是时候为住房危机提供一些答案了

如果你有解决澳大利亚住房危机的答案,Jason Falinski想知道–而且是在周一之前。

悉尼Mackellar席位的自由党议员Falinski是众议院税收和收入常设委员会的主席,该委员会受财长Josh Frydenberg的委托,对税收和监管对住房负担能力和供应的影响进行新的调查。

9月13日提交材料截止,周二将举行第一次公开听证会,2022年初将提交报告。到目前为止,尽管人们对房价感到担忧和愤怒,但只有九份报告被提交。

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也许我们已经受够了。在过去的20年里,我数了数联邦政府和生产力委员会对住房问题的五次调查,还有一堆州报告、储备银行的分析,以及在我的图书馆里可以追溯到1968-74年惠特拉姆政府委托编写的《城市土地价格报告》的更多灰尘。

然而,在所有这些时间里,虽然政治家、官僚和开发商一直在倡导首次购房者的事业,但房价却不可阻挡地上涨,住房成本占收入的比例增加,房屋所有权已经下滑,特别是在20至40岁的人中。

“独立经济学家Saul Eslake是住房改革的长期倡导者,他在其提交的Falinski文件中写道:”很难想象在任何一个公众广泛关注的领域,面对如此无可争议的证据,同样的政策被推行了这么久,却没有达到其表面的目标。

对Eslake来说,这就是政治。大多数选民–拥有房屋的人和渴望拥有房屋的人–都希望房价保持高位,正如澳大利亚自由党领袖安东尼-阿尔巴尼斯通过放弃负资产负债率和资本利得税的改革所承认的那样。

“可悲的是,没有理由认为政治计算即将改变,”Eslake总结道。

然而,在抵押贷款负担能力大幅提高的推动下,全球房价大涨–对于那些有工作和储蓄的人来说–以及对家庭生活的新认识,在世界各地产生了一系列新的建议。

许多人解决了供应限制。美国总统乔-拜登有一个50亿元的计划,以改革种族主义排斥性分区的残余;加利福尼亚刚刚通过立法,允许在单一住房区建造复式住宅;英国首相鲍里斯-约翰逊有一个备受争议的提案,对规划系统进行 “一代人一次 “的改革;加拿大选举中的主要政党都承诺要增加住房数量。

新西兰曾试图提高供应量,但收效甚微,现在又回到了需求管理,削减了投资者的税收优惠,并加强了对房贷的审慎限制。

是时候为住房危机提供一些答案了

法林斯基是悉尼Northern Beach的前地方政府议员,他已经决定他的委员会应该专注于供应。

“他在调查启动仪式上说:”正如RBA和其他机构一直指出的那样,监管设置直接导致了澳大利亚住房供应的无响应性。”研究指出,对土地的限制和限制性的规划法是造成供应短缺的主要原因。”

这里有大量的素材。法林斯基将于周四在UDIA国家电视台发表讲话,议程上有印花税、管理投资信托对建房出租计划的处理、低效的规划系统、劳资关系和缴费改革等问题。

政府的国家住房金融和投资公司(NHFIC)上个月发表了一份新的报告《开发商贡献》,对这场辩论进行了评判。该报告指出,在新州,基础设施收费的使用越来越多,每套住宅高达85,000元,CEONathan Dal Bon说,”这越来越像对新住房的征税,这可能会阻碍新住房供应并降低住房可负担性”。

尽管如此,我希望Falinski和他的委员会明白,住房不仅仅是建筑活动的一个衡量标准。

正如大流行病所表明的,房屋的质量至关重要。在过去的繁荣中交付的一些房屋和公寓,实际上是无法居住的。下一代住房必须满足在家工作的挑战,满足更多居住者的多样性,并提高能源效率和气候适应性。

是的,法林斯基确实承认住房负担能力对心理健康、家庭组建、家庭暴力、财务压力和失业等问题的影响。

住房也将是大流行后城市和社区的核心。我们需要的不仅仅是城市内部的高层公寓和低层的遥远社区,这就是为什么许多人期待着Suburbs密集化的机会和挑战,以及地区的响应性住房。

即使是鲍里斯-约翰逊(Boris Johnson),也对 “计算蝾螈的延误 “进行了讽刺性的批评,他强调英国需要建设得 “更好 “和 “更绿”,以及 “更快”。

法林斯基以 “紧急的道德呼吁 “展示了他的自由党基因,即 “为这一代人和以后的人恢复澳大利亚梦”。

但他也承认了我认为的道义上的必要性;需要妥善安置在私人出租房中挣扎的100多万低收入澳大利亚家庭。

根据澳大利亚卫生和福利研究所的数据,2017-18年,澳大利亚家庭平均花费其收入的14%用于住房。但那些收入最低的40%的私人住所的人,平均为他们的住房支付了32%的收入,这使他们远远陷入财务住房压力。

NHFIC估计,在未来20年内需要并可以开发70万套新的社会住房。

悉尼委员会在8月为最新的《悉尼领导力调查》进行的民意调查中,悉尼的决策者们也持同样的观点,超过70%的人认为增加社会/可负担住房的资金是 “非常重要的”,远远超过了对新州政府的新土地税提案持同样看法的31%。

不是每个澳大利亚人都能买得起房子;但每个澳大利亚人都应该有一个安全和有保障的家。

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