墨尔本房价中位数：你能买到的全市平均价格

希望以低于墨尔本房价中位数的价格买到房子的买家应该把目光投向外北区和西郊，以获得 “最佳性价比”。

东南边缘的邮编，如Frankston或Dromana，也提供较大的街区和生活方式，价格低于城市的典型住宅。

根据维州房地产协会的数据，墨尔本过去一年的房屋销售价格中位数徘徊在100万澳元以下，为97万澳元。

但业内专家警告说，这不会长期保持六位数的金额。

新的REIV数据显示，在该市398个符合条件的Suburbs中，约有205个Suburbs的房屋中位数达到或低于全市的数字。

它们包括北部的南莫兰（703,750元）、南部的麦克雷（919,250元）、东部的贝尔格雷夫（740,000元）和西部的泰勒山（817,000元）。

但是，由于Covid-19大流行病造成的高需求，这一数额的现金实际购买的东西在去年发生了巨大的变化。

Advantage Property Consultants总监Frank Valentic说，在今天的市场上，97万元可以让买家在大约600平方米的土地上买到 “更适度的 “房子。

“Valentic先生说：”对于这个价格，你通常可以在一个中等规模的街区得到一个三居室、一到两个卫生间的房子。

“你一般不会得到一个游泳池或所有的铃铛和口哨。与五年前你能得到的东西相比，你得到的并不多，中位数约为70万元–而且越来越贵。”

与整个城市的买家合作的Valentic先生说，圣阿尔本斯、鹿苑和科堡北等Suburbs提供的 “性价比 “比跨市的同类产品更好。

“现在（这个价格）是比较适中的房子，通常在这个价格范围内，最实惠或物有所值的Suburbs是中北部和中西部，那是你要获得最佳性价比的地方，”他说。

“你肯定不会在东郊得到一个带游泳池的装修房。

“但是，如果你乐于走得更远，做海阔天空的事情，你仍然可以进入德洛马纳、弗兰克斯顿和西福的部分地区。

“当你走得稍微远一点时，你一般会得到更多的土地和更好的设施，如游泳池或四间卧室，而较近的地方只有三间卧室和一间浴室。”

Ray White Ringwood的主管Chris Watson说，位于该市东部的一栋价值97万元的房屋 “可能很整洁，但并不闪光”。

代理人说，整个维州的价格已经 “变得荒谬”，绝望的买家将其进一步推高。

“沃森先生说：”一个现在卖到95万元的房产，两年前的售价可能是75万至78万元左右。

“现实是房价和中位数价格都在上涨，你能买到的最便宜的房子是今天能买到的，因为明天会更贵。”

他补充说，一般来说，买家希望房产的实际价值 “比他们想支付的价格高15%左右”。

REIV总裁Leah Calnan说，房价中位数有助于买家更好地了解Suburbs的负担能力。

但她强调，”重要的是要记住，他们比较的是一个时期内售出的房产–这是一个回顾过去而不是展望未来的措施”。

“她说：”房价中位数为特定时期内所有房产销售的价值提供了一个有用的中点。

“像所有的指标一样，买家和卖家应该把它们与其他措施放在一起，如上市天数、房产销售速度、拍卖清算率和长期增长率。”

Valentic先生敦促有意购买的人不要因为价格飙升而气馁，也要接受 “200万元现在是新的100万元 “的现实。

“如果你正在寻找，仍然有这种机会住在我认为不错的Suburbs，但你将不得不走得更远一些，”他说。

“如果你在Reservoir的价格不高，你必须去Thomastown或Lalor；或者West Footscray，去Sunshine。

“但是，如果你能得到一些东西，进入并在未来增加（卧室或书房），那就是一个非常好的财务决定。

东部绿地是年轻家庭的赢家

当Abhishek Bhagwat和他的妻子Sweta Agarwal第一次搬到墨尔本时，他们立刻就爱上了这个城市的东郊。

充满绿树成荫的街道、公园和多元文化的社区，这对夫妇和他们的女儿Kanak（现年10岁）首先在城市的西部购买，然后用他们的资产在林伍德的房子上定居。

“巴格瓦特先生说：”我们的计划是始终将这里作为一个长期的家庭住所。

“你走过某些Suburbs，你就知道那是你想住的地方。

“社区很好，我们也有家人在该地区，知道学校也很美。

在他们于2017年购买时，房价约为75万元。

但该家庭现在以80万-86万元的价格出售Maroondah公路3/322号，略低于全市97万元的中位数，去昆士兰追逐阳光。

巴格瓦特先生说，即使他们买房时，也 “超出了我们的预算”。

“他说：”我多付了大约10%，因为它被拍卖了。

“但这就是拍卖会的情况–（尤其是）目前的情况。”

巴格瓦特先生说，他们 “很幸运”，不必在其他方面做出妥协，例如他们想要的位置或房子的大小。

他们现在希望另一个家庭能像他们一样热爱这处房产。

他说：”房屋本身是相当大的，”他说。

“三间卧室很重要，其他的是想要的。但这所房子很美。

“我们是五栋联排别墅之一，前面有门，孩子们可以在前面玩，没有他们出去或有人进来的风险。”

他说，他们对离开该地区感到 “兴奋但悲伤”，并希望他们的房子能在墨尔本的市场中卖出最高价格。

房价中位数达到或低于全市中位数（97万元）的Suburbs

Suburbs/中位数房价

Aintree $672,350

机场西区 933,500元

ALBANVALE 585,000元

阿尔比恩 747,500元

阿尔托纳草场 $679,750

阿尔托纳北部 920,000元

阿迪尔 $681,500

阿特伍德 940,000元

Avondale Heights 900,000元

avonsleigh $797,583

Badger Creek $647,500

巴克斯特 590,000元

贝斯沃特 825,000元

贝斯沃特北区 $790,500

Beaconsfield $883,000

Belgrave $740,000

Belgrave Heights $822,500

贝尔菲尔德 875,000元

Berwick $770,000

比特恩 751,750元

盲目性的Bight 600,000元

邦贝奇 960,000元

BORONIA $791,750

Botanic Ridge $765,000

Braybrook $738,000

Briar Hill $925,750

Broadmeadows $573,000

布鲁克菲尔德 $497,500

布鲁克林 841,500元

827,500元的Bundoora

bunyip $712,500

BURNSIDE HEIGHT 690,000元

Cairnlea $870,000

Campbellfield $620,500

卡佩尔之声 $656,500

卡罗林泉 645,000元

carrum $969,500

Carrum downs 635,300元

切尔西高地 900,000元

Chirnside Park $850,000

克莱顿南区 920,500元

CLYDE 600,000元

Clyde North $641,000

Cobblebank $553,000

科堡北部 966,000元

cockatoo $658,000

寒流 $684,350

coolaroo 500,000元

craigieburn 605,000元

Cranbourne $574,500

Cranbourne East $605,000

Cranbourne North $609,175

Cranbourne West $575,000

垂钓点 685,000元

Croydon $840,000

Croydon North $930,000

克罗伊登南部 825,158元

达拉斯 516,500元

DANDENONG $687,500

DANDENONG NORTH $680,000

鹿城600,000元

Delahey $605,500

derrimut 676,000元

钻石溪 950,000元

挖掘机休息区 532,000元

Donnybrook 586,500元

多伦 680,000元

Doveton 538,000元

Dromana $867,500

绿宝石 820,000元

奋进山庄705,000元

Epping $640,000

Fawkner $774,250

Ferntree Gully $826,000

福斯克雷 $952,750

弗兰克斯顿 665,750元

弗兰克斯顿北部 522,000元

弗兰克斯顿南区 970,000元

弗雷泽上涨 617,000元

Garfield $657,500

Gembrook $760,000

高士德公园 $701,000

Glenroy $811,250

Gowanbrae $810,000

格林斯堡 902,650元

Greenvale $790,000

哈德菲尔德 $86,000

hallam 612,500元

汉普顿公园 570,000元

哈克尼斯 $487,500

哈斯廷斯 526,000元

Healesville $755,000

海德堡高地 950,000元

海德堡西区 753,750元

Hillside $708,000

斗鸡场 570,000元

赫斯特桥880,000元

jacana 618,000元

Junction Village 540,000元

kalkallo 560,000元

KALORAMA $915,500

Kealba $640,000

凯洛尔庄园 $734,500

Keilor East $884,250

凯洛尔公园 757,500元

基斯伯勒 $855,000

kilsyth $705,000

Kilsyth South $92,000

金湖西区 690,000元

国王公园 $557,500

kingsbury $795,000

诺克斯菲尔德 950,000元

顾维仁 60万元

Kurunjang $450,000

LALOR 685,000元

兰兰 59.5万元

朗华林 745,000元

下水位置707,500元

laverton 569,000元

lilydale $820,000

Lynbrook $720,000

Lyndhurst $825,000

迈德斯通 900,000元

庄园湖区 593,511元

麦克雷919,250元

梅朵高地 520,000元

Melton 428,500元

Melton South $444,000

Melton West $501,000

Mernda 637,000元

Mickleham $592,000

米尔公园 720,000元

米尔格罗夫 475,000元

Monbulk $750,000

Montmorency $950,000

Montrose $795,000

Mooroolbark $764,000

丹东山900,000元

伊夫林山767,100元

Mulgrave $970,000

Narre Warren 655,000元

纳尔沃伦南部 688,000元

贵族公园 740,000元

贵族公园北区 730,000元

官员 656,000元

Pakenham $575,500

pearcedale $755,000

Point Cook $705,000

水库872,000元

Ringwood $962,500

RINGWOOD EAST $960,000

玫瑰花蕾 723,500元

洛克威尔 940,000元

罗克斯堡公园 615,000元

RYE $930,000

安全海滩 935,000元

SANDHURST 900,000元

Sassafras $846,000

分数比 942,500元

Seabrook 675,500元

Seaford $820,000

SELBY $735,000

Seville $750,000

SKYE 700,000元

萨默维尔 740,000元

南莫朗 $703,750

Springvale $871,000

Springvale South $785,000

圣阿尔班斯 650,750元

strathtulloh 515,000元

Sunbury $602,000

阳光 867,000元

阳光北区 723,750元

阳光西区 696,750元

Sydenham $671,000

塔尼特 598,000元

泰罗山 817,000元

泰勒斯湖 840,000元

特科马818,250元

盆地793,750元

补丁768,000元

托马斯镇 698,000元

tooradin $790,000

totgarook $796,000

truganina 600,000元

Tullamarine $700,000

上费伦特里沟 785,000元

浦伟870,250元

Wandin North $735,000

Warburton $650,000

warneet 600,000元

沃特尼亚 85万元

沃特尼亚北区 $873,000

Wattle Glen $890,000

堰塞湖景区 497,000元

Werribee $546,000

韦斯特米德斯683,000元

惠特西 633,500元

WILLIAMS LANDING $770,000

Wollert 600,000元

Woori Yallock 600,000元

Wyndham Vale 516,000元

Yallambie $889,254

yarra glen $750,000

yarra junction $600,000

资源。REIV

Suburbs必须有足够数量的销售，以便在2020年7月至2021年6月期间产生房价中值。