面对更少的选择和不断上涨的价格，买家的需求创下纪录

尽管全国最大的房地产市场悉尼和墨尔本的冠状病毒封锁时间很长，但买家的需求已达到创纪录的水平，但由于价格继续上涨，买家的选择有限。

最新的REA Insights住房市场指标报告显示，根据Realestate.

Realestate.com.au经济研究总监Cameron Kusher说，可供出售的住房存量有限，一些州和地区的COVID锁定时间过长，给买家带来了困难。

“Kusher先生说：”由于澳大利亚首都地区、新州和维州预计将继续封锁，我们可能不会看到这种需求压力得到缓解，直到卖方信心恢复，而且一旦封锁结束，新的供应量将增加。

“这种待售库存供应和买方需求之间的脱节，可能会造成价格上涨的压力。”

房价在大流行期间迅速上涨，realestate.com.au的数据显示，截至8月的12个月内，全国房产价格上涨了20.8%。

由于最新的COVID爆发和封锁打击了卖家的信心，新的房产挂牌量在全国范围内下降，随着价格的跳升，买家争相购买任何可以购买的东西。

Kusher先生说，可供销售的库存量持续减少，加上搜索量上升，导致8月份买家的兴趣创下新高。

“他说：”一旦封锁缓解，被压抑的供应和需求很可能会被释放出来，而春天到来时典型的新房源的增加可能有助于为买家提供更多的选择，并减少对个别房产的一些竞争。

价格的飙升、待售股票的匮乏和最新的锁定都没有抑制住买家的兴趣。

周三的报告显示，在8月份上升了1.2%之后，每份房源的浏览量达到了新高，比去年同期增长了46.7%。

Kusher先生说，除了维州和澳大利亚首都地区分别录得6.7%和3.7%的跌幅外，其他地区的需求在8月期间都有所增长。南澳州（增长11.2%）和北领地（增长8.3%）经历了特别大的月增长。

Realestate.com.au网站上向房地产经纪人发出的电子邮件咨询量在8月份也达到了新高，月增长率为12.2%。

“Kusher先生说：”由于一些州的人们无法参加家庭开放日，看到电子邮件咨询量猛增并不奇怪。

尽管新州、维州和澳大利亚首都地区持续封锁，但上周所有州和地区的realestate.com.au的搜索量都有所上升。

上周全国待售房产的周搜索量上升了1.8%，同比增长了17.6%。

昆州、南澳和北领地的搜索量达到了历史新高，而被封锁的新州的买家搜索量增长最强，上升了5.2%。

“Kusher先生说：”虽然关键州仍在封锁，但我们预计未来一个月的搜索量会增加，特别是如果我们看到新房源的增加。

Realestate.com.au的经济学家Paul Ryan说，澳大利亚最大市场的封锁将推迟春季销售季节的典型活动，尽管没有限制的各州面临一个更正常的春季时期。

“当COVID-19限制仍然存在时，住房市场活动将继续受到抑制，但我认为这只是一个延迟。所以这是一个暂停，而不是一个冬眠，”Ryan先生说。

“一旦限制放松，卖家可以自信地上市，我们预计活动将在2021年底反弹，并在2022年继续保持势头。”

Ryan先生说，虽然买家的需求仍然强劲，在realestate.com.au上的查询处于历史高位，但封锁影响了卖家的活动。

“他说：”在realestate.

“很多卖家在无法进行适当的销售活动和看房检查的情况下，不愿意将自己的房子挂牌。这目前主要影响到悉尼和墨尔本，但在该国其他地区也有一些残留的不确定性。”

虽然报告显示，今年迄今为止的初步周销售量比2020年同期高50.7%，但销售量仍远低于2021年4月的峰值。

Kusher先生说，尽管有更多的州处于封锁状态，但上周的销售量比去年同一周高出18.2%。

虽然一些州和地区的销售量有所提高，但Kusher先生说，在受到封锁和限制的地区，销售量呈下降趋势，预计这一趋势将继续下去。

“Kusher先生说：”鉴于维州目前禁止一对一的检查，该州的销售额可能会出现更大幅度的下降。

“如果其他地方的新房源继续上升，而这些州和地区仍然没有被封锁，那么在未来几周内这些地区的销售量提升是合理的。”

维州政府周三表示，从周五开始，维州大部分地区的封锁将被解除，届时可以进行最多10人的私人检查。它计划在9月晚些时候允许对墨尔本的一个新购买的无人居住的场所进行私人检查。

8月份，房产在realestate.com.

“Kusher先生说：”缺乏新货进入市场可能会鼓励买家购买旧货，这可能是导致现场工作天数增加的原因。

“如果封锁导致9月份的新上市量仍然很低，我们会预计现场的天数可能会进一步增加。

realestate.com.au的数据显示，在过去的12个月里，首都的综合价格上涨了19.3%，区域的综合价格上涨了25.1%。

“库舍先生说：”价格增长最强劲的首都市场实际上是较小的首都城市，霍巴特、达尔文和堪培拉，而墨尔本由于其长时间的封锁而成为增长落后的城市。

“有趣的是，新州是唯一一个非首都城市市场的价格增长弱于首都城市内增长的州或地区。”

Kusher先生说，房地产价格的增长在年度基础上仍在加速，但月度增长率已从高峰期放缓。

“他说：”虽然增长迅速，但最近几个月的增长明显放缓。

Kusher先生说，有一些证据表明，最近的禁售令减缓了受影响市场的价格增长，但要看到全部影响还为时过早。

“他说：”在新州和维州，由于封锁使市场活动放缓，价格增长可能会放缓，但有充分的理由预计，一旦封锁结束，价格上涨将会恢复。

“当我们转入2022年时，假设一切顺利，人们在消费方面可能会有其他选择，例如更多的旅行，许多准备购买的人已经这样做了，这应该导致价格增长放缓。”

创纪录的低借贷利率一直是房产价格上涨的主要驱动力。

“库舍先生说：”低利率的锚定是价格增长的一大驱动力，但还有其他因素，如房产需求和待售房产供应之间持续的重大脱节，对人们如何花钱的持续限制，以及人们正在寻求升级他们的房屋，因为他们在那里花了很多时间。

澳大利亚储备银行董事会在周二的月度会议上将官方利率维持在0.1%的历史最低水平。RBA行长Philip Lowe表示，预计Delta的爆发会推迟但不会破坏澳大利亚经济的复苏，维持现金利率在2024年前不会上升。

四大银行的经济学家最近提升了他们对2021年全国住宅价格的预测，因为今年上半年的飙升强于预期，预计2022年的价格增长将放缓。

澳新银行和澳大利亚联邦银行的经济学家们现在预计，按首都平均水平计算，全国住宅价格在2021年将上涨20%，明年上涨7%。Westpac经济学家预测2021年将上涨18%，2022年上涨5%，而澳大利亚国民银行经济学家预计今年将上涨18.5%，明年上涨3.6%。