了一个小型预制房屋。

“作为一个有年幼孩子的单亲家长,我知道我没有时间自己建造一个地方。她说:”这是可负担的,而且是一个非常顺利的过程。

生活和工作最终把亚历克斯带回了墨尔本,但她决定坚守她的房子,因为在城市里买房对她来说简直是遥不可及。

亚历克斯将自己描述为一个 “意外的 “租赁投资者–也就是说,有人购买了一套房产来出租,而他们在其他地方租房。

对亚历克斯来说,租房投资使她能够住在她想住的地方,同时还能获得拥有房产的财务保障。

虽然它对亚历克斯有效,但并不适合所有人。

财务顾问Debbi Lin说,购买房产出租只是为了在阶梯上站稳脚跟,这是有风险的。

当然,房东有很多减税措施(你可以扣除你支付的抵押贷款利息,以及物业管理费、差饷等),但你需要实际拥有资金来支付两个家庭的运营成本。

“她说:”这是一种单一的、非常昂贵的资产,没有流动性,它可能需要很长时间才能出售,而且它的交易成本非常高,如印花税和法律费用。

“需要有一个很长的时间框架来重新获得那些非常高的成本,当房产的收益率是每年1%到2%,而[购买]价格很高,这不是一个很好的投资。”

如果你出售房产,你还需要支付资本利得税,除非你已经在那里居住了至少一年。

“目前有很多FOMO(害怕错过)。我不得不让客户摆脱债务,因为他们的投资物业出了问题,”她说。

“这将再次发生,只要利率上升就会真正伤害到人们。”

林女士说,许多人错误地认为负资产负债率是一件好事。

对于收入较低的人来说,则不然。

“负资产负债率 “意味着你的房产支出比你从中赚取的更多。是的,你也许可以用你的工资或薪水等其他应税收入来抵消,但你在赔钱。她说:”谁买投资是为了赔钱?

不过对于亚历克斯来说,她可以为自己的未来做准备。

在进入房地产市场时,没有合作伙伴会使事情变得更加困难。

除非你能灵活地将资源与谁共享。

杰玛-哈迪(Gemma Hardie)五年前与她的妹妹奥利维亚(Olivia)一起购买了一套公寓,由于他们的收入加在一起,所以能够从银行获得贷款。

这就是所谓的联合抵押贷款。

“我有一点冷漠的感觉。在那个时候,我对事情的发展相当不了解,但我很乐意帮助我姐姐,这样她就可以住在房产里,而我就可以开始拥有所有权了,”杰玛说。

长话短说?

她说,能在财产阶梯上站稳脚跟是件好事–但对她来说,最终也只是这样而已。

杰玛现在已经到了想和她的伙伴一起买房子的地步,但她的姐姐想守住这处房产。

她不能用公寓里的资产来购买新的房子,除非她的姐姐也在新的抵押贷款上签名。

“她说:”我对这个问题仍然相当冷漠,但如果它是一个症结所在,它可能会引起紧张。

那么,她会建议与朋友或兄弟姐妹一起购买吗?

“如果你能住在里面,但不能作为投资。”

与朋友一起买房对一些人来说确实可行,但买方代理Michelle May说,每个人都需要在同一起跑线上。

“她说:”如果你们中的一个人想卖掉,或者如果你们中的一个人想装修,会发生什么?

而且,你应该始终获得法律咨询,并与其他购买者达成书面协议。

一些年轻人可以选择向他们的父母寻求帮助(被称为爸爸妈妈的银行)。

在这种情况下,同样的规则适用。

但米歇尔有一个警告。

“仅仅因为它是家庭,并不意味着它不会变坏,”她说。

Nic Holas和他的伙伴Chris Cheers正搬进墨尔本市内SuburbsAssemble Communities的一个 “可租可买 “的住房项目。

“我39岁,已经租了21年的房子,从一个不安全的工作到另一个不安全的工作,直到最近,”尼克解释说。

“我以为买房子的梦想对我来说是遥不可及的。”

在这种特殊的模式下,居民同意在五年内按既定的市场价格支付租金,并在开发项目建成前封锁购买价格。

七年后(两年建房,加上五年租房),他们可以按照约定的价格购买公寓,或者结束合同,搬出去住。

然而,他们所支付的租金并不用于购买价格。为了说明情况,价格从单间公寓的46万元左右到三居室公寓的100万元不等。

虽然这种模式可能不适合每个人,但Nic说,知道他可以在他租住的地方买房,将使他获得他一直在寻找的住房稳定性。

“他说:”无论如何,我们需要这段时间来储蓄,我们的存款将用于2021年的[公寓]价格。

他还喜欢他们可以先试后买。

“拥有一个我们已经熟悉和喜爱的美丽公寓,我们一直住在里面,这将是非常了不起的。

如果在租赁期内市场崩溃,他们可以拿着自己的积蓄到其他地方购买。

Nic参与的开发项目已经得到维州政府的批准。

在该州,以租代购的开发项目受到严格监管,因为一些买家被宰了。

但并非每个州都是如此。

典型的 “以租代购 “项目允许你在规定时间内支付租金和其他费用,而这些钱将用于支付你的存款。

但是有一个问题。

如果你决定不继续购买,你会损失你的钱。

消费者行动法律中心的Gerard Brophy说,任何以租代购或 “卖家条款 “出售的楼盘都应进行彻底调查,并寻求法律意见。

“他说:”如果人们在交易的性质上受到任何误导,或者被人利用,这就是不合情理的行为,无论你住在哪里,都会违反国家消费者保护法。

Nic同意,在签署任何合同之前做好功课是很重要的,特别是当年轻的澳大利亚人几乎没有选择,只能寻找新的方式来保证长期住房。

“对于我这一代人和更年轻的人来说,进入住房市场的天平是如此的不平衡,”他说。

Arrivau原创发布,小助手微信:Arrivau | 电话:1800 717 520 | 👉提个问题