储备银行按兵不动，锁仓拖延经济复苏

澳大利亚储备银行预计，最新的冠状病毒爆发和封锁将推迟但不会破坏国家的经济复苏，因为它将官方利率保持在2024年之前。

RBA董事会周二将现金利率维持在0.1%的历史最低水平。

RBA行长Philip Lowe表示，在Delta爆发和锁国事件打断经济复苏之前，澳大利亚经济有相当大的发展势头。

Lowe先生说，预计9月份的国内生产总值将大幅下降，未来几个月的失业率将走高。

他说，虽然疫情正在影响经济的大多数部分，但影响是不均衡的，一些地区面临非常困难的条件，而其他地区则继续强劲增长。

“罗威先生在周二的董事会会议后的一份声明中说：”经济扩张的这种挫折预计只是暂时的。

“Delta “的爆发预计会推迟，但不会使复苏脱轨。

“随着疫苗接种率的进一步提高和限制的放宽，经济应该会反弹。”

Lowe先生说，这种反弹的时间和速度将取决于健康状况和对活动限制的放松。

“他说：”在我们的中心方案中，经济将在12月季度再次增长，并有望在明年下半年回到Delta前的轨道附近。

悉尼和墨尔本正处于长期的COVID封锁状态，这种状态可能会持续到10月中下旬。澳大利亚首都地区、新州地区和维州地区目前也处于封锁状态。

Lowe先生再次表示，在实际通胀率可持续地处于2-3%的目标范围内之前，RBA董事会不会提高现金利率。

“经济的核心情况是，这一条件在2024年前不会得到满足，”他说。

“满足这一条件将需要劳动力市场足够紧张，以产生比目前高得多的工资增长。”

Realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示，延长锁定期不会改变利率路径，但结束了对澳大利亚强于预期的经济复苏将带来利率变化的猜测。

“瑞安先生说：”这当然使一些可能早于2024年进行现金利率上涨的预期落空。

瑞安先生说，预计经济将从目前的大幅下滑中反弹，就像去年的经济衰退后一样，RBA2024年的下一次利率调整时间表与预计通胀压力上升的时间相吻合。

虽然锁定对经济的打击甚至会比一个月前的预期更大，但RBA选择不推迟缩减或减少其量化宽松或政府债券购买计划的计划。

RBA将以每周40亿元的速度购买政府证券，而不是9月初结束的六个月计划中的50亿元。但现在它将保持每周40亿元的购买率，至少到2月中旬。

“董事会决定将每周40亿元的债券购买量延长至至少2022年2月，这反映了经济复苏的延迟以及与Delta疫情有关的不确定性的增加，”Lowe先生说。

“董事会将继续根据经济条件和健康状况，以及它们对实现充分就业和通胀目标的预期进展的影响，审查债券购买计划。

“这些债券购买，加上现金利率的低水平、收益率目标和根据定期融资机制提供的资金，正在为澳大利亚经济提供大量和持续的支持。”

虽然澳洲央行的一揽子货币政策措施有助于降低所有借款人的融资成本，但Ryan先生表示，债券购买率不会对借款利率产生很大影响。

“他说：”在一天结束时，我们所谈论的幅度不会对街上的实际借款利率产生巨大影响。

“我相信RBA认为他们正在为经济提供目前所需的支持水平。”

Ryan先生说，鉴于上个月对墨尔本和悉尼目前的封锁行动将造成多大经济损失的预期发生了很大变化，RBA的经济预测存在下行风险，但RBA认为封锁行动结束后经济将迅速反弹，这一点被抵消了。

“他说：”这是在更多的短期经济疲软和更多的确定性之间的一种平衡，也许在六到九个月的时间里，经济将处于一个好的位置。

澳大利亚统计局上周公布的数据显示，6月季度的GDP有所放缓，但结果是强于预期的0.7%。然而，由于封锁，预计9月季度的GDP将下降。

Lowe先生指出，借贷利率处于历史最低水平。

“住房价格正在继续上涨，尽管在病毒爆发后，一些市场的营业额有所下降，”Lowe先生说。

“由于自住者和投资者对信贷的需求加强，住房信贷增长已经回升。

“鉴于房价上涨和低利率的环境，银行正在仔细监测住房借贷的趋势，维持贷款标准很重要”。

虽然RBA和澳大利亚审慎监管局不以房价为目标，但随着房价飙升，监管机构正在密切关注贷款标准。

瑞安先生指出，投资者正在重返市场，但他不认为监管机构会重新推出宏观审慎政策来冷却市场。

“我不认为监管机构会在经济相当疲软的时候采取行动，所以这将意味着他们会继续观察市场，至少到明年年初，然后我们会看到贷款数据处于什么位置，以及价格增长的速度仍然如何。”

周四公布的ABS数据显示，7月份住房贷款增加了0.2%，达到321亿元，仅次于5月份的历史最高纪录。投资者贷款上升了1.

RBA上周公布的数据显示，7月份住房信贷增长0.6%，与一年前相比增长5.8%，是三年来最强劲的年度速度。

锁定预计将暂时减缓澳大利亚部分地区蓬勃发展的住房市场的强劲势头，尽管在大量买家的需求下，全国住宅价格在2021年仍被认为将激增约20%。

在房价飙升的情况下，澳大利亚的平均房贷在7月份创下了59.36万元的新高。

ABS数据显示，由于借款人寻求更低的利率，住房贷款的再融资在7月上升6.0%后达到创纪录的172亿元。

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher预计，创纪录的高再融资量将继续下去。

“随着房贷利率处于历史低位，越来越多的借款人固定利率，以及房贷市场的强烈竞争，我预计越来越多的借款人将继续四处寻找更好的房贷交易，”他说。