21岁的年轻人如何在大流行期间一年内买下两处悉尼蓝筹房产

当许多Z世代的人正在处理HECS的债务，并在全球健康危机中权衡职业选择时，一位21岁的年轻人在短短一年内成功地在澳大利亚最昂贵的城市收集了两处房产。

詹姆斯-布朗在2020年8月与他的表弟汇集资金后，获得了他在悉尼的第一片房地产。

这对夫妇都是20岁出头，没有父母的现金注入购买，但仍然设法以75万元的价格一起在富裕的东郊口袋里购买了一套一居室公寓。

2020年中期，在Covid混乱的高峰期，布朗先生说他和他的表弟决定在其他人犹豫不决时跃入市场。结果，他们看到该Unit的价值在12个月内增长了10多万元。

那时，他在一家酒吧兼职，并在买方机构 “Your Empire “兼职，而他的表弟在军队工作。

“从一开始，我们的整个想法是让我们两个人一起尝试进入门，我们做到了。在那之后，我想我将尝试独立行事，”他说。

快进一年后，布朗先生独自购买了他的第二处投资物业，价格为77万澳元–位于价格昂贵的北岸SuburbsCremorne的一个一居室Unit。

这一次，市场信心发生了180度的翻转，目前在悉尼和许多其他市场，买方需求超过了供应。

尽管购房者的竞争加剧，布朗先生说，他仍然觉得现在是购买第二套房产的合适时机。

“这是关于在你有机会的时候购买。

“有趣的是，尽管市场非常强劲，但仍有很多人说’哦，市场已经涨了这么多，你为什么还要现在买？你已经错过了时机’。但问题是，当市场有点动摇的时候，同样的人也在说不要买。如果你听了他们的话，那么你就不会真的买了。”他说。

布朗先生说，对他这一代人来说，在房地产投资领域进行一次有教养的飞跃可能很棘手，因为他们会因为信息过载而感到瘫痪。

“这可能是最难的事情之一；你有这么多人告诉你该做什么或他们认为你应该做什么。他说：”10次中有9次–或者说10次中可能有10次–我认为它来自一个好地方。

“我非常清楚地知道我从谁那里得到建议。在一天结束时，我正在做对我来说正确的事情。但对我来说正确的事情可能不适合其他人。

在放弃酒馆的工作，与房地产企业家克里斯-格雷一起在Your Empire担任买方代理和房地产开发现场分析员的全职工作后，布朗先生决定不只是把钱投入到他现有的抵押贷款中，而是增加他的投资组合。

“对我来说，就是要尽可能大的资产基础，尽可能长时间地持有。我们以75万元购买了沃克吕兹的房产，现在它的价值约为85万至90万元。

“如果我留在那处房产，那将是我的整个投资组合，而现在加上克雷莫恩的房产，也就是77万元，我的投资组合价值约120万元。

显然，120万元的投资组合的增长要比42.5万至50万元的投资组合的增长要好，”他说，他为近期内房地产市场的任何方向做好了准备，因为他的目光投向了10至20年的房地产计划。

全国范围内不断上涨的房地产价格让无数首次置业者感到沮丧，但布朗先生说，如果年轻的购房者真的想进入房产阶梯，他们应该考虑所有的选择。

“他说：”我的建议是，只要银行愿意给你钱，只要你有存款，只要你有现金缓冲，以确保你能在短期内度过任何衰退期，就可以考虑。

“归根结底，如果你觉得舒服，你不会有不眠之夜，那么我会说冒这个险–如果你做了研究，我甚至不认为这有什么风险。你总是会有点紧张和不确定，但这就是它的性质。他说：”有时你必须有点不舒服，这样才能真正发挥作用。

谈到年仅21岁，布朗先生说，年轻不应该成为开始房产投资组合的障碍。事实上，他认为这应该被视为一种资产。

“当你想到现在的世界时，我们都没有经历过这样的情况，所以适应性很重要。也许你越年轻，你就越有能力去适应。他说：”也许经验并不总是一件好事。

这场大流行还意外地让年轻一代学会了储蓄，因此他的建议是接受新发现的预算教训。

“如果你现在在所有这些锁定的情况下没有那么多支出–好吧，我知道我肯定没有–那么现在是投资的最佳时机。他说：”如果你没有孩子或受抚养人，那么我个人觉得我现在的风险偏好可能比10年或15年后的风险偏好更高。

他承认，虽然他没有来自家庭的现金礼物来启动，但他仍然住在家里，这是一个重要的财务优势，不是每个首次购房者都能获得的。

“我想我的情况可能与其他一些21岁的人不同，但还有其他方法可以开始，比如在你能做到的地方努力增加你的收入，或者与其他人做一个合资企业，”他说。

“只要从一开始就把期望值说得很清楚，而且你有一个好的、有经验的律师，这是最重要的事情，和别人一起买可以很好地工作。你只需要跳出框框，”他说。