为什么在塔州找房子变得如此困难？

州际买家和梦想家正在涌入塔州的房地产市场，目前60%的搜索来自苹果岛以外的地方。

REA集团的新数据显示，在2020/21财政年度，40%的本地房源搜索来自维州，20%来自其他州和地区。

数据显示，只有40%的搜索来自塔州境内。

霍巴特、朗赛斯顿、胡恩谷、德文波特和伯尼是州际买家搜索最多的前10个地区之一。

在霍巴特，州际买家正在考察霍巴特市、Sandy Bay、金斯敦海滩、新诺福克、豪拉、巴特利角和格莱诺奇的房产。

他们也在考虑换到布鲁尼岛，或者换到德文波特的生活方式，在那里坐船就可以到梅尔布尔姆。

根据REIT的数据，今年1月1日至6月30日，沙湾有62套房子售出，现在的房价中位数为132.5万元。

同期，炮台区仅有9套房子转手，房价中位数攀升了23.1%，达到160万元。

数据显示，上市天数缩减到只有9天。

Petrusma Property Sandy Bay董事兼拍卖师Jake Towns说，州际买家看中塔斯马尼亚市场有几个原因。

“他说：”有些人在闭关，并告诉我他们除了购买房产之外没有更好的事情可做。

“他们可能每年有2万元的度假预算，但一直没能去任何地方，所以他们在网上买房子，就像以前买5元的手机套一样。

“另一些人与其说是投资者，不如说是我所说的外籍人士–在这里土生土长的人，他们刚从昆士兰的湿热、悉尼的老鼠赛跑和墨尔本的喧嚣中走出来。”

唐斯先生说，许多人现在正在寻找一种更容易、更清洁的生活方式，而且刚刚 “过了封城期”。

他说，绝大多数人都是在没有看到的情况下购买的。

“但他们并不总是在（购买）方面获胜，”他说。”我们的统计数据显示，正在购买的人仍以本地人居多，但州际买家的兴趣对价格有上升的压力。”

Peterswald for Property董事Harry Coomer说，这些数字并不令人惊讶，但他补充说许多人只是在 “做梦”。

“我认为对一些人来说，他们在封城期间没有什么更好的事情可做，而不是研究房屋、汽车、奢侈品，”他说。

“但不可否认的是，我们正在接受大量来自州际的咨询，这些人要么是真的想搬到塔斯马尼亚，要么是梦想着搬到这里。”

最近，库默先生以87万元的价格将老海滩的一所房子卖给了 “回国的塔斯马尼亚人”。

他说，家人代表他们看了房子。

Coomer先生说，州际的需求，加上当地人的升级，人们迁回塔斯马尼亚，以及低供应水平，对价格造成了压力。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh说，近年来，州际间对塔斯马尼亚房地产市场的兴趣一直在增长，其中维多利亚人代表了最大的市场。

“Creagh女士说：”在塔州，过去12个月的需求特别强烈。

“自2020年4月以来，每条信息的浏览量增加了一倍多，这表明需求增加和供应不足。

“因此，我们可能会看到塔斯马尼亚市场的价格继续增长”。

Creagh女士说，随着远程工作越来越普遍，许多人都希望转移到提供可负担性和空间的地方。

她说，在截至3月的12个月里，有超过2000名维多利亚人移民到塔斯马尼亚，但她说塔斯马尼亚人也在州际间寻找昆士兰、维多利亚和新南威尔士。

“与迁往昆州和新州的人数相比，这（迁往塔州的维多利亚人的人数）只是一个很小的比例，但它没有考虑到可能也在塔州购买房产作为度假或第二居所而不进行永久性迁移的维多利亚人的人数，”她说。

Creagh女士说，与去年同月相比，8月份的初步月度销售量上升了5%，市场中位数下降了10天，只有29天，霍巴特和朗塞斯顿的市场天数更短。

“她说：”这是市场力量的一个指标，买家比去年更快抢购房产。

***适合州际买家的十大Suburbs/地区

1.霍巴特 – 大区

2.

3.霍巴特

4.朗赛斯顿

5.休恩谷

6.德文波特–大区

7.布尔内 – 大区

8.沙湾

9.德文波特

10.

(来源: REA集团)