迈克尔-辛茨爵士再次上市，养羊场卖出72万元，超过底价

Moonbah是新州中部Condobolin以北的一个著名的绵羊和农作物农场，在周四的网上拍卖会上以高出底价72万澳元的价格售出，这突出表明了希望扩大规模的有资金实力的农民对优质农田的强烈需求。

五个竞标者对位于460 Moonbah Lane的3222公顷的房产的竞争，将最终的售价推到了620万元，而开标后的售价为842万元。

中标者是来自新州里维纳的一个农业家庭。

Moonbah是美利奴饲养者Ian和Jane Menzies 50年来的第一次出售。

来自Ray White的销售代理Paddy Ward说，虽然对通过在线拍卖出售如此大的房产有一些担心（由于新州的封锁），但这次活动 “像鞭炮一样 “响了起来。

“我们有来自全国各地的竞标者，包括南台地、维州中部、里韦里纳、中西部。南澳和西澳，”沃德先生告诉AFR。

在企业投资者和当地农民之间的激烈竞争中，农村土地价值飙升，沃德先生说，康多波林地区仍然提供物有所值的服务。

“他说：”那些希望扩大经营规模，但由于高价格而被挤出自己所在地区的人，正在向康多波林转移。

“Moonbah的买家，正在扩大他们的混合农业业务。”

他补充说，在所有权方面有一个 “卫兵的变化”，如果年老的农民不能把他们的财产传给他们，就会把他们卖给年轻的经营者。

“沃德先生说：”孟席斯家族正在向一个农村中心退去。

在这种对蓝筹农业地产的强劲需求下，AFR富豪Michael Hintze爵士在他的MH高级农场的牲畜和农作物企业中列出了另一处地产，作为对投资组合调整的一部分，此前他在今年早些时候以1亿元收购了大规模农作物地产South Callandoon。

在8月上市了位于新州北部Walgett的12,548公顷的Marshmead聚集区后，这家总部位于英国的对冲基金经理已经任命Elders Gunnedah的代理Ian McArthur在今年春季将MHPF在Gunnedah地区的房产Sylvania推向市场。

3444公顷的混合农场–该地区最大的集合体之一–包括2400公顷的农作物种植和685公顷的露天放牧区。

“Elders的农业综合企业投资服务主管Mark Barber说：”我们预计每公顷3800元到4300元的范围，但我预计一旦人们看了这块地产，这个价格会被超过。

“在家庭农业部门流动性高，企业和机构投资者以及寻求扩张的当地农民需求旺盛的时候，该物业进入市场。

“市场的力量是由于低利率，强劲的红肉、谷物和油籽基本面和特殊的季节性条件。

“农业家庭正在寻找部署资本的地方，对农业的未来非常乐观。”

MHPFCEO埃德-邓恩（Ed Dunn）说，出售Sylvania是因为它不再符合该公司的长期战略。

“他说：”我们认为对我们的投资组合的调整是一个非常积极的迹象，表明我们对澳大利亚农业的投资承诺，允许我们在其他领域进行扩展。

McArthur先生说，他已经收到了很多来自该地区以外的农民的询问，希望将他们的业务扩展到Gunnedah地区。

他们中的许多人面临的挑战是如何在这个严密的地区实现足够的规模。该地区的在职农民知道该地区的产量有多高，并不断寻求扩张。

与春季上市一样，Hereford肉牛饲养者Mary-Anne Rossi和Ernst Weyhausen也列出了上默里地区的主要农村土地之一Woona，它将于10月12日进行网上拍卖。

位于新州与维州边界的Tumbarumba和Corryong之间的Greg Greg的Tooma路5180号的375公顷的房产，价格预期在1100万至1300万元之间。

Woona是由Sam Triggs和Inglis Rural Property的Richie Inglis与Elders Albury的Henry Mackinnon联合推出的一条线或三个独立资产。

“在目前的市场上，上墨累地区的耕地竞争非常激烈，现在的土地价值已经达到每公顷27,000元到35,000元。Woonoona是该地区固有的生产优势的一个典型例子，”Triggs先生说。