哨兵公司以8.5个百分点的收益率抢购昆士兰地区商场

总部位于布里斯班的基金经理Sentinel在支付了2800万澳元购买了昆州中部矿业城镇莫兰巴的一个以Coles为主的邻里购物中心后，为机构资本涌入地区城镇增添了活力。

Moranbah Fair购物中心位于市中心的St Francis Drive，面积为7058平方米，该交易以8.5%的诱人收益率达成。

由Warren Ebert领导的Sentinel公司以其账面价值从在ASX上市的Elanor零售地产基金手中收购了该物业。Elanor在2017年从Charter Hall Retail REIT购买该商场时，支付了2500万元。

以Coles超市为中心，Moranbah Fair包括16家专卖店，分别租给Telstra、The Reject Shop、TSG、Priceline Pharmacy、Anglo American等。还有一家独立的肯德基外卖餐厅，位于一个垫子上。

埃伯特先生说，圣天诺已经在一个表现强劲的区域中心获得了一个重要的基础设施。

“Isaac地区由大约24个运营中的矿井支撑，生产昆士兰42%的可销售煤炭。

“最近批准的10亿元的Olives Down煤矿项目位于Moranbah以南约40公里处，将为当地创造1500多个就业机会，为当地经济带来80多亿元的收入，为昆士兰的经济带来100多亿元的收入。”

来自JLL的Sam Hatcher和Jacob Swan代表Elanor基金对Moranbah Fair的销售进行了谈判。

越来越多的基金经理和私人投资者看到了通过购买区域中心的邻里中心、超市和大型零售业来获得更高的回报的机会，Sentinel也加入了这个行列。

上周，总部位于墨尔本的基金经理Collective Capital以6.2%的收益率支付了近3000万澳元购买了位于新州与维州交界处阿尔伯里的一个大面积便利商场。

同样在8月，SCA地产集团为位于图文巴的由Woolworths公司经营的德雷顿中央购物中心支付了3400万元，该交易的收益率为5.4％。

7月，AFR披露了私人投资者1亿元的区域商场收购案，其中包括Geelong附近由Coles专营的Torquay Village，该商场以4000万元的价格易手，收益率约为5%。

Sentinel将把Moranbah Fair加入其多元化的投资信托基金，其中包括位于麦凯的商业综合体The Hub @ Greenfields。

Ebert先生说，Moranbah Fair提供了大约160公里范围内唯一的全线超市，而全国性的租户占总通过收入的70％以上。

它在出售时的加权平均租约到期时间为5年，空置率低至2.6％。

“Ebert先生说：”Coles在Moranbah Fair有一个15年的租约，将于2028年到期，有两个五年的选择。