揭秘昆州价格增长40个百分点(或更多)的Suburbs

从新兴的Suburbs到成熟的家庭避难所,以及正在绅士化的工业中心–这些是昆士兰的Suburbs,其房产价值在短短12个月内飙升了40%或更多。

领先的是伊普斯维奇地区的Ellen Grove,它在截至8月的12个月内记录了最大的价值跳跃–惊人的118.7%。

根据REA最新的市场趋势报告,这个曾经被RACQ认为是昆士兰最糟糕的盗窃案的Suburbs,现在的中位房价为61.9万澳元,比一年前的28.3万澳元有所上升,这是因为有16宗销售。

澳洲房产

该Suburbs位于布里斯班CBD西南20公里处,那里的耕地房产现在经常卖到100万元以上,新房也如雨后春笋般出现,但房屋售价仍在25万至35万元之间。

在Ellen Grove之后,一些地区的房价出现了暴涨,包括Charters Towers(汤斯维尔)、Avondale(宽湾)、Hughenden和Sunset(内陆)以及Tiaro(宽湾),房价上涨幅度在52.3%至88.9%之间。

表现最好的Unit市场位于Jubilee Pocket (Mackay-Isaac-Whitsunday), South Gladstone (Central Queensland), Coolum Beach (Sunshine Coast), Rainbow Beach (Wide Bay), Garbutt (Townsville) 和West Gladstone (Central Queensland)。

根据该报告,在截至8月的12个月中,这些Suburbs的Unit价值都上升了40%或更多,其中Jubilee Pocket的Unit价格上升了67%,达到21万元。

Propertyology的Simon Pressley说,国家可能会回顾房地产的繁荣,看到那些在三年增长周期内产生了30%至50%,甚至70%至100%的房价增长的地方。

他指出了影响市场的一些因素,包括租金供应,或许多地区缺乏租金供应,从首都到地区的外流和创纪录的低利率

根据Propertyology的研究,在截至6月的18个月里,Hervey Bay的租金上涨了39%,格拉德斯通上涨了28%,阳光海岸上涨了22%,黄金海岸上涨了21%,汤斯维尔上涨了15%,麦基上涨了12%,凯恩斯上涨了6%。

虽然40%以上的俱乐部在大布里斯班地区以外的所有地区都有很大的影响力,但还有很多Suburbs的房价中位数在12个月内增长超过30%。

数据显示,昆州另外54个Suburbs的房价中位数增幅在30%至40%之间,其中凯恩斯有3个,汤斯维尔(2个),麦凯(2个),阳光海岸(12个)和黄金海岸(4个)。

Ray White的Julie Mahoney说,汤斯维尔市场在一些Suburbs出现了一些特殊的价格增长。

她将于周一将西区的Stagpole街95号拍卖,这是一座20世纪初改造成的令人惊叹的现代住宅,她已经有 “惊人的数字 “通过该房产。

根据截至8月的12个月内的67个销售情况,仅在过去三个月内,这个受人追捧的Suburbs的价格就增长了21.2%。

“马霍尼女士说:”我目前看到,从南部各州出来的咨询数量显著增加,这些州处于封锁状态。

“在以前的封锁期间,我们并没有真正看到那么多(询问),但百分之百有一个巨大的上升。”

马霍尼女士说,她现在正在处理来自悉尼、堪培拉和墨尔本的咨询,”数量大增”,连她自己都承认,这个城市以前在很大程度上错过了这种情况。

“她说:”他们大多是家庭,他们只是厌倦了它(封锁)。

“我甚至无法想象在家里上学会是什么样子,在家里做生意.这是一个很大的压力。”

马霍尼女士说,一些买家在目睹了南方的 “不利于社区的行为 “之后,甚至表示他们正在寻求 “社区”。

“她说:”我想说的是,我现在看到的州际查询水平约占(所有查询)的20%。

“本地买家仍然非常活跃,但真正回升的是州际间的询问,在前几次封锁之后,我们并没有看到多少询问。”

在凯恩斯北部,马兰达Suburbs正在迅速接近40%的增长大关,中位数房价在12个月内上涨了39.4%,达到362,500元。

该地区其他表现最好的是拉文斯霍(33.3%)和卡拉沃尼卡(32.4%)。

在麦凯地区,Jubilee Pocket(Unit)和Airlie Beach(房屋)处于领先地位,其价格中位数增长分别为67%和46%。

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昆士兰40%以上的俱乐部(房屋)。

Suburbs/地区/房价中位数/12个月增长率%。

艾伦格罗夫(Ipswich)619,000元;118.7%。

Charters Towers市(汤斯维尔)170,000元;88.9%。

阿文戴尔(Wide Bay)320,000元;77.8%。

休亨登(昆士兰内陆地区)150,000元;76.5%。

日落(昆士兰内陆地区)303,500元;55.6%。

蒂亚罗(宽湾)295,500元;52.3%。

巴尼点(昆士兰中部)210,000元;51.6%。

怀特塞德(莫顿湾南部)1,052,500元;50.4%。

温斯顿(昆士兰内陆地区)345,000元;50%。

Maaroom (Wide Bay) $285,000; 50%。

昆顿(汤斯维尔)168,000元;49.3%。

Toorbul (莫顿湾北部) 520,000元;48.6%。

瓜纳巴(黄金海岸)135万元;47.5%。

艾尔利海滩(麦凯-伊萨克-圣灵岛)$843,75046

邦达伯格东部(Wide Bay)330,000元;46%。

朗里奇(昆士兰内陆地区)217,500元;45%。

退伍军人(Wide Bay)672,500元;44.2%。

奥马尼山(布里斯班西部)120万元;42.9%。

图文巴市(Toowoomba)441,250元;42.3%。

沙龙(Wide Bay)48万元;41.2%。

Biggenden(Wide Bay)197,500元;41.1%。

宁德利(阳光海岸)957,500元;40.

8%。

(来源:2021年8月REA市场趋势)

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昆士兰40%以上的俱乐部(Unit)。

Suburbs/地区/中位数Unit价格/12个月增长%。

Jubilee Pocket (Mackay-Isaac-Whitsunday) 210,000元;67%。

南格拉德斯通(昆士兰中部)14.1万元;48.4%。

库鲁姆海滩(阳光海岸)602500元;45.2%。

彩虹海滩(宽湾)310,000元;40.9%。

加布特(汤斯维尔)165,000元;40.7%。

西格拉德斯通(昆士兰中部)175,000元;40%。

(来源:2021年8月REA市场趋势)

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