预测堪培拉的房产将在搬迁后出现爆炸性增长

堪培拉的房地产经纪人预测，随着犹豫不决的卖家最终将房产挂牌出售，可能会引发买家的狂热，这将是一个爆炸性的封锁后房地产市场。

Agent说，在国家首都持续封锁的情况下，尽管有大量急切的买家在竞争，但卖家已经显示出越来越不愿意签署他们的房屋出售。

他们说，紧张的租赁条件以及无家可归和流离失所的威胁，也促使潜在的卖家重新评估他们的销售时间框架。

澳大利亚首都地区政府周二将封锁措施延长至9月17日星期五的午夜，并对某些规则进行了一些放宽。

首席部长安德鲁-巴尔最初要求从8月12日起进行为期七天的紧急封锁，并逐步延长。

在封锁状态下，不允许亲自公开检查，拍卖活动也被取消，但允许虚拟看房和在线拍卖。

现在的规则允许代理人将新的房产推向市场，进行建筑和害虫检查，并为房屋上市销售进行摄影。

建筑业的部分重新开放将从本周五（9月3日）开始，住宅建设计划从9月10日重新开始，”取决于当时的公共卫生建议”。

HIVE – 堪培拉的主管Josh Morrissey说，许多潜在的买家和卖家都处于锁定的状态，但房产仍在销售，给已经很热的堪培拉市场进一步增加了热度。

“这是一个不可预测的、不确定的时代，但我们仍然在交易。很明显，房地产市场仍然很热。对于我们所拥有的库存量，我们仍然在以相当高的回报率进行交易，”莫里西先生说。

“我们看到很多大的拍卖前报价和很多记录被打破，因为人们更乐意为环境支付溢价，而不是为财产支付溢价，这就是景观的不同。”

莫里斯先生说，人们处于一种 “保持模式”。

“人们正在流离失所。你已经有了那些搬到州际的房东，他们背负着抵押贷款和租金，现在被迫进入市场，而他们可能并不希望这样。

他说，买家和卖家都不得不适应不同的环境。

“积极的一面是，每个人对数字和在线接触点和平台都非常流畅。我们的每一个买家都非常愿意在没有看到的情况下购买。

“这对卖家来说很好，因为他们得到了一个很好的价格，但对于被置于这种境地的买家来说是不幸的，因为没有人喜欢被这样压榨。”

Blackshaw董事总经理Andrew Chamberlain说，这些限制一直是个挑战。

“一旦被封锁，所有的拍卖都在网上进行。对于那些在封锁前仍有机会进入市场的房产，几乎有100%的清盘率。很明显，这个窗口现在已经关闭了，”张伯伦先生说。

“现在我们可以在市场上获得新的房源，但大多数人现在都选择不（上市），”他说。

“我们并不指望人们会在没有看到房产的情况下做出购买决定，因为我们无法一对一地带领人们参观房产，我们甚至无法与买家进行面谈。”

但张伯伦先生说，Blackshaw对楼花销售的兴趣非常高。

“我们的项目营销人员一直在大干快上，因为他们的买家无论如何都是不看不买的。他说：”我们将接近我们有史以来项目营销销售的最佳月份，其中大部分是在锁定期。

张伯伦先生注意到，在封锁期间，上市量进一步下降。

“当我们进入封锁状态时，与去年同期相比，我们在市场上的挂牌数量下降了约20%，从那时起我们就急剧下降了。

“我们目前在市场上处于一个真正不自然的情况，被压抑的需求在增加，供应在减少，一旦解除封锁，这将是一个非常有趣的地方。”

Carter+Co-Braddon的总经理James Carter说，随着租赁和销售市场的紧缩，成为流离失所或无家可归的人是潜在卖家的首要考虑。

“房地产经纪人会告诉你任何时候都是出售的好时机，目前市场确实很好，但由于公共卫生令，我们受到了限制，”卡特先生说。

“随着这次封锁，特别是在堪培拉，人们对人们的销售时间有很大的担忧，人们可能会面临无家可归的情况，以及在买入和卖出之间没有足够的租赁房产的情况。”

但卡特先生说，仍然有买家对愿意在未看到的情况下对房产出价的兴趣很浓厚。

“他说：”在我们市场上的房产中，我们仍然看到有很多人感兴趣。

“我们在罗斯比的罗森伯格街20b号，在没有检查的情况下，我们在三天内产生了大约22个报价。

“很明显，库存不足，但由于封锁和人们无法检查房产，连我都对感兴趣的程度感到惊讶。一处房产有22个报价，这表明市场上没有足够的存货，人们只是急切地想要得到一些东西。”