预测堪培拉的房产将在搬迁后出现爆炸性增长

堪培拉的房地产经纪人预测,随着犹豫不决的卖家最终将房产挂牌出售,可能会引发买家的狂热,这将是一个爆炸性的封锁后房地产市场。

代理商说,在国家首都持续封锁的情况下,尽管有大量急切的买家在竞争,但供应商已经显示出越来越不愿意签署他们的房屋出售。

他们说,紧张的租赁条件以及无家可归和流离失所的威胁,也促使潜在的卖家重新评估他们的销售时间框架。

澳洲房产

澳大利亚首都地区政府周二将封锁措施延长至9月17日星期五的午夜,并对某些规则进行了一些放宽。

首席部长安德鲁-巴尔最初要求从8月12日起进行为期七天的紧急封锁,并逐步延长。

在封锁状态下,不允许亲自公开检查,拍卖活动也被取消,但允许虚拟看房和在线拍卖。

现在的规则允许代理人将新的房产推向市场,进行建筑和害虫检查,并为房屋上市销售进行摄影。

建筑业的部分重新开放将从本周五(9月3日)开始,住宅建设计划从9月10日重新开始,”取决于当时的公共卫生建议”。

HIVE – 堪培拉的主管Josh Morrissey说,许多潜在的买家和卖家都处于封锁的状态,但房产仍在销售,给已经很热的堪培拉市场进一步增加了热度。

“这是一个不可预测的、不确定的时代,但我们仍然在交易。很明显,房地产市场仍然很热。对于我们所拥有的库存量,我们仍然在以相当高的回报率进行交易,”莫里西先生说。

“我们看到很多大的拍卖前报价和很多记录被打破,因为人们更乐意为环境支付溢价,而不是为财产支付溢价,这就是景观的不同。”

莫里斯先生说,人们处于一种 “保持模式”。

“人们正在流离失所。你已经有了那些搬到州际的房东,他们背负着抵押贷款和租金,现在被迫进入市场,而他们可能并不希望这样。

他说,买家和卖家都不得不适应不同的环境。

“积极的一面是,每个人对数字和在线接触点和平台都非常流畅。我们的每一个买家都非常愿意在没有看到的情况下购买。

“这对卖家来说很好,因为他们得到了一个很好的价格,但对于被置于这种境地的买家来说是不幸的,因为没有人喜欢被这样压榨。”

Blackshaw董事总经理Andrew Chamberlain说,这些限制一直是个挑战。

“一旦被封锁,所有的拍卖都在网上进行。对于那些在封锁前仍有机会进入市场的房产,几乎有100%的清盘率。很明显,这个窗口现在已经关闭了,”张伯伦先生说。

“现在我们可以在市场上获得新的房源,但大多数人现在都选择不(上市),”他说。

“我们并不指望人们会在没有看到房产的情况下做出购买决定,因为我们无法一对一地带领人们参观房产,我们甚至无法与买家进行面谈。”

但张伯伦先生说,Blackshaw对计划外销售的兴趣非常高。

“我们的项目营销人员一直在大干快上,因为他们的买家无论如何都是不看不买的。他说:”我们将接近我们有史以来项目营销销售的最佳月份,其中大部分是在封锁期。

张伯伦先生注意到,在封锁期间,上市量进一步下降。

“当我们进入封锁状态时,与去年同期相比,我们在市场上的挂牌数量下降了约20%,从那时起我们就急剧下降了。

就市场上的房源而言,我们现在可能比去年这个时候低40%。这对在网上获取新的房源来说是一种伤害。

“我们目前在市场上处于一个真正不自然的情况,被压抑的需求在增加,供应在减少,一旦解除封锁,这将是一个非常有趣的地方。”

Carter+Co-Braddon的总经理James Carter说,随着租赁和销售市场的紧缩,成为流离失所或无家可归的人是潜在卖家的首要考虑。

“房地产经纪人会告诉你任何时候都是出售的好时机,目前市场确实很好,但由于公共卫生令,我们受到了限制,”卡特先生说。

“随着这次封锁,特别是在堪培拉,人们对人们的销售时间有很大的担忧,人们可能会面临无家可归的情况,以及在买入和卖出之间没有足够的租赁房产的情况。”

但卡特先生说,仍然有买家对愿意在未看到的情况下对房产出价的兴趣很浓厚。

“他说:”在我们市场上的房产中,我们仍然看到有很多人感兴趣。

“我们在罗斯比的罗森伯格街20b号,在没有检查的情况下,我们在三天内产生了大约22个报价。

“很明显,库存不足,但由于封锁和人们无法检查房产,连我都对感兴趣的程度感到惊讶。一处房产有22个报价,这表明市场上没有足够的存货,人们只是急切地想要得到一些东西。”

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