悉尼住房短缺问题是一代人中最严重的,迫使房价进一步上涨

悉尼住房短缺问题是一代人中最严重的,迫使房价进一步上涨

封锁造成了悉尼一代人以来最严重的房屋短缺,并使求房者面临更深的债务压力,以确保为数不多的可用房屋。

对房地产数据的分析显示,独立屋的供应量在8月份创下历史新低,挂牌量下降到大流行前水平的一半以下。

近11,000套待售房屋是自2010年SQM Research开始记录以来的最低值。

澳洲房产

而接近六分之一的房屋售价超过200万元。

在CBD的10公里范围内,低于200万元的三居室或以上的房子不到100套。

另一个值得注意的趋势是,尽管悉尼的人口和住宅数量是布里斯班或珀斯的两倍,但其待售房屋数量却比布里斯班或珀斯少。

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SQM研究主管路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,由于担心封锁限制会影响他们的销售,很少有房主出售。

“他说:”现在买家比卖家更有信心,所以买家的数量超过卖家。

大多数卖家同时也是买家,他们不愿意挂牌,直到他们首先获得下一个房子。”当大多数人都在这样做的时候….

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..上市量明显下降,”克里斯托弗先生说。

他补充说,房源的缺乏挤压了买家,推动了价格上涨。

面对对手卖家的竞争和买家的猖獗需求,卖家有空间要求更高的价格–在某些情况下,对于需要大修的不适合居住的房子。

在本周进行拍卖的近600处房产中,有一处废弃的Darlinghurst(Darlinghurst)排屋,这在开春时节是很低的数量。

目前还没有公布帕尔默街排屋的指南,该排屋的门被木板封住,屋顶有洞,但预计将以数百万元的价格出售。

下周,一栋半成品的勃朗特房子将以585万元的价格落槌。

上周,一栋被遗弃了三年的邦迪房屋需要数十万的维修费用,在拍卖会上以超过320万元的价格售出。

这是因为销售数据显示,8月份的平均拍卖吸引了10名注册竞标者。从历史上看,平均数接近于4个。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说,最近在封城期间令人难以置信的销售是缺乏可用住房的症状。

他说:”买家正在抢购所有待售的东西,而且速度非常快。”他补充说,买家通常必须当机立断,否则有可能被其他买家抢走。

房源供应量最低的Suburbs大多是沿海飞地,而房源丰富的地区是城市边缘的新Suburbs,如Box Hill和Oran Park。

各地区独立屋上市量的年度下降情况

Northern Beach -68%

萨瑟兰郡 -40%

西悉尼 -36%

山区 -35%

利物浦 -32%

上北岸 -32%

东部Suburbs -27%

下北岸 -26%

内西区 -25%

坎特伯雷-班克镇 -25%

圣乔治 -23%

Parramatta -20%

*大悉尼地区 -27%

资料来源:SQM Research。SQM Research

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