Mac和Pac的赌注将测试主要商场市场

作为AMP资本房地产业务调整的一部分,黄金海岸的Pacific Fair和悉尼北部的Macquarie Centre这两个全国最大和最知名的购物中心的直接股权,总价值达7亿澳元,已经进入市场。

这两笔股份–黄金海岸购物中心20%的权益和麦格理25%的头寸–是由一个50亿元的AMP Capital管理的基金持有的,该基金的批发投资者在4月投票决定将该基金并入一个由Dexus管理的基金。

这些股权已被指定为撤资,因为Dexus正在落实一项计划,以满足前AMP资本基金多达20亿元的赎回要求。

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该退出计划为零售物业领域对Super区域购物中心的胃口的第一次重大考验奠定了基础,这些购物中心是该国最大的购物中心,通常包括两家百货公司、超市和数百家专卖店。

自2029年底的一连串交易以来,主要商场股权的交易已经停滞不前,包括以6.7亿元将南澳大利亚Westfield Marion的一半股份出售给新加坡报业控股,以及以5.75亿元将西澳大利亚Garden City Booragoon的股份出售给Scentre。

世邦魏理仕的西蒙-鲁尼(Simon Rooney)说:”机构投资者情绪的积极转变和资本重新分配到零售业还处于早期阶段,但明显是以被认为是’最好的’资产为中心的,”他与JLL的尼克-威利斯和山姆-哈奇一起处理这个组合。

“在过去的12到18个月里,我们看到了零售资产价值的大幅回落,同时也看到了’按市价计算’的租金重置。这一点,再加上每月的销售和流量增长,以及历史上有吸引力的零售收益率,显然是引人注目的。”

面积约为150,000平方米的太平洋博览会是该国第五大购物中心。在五年前进行了6.7亿元的改造后,它已成为一个奢侈品目的地,有路易威登、蒂芙尼、普拉达、爱马仕、宝格丽和古奇等商店。

麦考瑞中心占地135,000平方米,靠近麦考瑞地铁站和麦考瑞大学,位于麦考瑞公园商业园区的中心。

让人更感兴趣的是,AMP Capital Retail Trust–由阿布扎比投资局、加拿大退休金计划投资委员会和AMP自己组成的机构–正在考虑剥离其对Pacific Fair 80%的股份和Macquarie Centre一半的股份的控制。

另外,潜在的投资者还有机会赢得对商场管理的控制权,这些商场现在由AMP资本控制。

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