澳大利亚房产：现在与15年前相比，存房子的难度有多大？

根据新的研究，首次置业者可能需要长达15年的时间才能为他们的 “伟大的澳大利亚梦 “攒下存款。

比较网站Canstar的分析显示，自2006年以来，悉尼首次置业者平均需要花费5年时间才能存下20%的房屋押金，达到令人瞠目的14年零10个月。

在此期间，房价的中位数从47万元增加到105万元，增加了一倍多。

在墨尔本，普通的首次置业者现在可能需要11年零9个月的时间来存钱买房–比2006年的时候多了4年零3个月。墨尔本的房价中位数已从33万澳元跃升至82.45万澳元。

在堪培拉，现在一个普通的首次购房者需要比15年前多花三年零四个月的时间来储蓄。

自2006年以来，中位数从38.5万元增加到82.5万元，目前在国家首都所需的储蓄时间是10年11个月。

珀斯是澳大利亚唯一一个现在可以比2006年更快进入住房市场的城市（一年）。

虽然珀斯的中位数在这段时间内从37万元升至53.8万元，但当地市场经历了极端的价格暴涨和暴跌，因此与工资相比，该市的价格增长表现不佳。

根据Canstar的数据，自2006年以来，几乎所有首都城市的房价中位数平均每年攀升4.6%，而收入只上升了3.6%。

在同一时间段内，利率从平均3.65%降至仅0.4%。

Canstar的房屋贷款专家Steve Mickenbecker强调，虽然房价创下历史新高，但利率却处于历史低点，这使得达到20%的储蓄目标比以往更难。

“他说：”储蓄存款是首次置业者的主要痛点，而不断上涨的房价则让他们的痛苦不断加重。

“虽然投资者和再融资者正陶醉于今天的低利率环境，但这些低利率对任何为自己的第一套住房储蓄的人来说都是坏消息。

“任何存款储蓄的利息都只能提供象征性的帮助，而低贷款利率则鼓励投资者进入市场并推动价格上涨，”Mickenbecker先生解释。

为了计算首次置业者所需的储蓄时间，Canstar的研究人员将每个首府城市的中位数房屋成本与各州的ABS平均工资数据进行了比较。

然后，他们的数字计算员假设潜在的买家将其每月净收入的20%存入储蓄账户，赚取该时间段内RBA的平均利率。

该数据仅指独立屋，不包括单元房的成本。

“他补充说：”当你意识到这个过程现在在悉尼比15年前多花了5年时间，在墨尔本多花了4年多时间时，这些数字真的很有说服力。

Mickenbecker先生说，他也对塔州的首都比昆州的首都更难购买感到惊讶。

“现在，在小霍巴特攒存款的时间比在我们的第三大城市布里斯班还长。霍巴特的房产价格在过去几年里蓬勃发展，”他说，并补充说，大流行病引起的价格暴涨只会使首次购房者更难找到房子。

他说：”自第一次Covid封锁结束以来，房地产价格失控，使节省存款的时限进一步延长，使这项工作更具挑战性。

“许多评论家推测，围绕移民、海外学生入学和旅游业的人数减少，造成了不可持续的房地产价格泡沫，这将不可避免地纠正。

“然而，价格已经上涨了这么多，现在任何修正都是在一个非常高的基础上进行的。首次置业者将希望价格修正，但在接种疫苗后的澳大利亚，释放阀的放松可能意味着在我们看到修正之前，价格会再次爆发。”

然而，Mickenbecker先生说，一旦进入阶梯，为房贷服务从未如此简单。

“从好的方面看，一旦你进入市场，低住房贷款利率意味着偿还贷款可能比过去几年要便宜。

“他说：”不幸的是，你只有在买房的尖峰时刻才能看到这种好处，而不是在中途。

Mickenbecker先生对希望缩短等待时间的坚定的首次置业者的建议是跳出框框，做出妥协。

“纪律是一切。制定一个计划和预算，并在每个发薪日将你的存款储蓄锁起来。把这些钱当作不可动用的。

“对于为他们的第一个家而储蓄的伙伴来说，有机会将一个人收入的最好部分储存起来。否则，你可以考虑与家庭成员一起购买，以分摊费用，”他说。

他说，首次购房者也应该知道，有一些方法可以解决可怕的20%的存款问题。首次购房者可以考虑贷款机构的房贷保险，以支付他们的实际存款金额和所需的20%之间的差额，或者寻求政府援助。

“政府的激励措施，如第一套住房贷款存款计划，可以帮助买家以低至5％的存款获得贷款，而通常是20％。