紧缩的租赁市场为投资者提供了机会

PRD的最新报告显示，紧张的空置率–特别是在东海岸城市的外环–为投资者创造了买回恢复性租赁市场的机会。

许多投资者依靠租金收入来满足他们的抵押贷款和其他费用，在去年大流行的时候卖掉了他们的房产，原因是担心租金暂停和无驱逐政策的影响。

房地产机构说，这使租赁市场的供应量减少，空置率下降，但就业的回升和对租赁物业需求的增加，以及在家工作的人数的增加，正在推动租赁空置率下降。

然而，复苏并不统一。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，许多内环公寓市场–那些距离CBD不超过5公里的市场–仍然疲软，与更远处的大型房产形成鲜明对比。

“特别是如果你在看中环或外环，目前的空置率很低，”马迪亚斯莫博士说。”这对投资者来说是一种尖叫。”

整个东海岸城市地区的模式与澳大利亚地区和农村地区的增长有一些相似之处，那里的租户为了躲避冠状病毒袭击的城市而逃离。

PRD表示，布里斯班的经济复苏最为强劲，6月份外环线的空置率已降至1.1%，远低于3%的 “健康基准 “数字，周租金目前同比增长近12%。

Mardiasmo博士说，昆州首府的租赁市场不仅受到低库存水平的推动，还受到来自南部各州的COVID-19难民以及回国的外籍人士的影响。

报告说：”随着在家工作成为一种常态，房屋租赁价格中位数已经加强，特别是在中环和外环，”。

“布里斯班的空置率继续下降，目前三环内的空置率都处于历史低位。由于对租赁存量的迫切需求，布里斯班的投资条件是非常有利的。”

在截至6月的一年中，珀斯内环、中环（5-10公里外）和外环（10-20公里外）的空置率都有所收紧，这也是由于寻求住宿的居民大量涌入，但也是新供应水平低的结果。

报告显示，西澳首府内环、中环和外环的房屋周租金分别上涨了17%、20%和18.4%，而Unit租赁市场则上涨了13.5%、14.3%和18.5%。

“它说：”这表明珀斯住宅物业市场的住房短缺和需求增加。

即使在墨尔本和悉尼这两个受大流行病影响最严重的城市，部分租赁市场也已经稳定甚至加强。

“因为与一年前COVID首次袭击时的情况相比，失业率已经有所改善，有更多在家的就业者仍然可以进行这些租金偿还，”Mardiasmo博士说。

在截至6月的一年中，新州首府各环的四居室或更多居室的房屋的租金中位数有所下降，而悉尼内环和中环的三居室或更多的Unit的租金价格则有所上升。

报告显示，整个悉尼的空置率已经恢复，现在接近基准的3%。

墨尔本外环的空置率为3.1%，是全市最低的，而中环为3.9%，内环为5%。

PRD说，虽然内环的空置率比10月份的7.7%有所改善，但外环是投资者最安全的选择。