失去动力:对地区住房的需求有所缓解

对地区住宅物业的需求似乎正在缓解,自今年年初以来,各地区的房价增长速度比首都城市要慢,尽管最近的封锁可能会释放出新的购买浪潮。

专家说,生活方式向这些地区的转移已经缓和,当地买家的负担能力已经明显恶化。

CoreLogic的数据显示,在1月至8月期间,新州地区的房价增长了15.5%,而悉尼的涨幅为22.5%。

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同样,昆士兰地区的房价上涨了15.6%,而布里斯班的房价跳涨了16.8%。

同期,南澳大利亚地区的房价也录得了9.8%的缓慢增长,而阿德莱德的涨幅为14.4%。

墨尔本的增长率略低,为14.9%,而维州地区的增长率为15.9%。然而,这一趋势在8月份发生了逆转,墨尔本的房价上涨了1.4%,而维州地区的房价上涨了1.3%。

自1月底以来,整个联合首都的房屋价值上升了16.8%,而区域房屋价值则上升了14.7%。

在宽松政策生效之前,自2020年4月以来,地区房屋价值一直录得高于首都的资本收益率。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,在迄今为止的住房周期中,区域住房价值的上升速度超过了首都市场,许多区域地区相对于首都城市的负担能力优势已经被削弱。

“他说:”收入并没有跟上住房价值的上升,特别是对于一些区域市场的’本地’买家来说,他们可能没有大城市的收入或以前拥有住房的资产。

“从轶事上看,我们听到了很多关于当地人不再能够在他们有生活和工作历史的地区买得起或租不起的故事。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,虽然区域移民仍处于创纪录的水平,但自3月以来已经有所缓和。

“她说:”很可能这种转变已经有所缓和,特别是生活方式的转变。

“虽然悉尼和墨尔本目前被封锁,但在这之前,我们看到更多的人被叫回办公室,这意味着位于城外这么远的地方不再那么方便。”

Lawless先生说,推动这种放缓的另一个因素是需求放缓。

“他说:”低利率和早期的财政支持具有释放被压抑的需求和潜在的拉动需求的作用,然而,由于海外移民仍然停滞不前,随着本地需求的耗尽,住房市场活动最终会减少,这是不可避免的。

在这些地区中,维州的Warrnambool和Shepparton以及昆州中部的Darling Downs在达到峰值后放缓幅度最大。

自4月底达到9.7%的季度增长峰值以来,华南埠的房价涨幅在截至8月的三个月内放缓了6个百分点,达到3.7%。

同期,谢帕顿放缓了5.5个百分点至2.4%,而达林唐斯则放缓了4.8个百分点至2.6%。

新州中央海岸的季度增长放缓了4.3个百分点至7.

1%,而本迪戈则放缓了4个百分点至3%。

“Lawless先生说:”这些正在失去动力的地区中,大多数都可能是因为住房变得难以负担而这样做。

虽然首都Suburbs重新受到青睐,但延长封锁可能会刺激该地区的新一轮需求。

“Conisbee女士说:”潮流肯定已经改变了,但是墨尔本和悉尼的长期封锁可能会导致新州和维州地区的需求再次增加。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说,尽管承诺在实现疫苗接种目标后会有更大的自由度,但许多买家仍会寻求区域性的庇护,因为他们预计未来会有更多的封锁。

“他说:”我认为我们将看到对区域房地产的第二波需求,因为最近的这些封锁已经在许多买家心中确认,封锁很可能会持续到2022年。

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