澳大利亚的春季销售季节在封锁中会有什么变化

COVID封锁将推迟澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本的销售旺季，而没有限制的各州将面临一个更正常的春季时期。

随着新州、维州和首都地区的停工延续到春季，realestate.

“Kusher先生说：”在那些没有被封锁的地区，我们可能会看到典型的条件，至少在最初，但在新州、维州和澳大利亚首都地区，我预计销售季节会推迟开始，直到封锁结束。

“我预计春天的开始在锁定的那些地区的新供应方面会相当缓慢。

虽然春季是传统的关键销售季节，但Kusher先生说，今年看起来会有些不同，封锁可能会影响卖家将房产推向市场的意愿和能力，至少在最初。

Kusher先生说，特别是在新州和维州，新的待售房产供应量的增加可能会在春天以后。

“他说：”新州、维州和澳大利亚首都地区的销售季节很可能会被推迟，而且根据封锁的时间长短，可能会推到2021年晚些时候和/或2022年初。

买家代理和propertybuyer.com.au的CEORich Harvey说，上市量通常在春季急剧上升，到10月中旬达到销售旺季，但今年将有所不同。

“哈维先生说：”由于悉尼和墨尔本的持续封锁，我们将看到一个非常安静的春天。

哈维先生预计，悉尼和墨尔本的销售季节将大大推迟，这取决于它们的封锁持续多久。

“我们可能会看到成交量继续非常非常低。我认为今年对买家来说将是非常具有挑战性的。

Kusher先生说，一旦封锁结束，受影响的房地产市场应该会出现新的挂牌交易，因为根据过去18个月的封锁后的情况，卖家会寻求满足买家的强烈需求。

Kusher先生指出，在2020年春季销售季节，维州是唯一一个处于长期封锁状态的州。一旦墨尔本在10月解除封锁，销售季节就会延迟开始，他说这种情况一直持续到2021年。

哈维先生还预测，一旦封锁结束，将出现大幅反弹。

“哈维先生说：”一旦我们解除封锁，我们就会看到很多狂热的活动。

“我认为我们将看到今年可能会有一个非常晚的高潮。

“市场通常在一月份进入睡眠状态。我认为它将在明年1月很早就醒来。”

春季销售期在封锁的各州之外会有很大的不同，Kusher先生预计，西澳的销售季节将是所有州和地区中最接近于正常的。

哈维先生的机构在悉尼、墨尔本和布里斯班都有买方代理，他预计无封锁的布里斯班市场将迎来一个强劲的春天。

“他说：”我认为布里斯班今年真的会飞起来。

“它肯定会看到大量的活动被加强。

Kusher先生说，虽然新州、维州和澳大利亚首都地区是目前唯一被封锁的州或地区，但新一轮的COVID封锁和爆发对其他地区的卖家信心产生了影响。

“他说：”如果人们感觉到其他州的封锁迫在眉睫，它有非常现实的可能性导致其他地方的惶恐不安。

“这种情况的发展可能会很有趣；卖家可能会决定让我们在不可避免的封锁之前把这些房产卖掉，或者这可能会让他们对上市销售的房产有一定程度的谨慎。”

Kusher先生说，由于缺乏可供出售的新房和旧房出售，可供出售的房产存量继续下降。

“他说：”由于需求仍然非常强劲，大量的买家正在争夺少量的房产，这反过来又推高了价格。

“对于卖家来说，这些显然是积极的条件，但对于购买者来说，这意味着价格正在迅速上涨，而且越来越难获得房产。”

哈维先生说，由于封锁，买家的需求略有下降，但他补充说，需求的深度非常强劲。

他说，一些卖家可能暂不出售，因为他们不确定下一步能在哪里购买。

哈维先生预计，尽管销售情况强劲，但悉尼和墨尔本的许多卖家会在春季按兵不动。

“他说：”聪明的人可能会进入市场，因为目前绝对是卖家的市场。

“当我们走过春天的时候，[买家]会有更多的挫折感，我认为价格会继续上升，因为缺乏挂牌。”

锁定预计将暂时减缓澳大利亚部分地区蓬勃发展的住房市场的强劲势头，尽管在大量买家的需求下，全国住宅价格仍被认为在2021年将激增约20%。

至于春天是否会是卖出或买入的好时机，Kusher先生说，这将取决于地点。

“他说：”现实情况是，在该国的大多数地区，对房产的需求远远超过供应，在一些地区对检查的限制下，卖家可能会对上市保持警惕，因为他们不想在任何销售中可能留下钱。

“很明显，缺乏新的销售库存使购买变得困难，而竞争的加剧会使购买变得困难。

“同样，借贷成本仍然处于历史低位，而价格继续上涨，因此一些买家将有一定程度的紧迫感，在价格上涨过高之前确保房产。”

通常情况下，在经历了冬季的买卖冷清之后，春季的新房产挂牌和交易量会大幅上升。

这个春季销售季节如何进行，将取决于该州以及是否有锁定的情况。

Kusher先生提供了他对各州和地区春季销售季节的评估。

大悉尼地区的封锁目前持续到9月30日，但预计将持续到10月。

“Kusher先生说：”新州看起来将在一段时间内保持封锁状态，这可能会对春季销售季节产生一些影响。

“他说：”虽然对房产的需求无疑是持续旺盛的，但封锁条件使交易变得困难，我怀疑大多数卖家更愿意在正常销售条件下出售。

“鉴于此，我不会指望我们会在春天初期看到新上市的房源激增；然而，一旦封锁结束，激增就可能出现。”

墨尔本的第六次封锁现在将至少持续到9月23日，届时一些限制将稍有缓解。维州州长丹尼尔-安德鲁斯（Daniel Andrews）周三表示，虽然维州大部分地区的封锁将在下周结束，但墨尔本的重大限制将在该日期之后继续。

安德鲁斯先生说，9月23日之后，将允许为新的购买或结束租赁而对无人居住的房屋进行私人检查，但规则包括每次只有一户人家参加，而且代理人在检查期间留在户外。

Kusher先生说，禁止检查已经影响了卖家对其房产上市的准备。

“Kusher先生说：”维州将在春季开始封锁，尽管在这个阶段，case数量远没有新州那么大。

“目前维州封锁期间禁止一对一检查，这使得卖家更不可能准备在封锁期间将房产推向市场。

“一旦实施，检查规则的细微变化可能会鼓励新的房源有一些增加。

“但我预计，在取消所有检查限制之前，新的挂牌房源将受到抑制。一旦封锁结束，我预计新房源会激增，就像去年10月在维州发生的那样。

ACT的封锁已经延长到9月17日。

“Kusher先生说：”随着春季销售季节的开始，ACT也处于封锁状态，与其他地方的情况一样，我预计这将导致新上市项目的启动时间推迟。

“一旦封锁结束，考虑到需求仍然很旺盛，以及目前封锁前的需求很旺盛，我预计新的房源会大量增加。”

“Kusher先生说：”昆州目前没有被封锁，然而，随着新州被完全封锁，我们可能会看到一些卖家急于在COVID跳过边界之前将房产推向市场并出售。

“我预计，假设COVID不进入昆士兰，新上市的股票会有相当大的提升。

“可能影响这一预测的一件事是，新州和维州的人没有能力来检查房产。一些卖家，可能是那些生活方式所在地的卖家，可能会选择等到边境重新开放时再列出他们的房产。”

“Kusher先生说：”南澳没有封锁，但有边境关闭措施。

“南澳正受益于越来越少的人离开该州，这正转化为对房产的强劲需求。

“鉴于此，我预计我们应该看到相当正常的春季销售季节条件，新的上市量会上升。”

“西澳州政府与澳大利亚其他大部分地区实施了硬边界关闭，住房市场是一个重要的受益者，”Kusher先生说。

“近年来，离开西澳的人比到达的人多得多，该州已经阻止了居民的外流，这对住房需求是积极的。

“我预计，西澳大利亚的春季销售季节将比任何一个州或地区都更接近于正常水平”。

“Kusher先生说：”塔州住房需求的一个来源是大陆，特别是维州，它目前正处于封锁状态。

“塔州的本地住房需求仍然很多，但维州人目前不能前往塔州，这意味着春季销售季节可能会有点延迟。”

“Kusher先生说：”北领地多年来首次出现了强劲的需求和价格增长。

“春季销售季节在北领地并不是什么大事情，但我预计在未来几个月里，我们会看到新上市的房屋有所增加。”