捡漏机会?澳洲房价暴跌的10个Suburb

捡漏机会?澳洲房价暴跌的10个Suburb
新数据显示,凯恩斯北区的Unit在过去12个月中,房产价格跌幅最大。

新数据显示,尽管全国范围内的房地产繁荣,但全国各地的少数局部住房市场正在经历显著的价格下降。

据realestate.com au首席经济学家Nerida Conisbee表示,受制于锁盘、租赁市场疲软、Unit供应过剩或更依赖旅游业的Suburbs,最有可能出现房地产市场疲软的情况。

租赁市场疲软



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



年轻人是受疫情影响最严重的群体之一,这些人高度接触酒店、教育和旅游行业,这些行业仍在努力从封锁中恢复。

所以,本地和国际学生以及游客数量较多的地区,房产市场都会出现疲软。

就新州的Auburn和Redfern而言,这只是拖累房价的一部分。

虽然这些Suburbs的房价表现强劲,但Unit市场却难以跟上。

“是Unit市场较弱。这主要是因为它们与租房者的接触更多,尤其是学生。”Conisbee告诉雅虎财经。

她指出,虽然失业率正在下降,但青年失业率却停留在近14%的水平。

“此外,虽然房价不太可能因本月刺激政策的撤出而受到冲击,但一些租赁市场将受到冲击。”

Unit价格受到冲击

疲软的租赁市场也反馈了较低的Unit价格,几个月来,Unit价格一直处于下降趋势。经济学家指出,在价格跌幅最大的10个Suburbs中,有6个集中在Unit市场。

“这是由过去一年投资者活动水平低,开始转好,以及租赁市场表现不佳所导致的。”

对旅游业的高度依赖

凯恩斯北区的Unit在房产价格下降最高的榜单上名列前茅,这是因为通常涌向昆士兰城市的国际游客的流失。

捡漏机会?澳洲房价暴跌的10个Suburb

“凯恩斯对旅游业的依赖是其表现相对较差的一个重要因素,”

她补充说,这不仅仅是Unit,该市并不是度假屋买家的热门目的地。

“这是一个没有从澳大利亚区域转移中受益的地区。”

封锁的后果

Conisbee表示,墨尔本经历了三次锁盘,这扼杀了当地的房市,即使是在高端Suburbs也是如此。

“高端Suburbs整体表现非常好,然而墨尔本长时间的锁盘似乎延缓了墨尔本的豪宅复苏。

“在过去的12个月里,Toorak的房屋和Unit的中位数价格有所下降,其中Unit受到的冲击尤为严重。”

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