封锁从零售业的租金收入中抽走一大块

在新州的广泛封锁开始后的两个月里，Suburbs地带和小型商场的零售租金下降了12%，因为租户感受到了客户流失的压力，并将这种痛苦转嫁给了业主。

封锁影响的另一个迹象是，在7月和8月，新州向租户发放的信贷开始上升。根据商业地产管理平台Re-Leased编制的数据，维州的墨尔本在上月初进入封锁状态，当月的租金收入下降了5%。

“Re-Leased创始人兼CEO汤姆-华莱士（Tom Wallace）告诉AFR：”在很短的时间内淘汰12%是相当重要的。

“这是一个相当大的下降，对于房东来说，穿上这个。它只是表明，零售商正在感受到封锁的影响，并直接导致他们无法支付租金。”

再租赁数据涵盖了全澳大利亚约21,000个商业物业，包括约45,000份租赁协议，其中包括零售和办公。

这些数字让我们了解到Suburbs带状零售业、住宅楼下的商店，甚至更小的邻里中心的世界，其业主通常是小规模的房地产投资者。

“华莱士先生说：”同样没有谈及的是，这是个复合型的问题。

“如果在一个月内没有支付12%，而且前一个月和前一个月[再]也没有支付，因为锁定继续进行，它就会加重，钱就永远不会收回。这是一个艰难的问题，不仅对零售商，对房东也是如此。”

小型购物中心的情况反映了由Vicinity Centres和Westfield-owner Scentre等公司经营的大型购物中心的大趋势。在悉尼和墨尔本恢复长期停业之前，盈利季节的业绩报告显示，在之前的限制期间，访问量和租金收入下降，随后随着重新开业而大幅回升。

周四，新州当局制定了在该州70%的16岁以上儿童完全接种疫苗后重新开放的路线图，可能在10月中旬之前。

相比之下，Re-Leased的数据涵盖了去年大流行病第一波袭来时的最初封锁，显示出租金征收的急剧收缩，因为租户和他们的房东第一次努力应对这种干扰。

在新州，去年的租金收取率从2月份的85%下降到4月份的48%。在墨尔本，同一时期的收租率从80%下降到60%。