首次置业者:呼吁调整印花税,因为负担得起的Suburbs下降了

墨尔本对首次置业者友好的Suburbs,其房价中位数低于60万澳元,每两三年就会减半。

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com.au的最新数据显示,目前只剩下41个。三年前,有79个,2016年,有168个。

专家们据此将首次置业者的支持上限称为 “荒谬至极”,并呼吁政府将其免印花税的门槛提高到80万元,或者甚至降低房产对投资者的吸引力。

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目前,首次置业者对价格低于60万元的房屋不支付印花税,对价值不超过75万元的购买行为可获得折扣。

购买价值不超过75万澳元的新房的人,在墨尔本可获得1万澳元的首套房补助,在维多利亚地区可获得2万澳元的补助。

维州财长Tim Pallas说,自2017年7月1日以来,政府已经提供了134500项印花税折扣或优惠。

“帕拉斯先生说:”根据我们的’维多利亚人的家’一揽子计划,通过印花税折扣和首次置业补助,维多利亚人在首次置业上总共节省了30.9亿澳元。

州政府5亿澳元的维州购房者基金的细节仍在敲定中,该基金旨在帮助首次购房者的股份权益计划。

在梅尔顿,仍然有负担得起的选择,那里的房价中位数仅为42.5万元。

但即使是沃勒特、唐尼布鲁克和米克勒姆的新房地产市场,现在也有50%的房屋销售超过59万元。

联邦政府实施的第一套住房贷款存款计划也允许他们申请政府为其贷款提供5%的存款担保。

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com.au的经济研究执行经理Cameron Kusher说,他 “如果三年内再有一半的数量,也不会感到惊讶”。

“Kusher先生说:”除非政府想把所有首次购房者都推到公寓里,而我不认为那是需求所在,我确实认为州政府将不得不重新考虑这些上限是什么。

“如果没有政府的支持,首次置业者将发现越来越难以进入市场。”

他补充说,年轻的墨尔本人越来越多地搬到附近的区域城市,这也不是一个长期的解决方案。

“有很多人购买他们的第一套住房,他们将是必不可少的工人,要求他们不能在他们工作的城市拥有一套住房,这有点僵硬,”Kusher先生说。

由Bernard Salt和Simon Kuestenmacher共同创立的人口统计学集团警告说,由于负担能力将第一套住房的购买者赶到墨尔本的边缘地区,许多人将转而迁往乡村。

即使是100个额外的购房者,也足以引发负担能力危机,并使一些城镇的当地人失去收入。

“Kuestenmacher先生说:”首次置业者的补助金和优惠措施已经超出了荒谬的范围。

“如果你是一个经过大学培训的工人,你不会住在一个房子要60万元的Suburbs。”

他说,收入最低的50%的人有长期租房的风险,这将扩大维州的贫富差距,使一些人面临退休年龄的贫困。

“Kuestenmacher先生说:”我确实认为我们需要重新考虑首次置业者的激励措施。

“对他们来说,可能是更低的利率封锁更长的时间。我们可能还需要使其对投资(房地产)的吸引力降低。”

他说,尽管墨尔本的人口在最近的统计中有所下降,但澳大利亚最大的一代人,即千禧一代,正在开始拥有家庭。这意味着对房屋的需求只会上升。

市场专家警告说,事情即将变得更糟。

Property Home Base的买家代言人Julie DeBondt-Barker说,她的公司目前正在与大约50名首次置业的买家合作。该公司建议所有这些人,一旦限制措施放松,他们将在 “不到一个月的时间内 “离开他们在封锁前看中的Suburbs的价格。

“DeBondt-Barker女士说:”将会有巨大的竞争,我们正在处理的许多首次置业者目前正在与他们的抵押贷款经纪人增加他们的贷款能力。

“对于一些人来说,印花税是决定性的。我认为他们必须将豁免上限提高到80万元,或至少75万元,才能真正产生影响。”

An Nguyen和Adam Patterson,以及他们的腊肠犬-杰克罗素杂交犬Frankie,在大流行病发生时搬回了家。储蓄意外地给他们留下了存款和多年来他们能够买房的第一个希望。

“我们终于意识到我们可以为存款攒够钱,并认为我们可以在2021年购买,那时Covid-19应该完成。”帕特森先生说。

他们很快就放弃了买房,并试图在墨尔本北部的环城路内抢购一套两居室的联排别墅。 但他们仍在努力竞争。

“阮女士说:”门柱一直在移动。

这对夫妇说,他们最近以5000元的价格错过了一套房子,因为再往上推就意味着额外的印花税太多了。如果提高60万元的上限,他们相信他们会很快拥有一套房子。

墨尔本Suburbs的房价中位数低于60万澳元。

梅尔顿 425,000元

Bangholme 432,500元

Kurunjang $450,000

Coolaroo $480,000

Millgrove $483,875

达拉斯490,000元

Melton South $490,000

龙华区497,500元

Melton West $507,000

布鲁克菲尔德 512,500元

梅朵高地 520,000元

Frankston North $520,000

麦丁利 540,000元

Doveton 541,000元

Wyndham Vale 542,000元

Werribee 543,751元

巴克斯沼泽 557,500元

Broadmeadows 565,000元

挖掘机休息区 565,000元

Hoppers Crossing 567,500元

联合村 568,197元

Cranbourne West $570,000

Pakenham $570,000

国王公园 570,000元

拉沃顿 $572,000

汉普顿公园 $572,000

Cranbourne $573,000

达利 575,000元

Jacana 575,000元

东沃伯顿 575,000元

黑斯廷斯 576,000元

沃兰 577,500元

塔尼特 580,000元

坎贝尔菲尔德 580,000元

布尼普 582,500元

Albanvale $584,000

Kalkallo 585,000元

Craigieburn 587,909元

沃勒特 590,000元

唐尼布鲁克 590,000元

米克勒姆 595,000元

来源:Realestate.com.au

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