封锁后堪培拉房价会继续上涨吗?

自今年年初以来,堪培拉的房地产价格经历了强劲的增长,但由于冠状病毒爆发带来了严格的房地产限制,房地产价格会继续上涨吗?

与其他首都城市相比,该市的房地产业表现突出,每个季度的表现都超过上一季度。 

根据 6 月份的 Domain 房价报告,堪培拉的房价中值首次突破 100 万澳元大关。本季度增长 10.4%,同比增长 29.2%,为 1,015,833 澳元。

澳洲房产

该增长率主要得益于库存低、买家需求增加、超低利率和这个城市的经济得到强烈的公共服务部门的支持。

然而,堪培拉的封锁 2.0 导致待售新房数量停止,因为购房者无法再检查房产。此外,由于禁止现场拍卖, 在线拍卖的房产数量有所下降。

同样,首都 8 月份的拍卖成交率下降至 79%,这是自今年年初以来首次降至 80% 以下。

封锁后堪培拉房价会继续上涨吗?

Domain 经济和研究主管 Nicola Powell 表示:"根据封锁的时间长短,卖家的信心可能会在未来几周内下降,因为现场拍卖的禁令和开放房屋的限制推迟了待售房屋的上市时间。"

Powell 博士补充说,买家和卖家也可能会"撤出"市场,直到限制放宽。

她说:"例如,如果我们看看墨尔本 2020 年的封锁,这段封锁只会增加买家的需求,所以当房地产限制放宽时,买家会立即做出反应。"

 "当堪培拉的封锁结束时,我预计房价会上涨,尽管增速不会像今年上半年那样。"

Independent Woden 的 Mark Wolens表示,8 月 12 日实施的封锁将影响买家需求。

"我认为人们在封锁期间会害怕采取任何行动,但市场在这次封锁中获得了动力。"

"堪培拉在 2020 年解除封锁时,市场迅速反弹,其房地产价值创下历史新高,我预计这一次也会发生这种情况。"

封锁后堪培拉房价会继续上涨吗?

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)的经济主管 Gareth Aird 指出,目前市场上的买家仍然能够工作,因为"他们没有受到封锁的影响"。

他说:"对于大多数人来说,决定买房意愿的最大因素是利率水平,而且很明显,利率将在很长一段时间内保持在低位。"

"我认为封锁不会影响全国的任何房地产市场,包括堪培拉。绝大多数买家都知道,这些封锁不会永远持续下去,因此人们对房地产交易的信心将保持,甚至只会增加。"

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