覆层危机中的买家要当心

吞噬全国的覆层危机预计将爆发为一场数十亿元的灾难，有可能将开发商和建筑业主推入财务困境。

自2010年以来，这场灾难已经成为澳大利亚的一部分，当时消防部门的反复警告被置若罔闻。十多年后，当局仍在试图确定哪些建筑存在最大的火灾风险，以及在哪里承担责任。

在缓慢而细致的工作中，当局已经确定全国有3400多座住宅公寓楼的覆层被认为是可燃的。

陷入困境的不仅仅是公寓楼。医院和其他商业建筑也受到影响。致力于纠正这一危机的当局将责任归咎于保险公司、安装商、开发商和认证机构–在某些情况下，他们都有责任。

政府已经推出了一项征税，以帮助支付拆除高风险建筑上的易燃覆层，但许多公寓和建筑的业主却只能自己承担这笔费用。分层产权是一个特别复杂的问题。

仅在维州，至少有695栋建筑被列为极度危险的建筑，这个数字的持续增长超过了任何人的预料。这个名单每月都在增加，形成了一个漫长的等待名单，让居民忧心忡忡。

维州建筑管理局通过实施执法行动，要求建筑从业者对使用不安全、不符合规定的覆层负责，罚款金额高达40万澳元。

在新州，在今年年底前将开始对225个受影响最严重的建筑进行施工，这一过程将花费高达2.6亿元。

危机正在逐州处理，由政府处理整改工作–在全球大流行病减缓建筑材料供应短缺的情况下，这并非易事。

这是一个巨大的问题，没有得到足够快的解决。事实是，我们只差一个灾难性的事件（如格伦费尔塔），就可以在澳大利亚看到一个没有人愿意看到的情况。

在建筑商和建筑材料严重短缺的情况下，整改工作可能需要数年时间才能解决，更不用说需要数十亿元的资金来修复。

这也不仅仅是钱的问题。声誉岌岌可危，那些陷入危机的人请了律师，并在其网站上发表措辞谨慎的声明，解释他们在危机中的责任。

对于仍在等待关于替换成本的现有信息的开发商来说，影响还不明确，并耽误了其他计划的开发。

地产代理报告说买家犹豫不决。围绕着谁来承担更换责任以及更换费用的不确定性，潜在的买家已经走开了。

一些精明的买家希望危机能提供一个机会，将房产便宜货收入囊中，提供低价，在如此火爆的市场中，楼主无法接受。

一旦危机过后，该资产类别将重新恢复。传统的住房正在螺旋式上升，进一步超出了年轻人的承受能力，首次置业者将被转到更实惠的房产。一旦边境开放，随着移民的重新调整，高密度的生活也将盛行。

覆层危机是一个典型的 “买家要小心 “的案例。有关覆层问题的信息应该在销售合同中披露，但潜在的买家需要做尽职调查，以防当局还没有确定待售建筑的风险。

向地产代理和分层管理代理询问建筑物的历史，以及对建筑物的任何评估结果。向议会查询是否有任何与该建筑有关的未决合规问题。在提出报价之前，请委托建筑检查报告。