投资者哄抢度假公园，引发资产价格大幅上涨

在过去的18个月里，由于投资者对国内旅游业增长的兴趣激增，一些高质量的沿海度假公园的销售价格已经翻了一番，而超过30%的增长是正常的。

促成繁荣的其他因素包括人造住宅区–也被称为生活方式社区–的普及，公园收益的提高和投资级资产的短缺。

“行业金融咨询公司BDO的商业服务总监安格斯-斯特拉坎（Angus Strachan）说：”我们看到一些较新的参与者试图进入这个行业，并取得了不同程度的成功，资产的销售价值是我们在几年前不会想到的。

Strachan先生举例说，最近有一个新州的沿海公园以1600万元的价格出售，而18个月前的官方估值为800万元。

“斯特拉坎先生说：”现在我可以想象，有一个因素是估值师很保守，但之前还有一个与该估值相差不大的报价。

“我不是说价格全面翻倍，绝对不是，但有一些孤立的例子，一些公园的价值在短时间内上升了数百万元。”

他说，主要的投资者是假日公园和50岁以上的生活方式运营商，如Ingenia、Aspen、G’Day Parks、GemLife、NRMA、Tasman、National Lifestyle Villages和Hampshire Property Group。

他们正在与银团和私募基金竞争优质园区，迫使价格上涨，这反过来又促使越来越多的运营商测试市场。

BDO称其正在进行15项交易，而ResortBrokers在过去三周内已售出四个公园，价值2200万元，另有五个公园正在签订合同，价值3400万元。

来自ResortBrokers的Greg James说，新州北岸市场一直很火爆，优质度假公园的收益率几乎减半，从12%降至7%。

“詹姆斯先生说：”市场已经收紧了，它们已经成为一个非常抢手的资产类别。”市场上有更多的买家，而好的园区是很难得到的。”

詹姆斯先生说，对于企业来说，这一切都是关于 “规模和数字，而不是其他一些买家正在寻找的经验，因为这也是一个非常有利可图的市场。”

在过去的18个月里，优质公园的价格平均上涨了30%以上，最高达50%。

旅游经纪人公司的董事Michael Philpott说，投资者的需求主要是对沿海地区的需求，但由于业务表现的改善，关键的区域性房产表现良好。

非封锁区域的营业额增长了15%至20%。

“每个人都想呆在海岸边。菲尔波特先生说：”他们才是真正升值的天文数字。

“我们已经看到一些销售，资本利率已经下降到4％。如果你有一些额外的土地，你可以开辟和开发。

“看到运营园区8%至10%的上限利率是很常见的。”

他说，供应一直是一个问题。”很多传统的大篷车公园已经退出了市场，因为它们已经被改造成了MHE。

“因此，你的库存短缺，这给你带来了越来越大的压力。

“随着COVID情况的出现，以及正在订购和制造的货车的创纪录数量和市场的增长，完美的风暴已经形成。”